Üürivõlgade tõttu väljatõstmine: mis on armuaeg ja kui kaua see kestab?

Üürivõlgade tõttu väljatõstmise korral sätestab Itaalia seadus nn armuaja (termine di grazia), mis võimaldab üürnikul võlg õigeaegselt tasuda ja sundväljatõstmist vältida. Seda meetmet reguleerib seaduse nr 392/1978 artikkel 55 ning see kehtib ainult eluruumide suhtes.

Kui üürnik satub majanduslikesse raskustesse ja ei suuda üüri õigeaegselt maksta, võib ta esimesel kohtuistungil paluda lisaaega võla tasumiseks. Kui kohtunik peab põhjendusi veenvaks, antakse üürileandjale tavaliselt täielikuks tasumiseks kuni 90 päeva.

Kuidas funktsioneerib maksepuhkus?

Peatundi ei anta automaatselt. Kohus hindab üürniku majanduslikku olukorda iseseisvalt ja otsustab, kas ta väärib makse edasilükkamist. Selle aja jooksul peatatakse väljatõstmismenetlus ajutiselt.

On oluline mõista, et see võimalus kehtib ainult eluruumide üürimise korral. Ärikinnisvara - kaupluste, kontorite, ladude - puhul selliseid soodustusi seadusega ette ei nähta. Viivituse korral võib lepingu peaaegu kohe lõpetada.

Kuidas esitada taotlust?

Selle võimaluse kasutamiseks peate esitama oma kavatsuse väljatõstmisasjas esimesel kohtuistungil. Seda saab teha kas üürniku advokaat või üürnik ise.

Spetsiaalset ametlikku vormi ei ole. Tavaliselt registreeritakse taotlus kohtuprotsessi protokollis või esitatakse kaitsja kirjaliku avalduse kaudu, kus selgitatakse hilinenud makse põhjuseid.

Mida tuleb tasuda?

Väljatõstmismenetluse peatamiseks ei piisa ainult võlgnetava üüri tasumisest. On vaja täielikult tasuda:

• kogu tasumata üür;
• kommunaalmaksed ja lisakulud;
• kogunenud intressid;
• üürileandja õigusabikulud.

Ainult võla täielik tagasimaksmine loetakse seaduslikuks "sanatooriumiks" ja see võimaldab väljatõstmise peatada.

Piirangud ja olulised reeglid

Peatuaja taotlemisega tunnistab üürnik sisuliselt võla olemasolu. Seetõttu on võimatu samal ajal vaidlustada võlga ennast. Kui isik peab omaniku nõudmisi ebaseaduslikuks, ei tohiks ta taotleda edasilükkamist, vaid pigem esitada väljatõstmisele vastuväite.

Lisaks saab seda meedet kasutada vaid piiratud arv kordi - mitte rohkem kui kolm korda nelja aasta jooksul. Kui see piirang on ületatud, ei saa kohus enam uut edasilükkamist anda.

Kas tähtaega saab pikendada?

Pikendamine on peaaegu võimatu. Kohtu määratud kuupäev loetakse lõplikuks.

Kui üürnik ei tasu võlga õigeaegselt täies ulatuses, isegi kui summa on väikese puudujäägiga või viivitus on vaid üks päev, on omanikul õigus jätkata sundväljatõstmise menetlust.

Itaalia kohtud peavad seda tähtaega kohustuslikuks ja lõplikuks. Pärast selle möödumist ei saa kohtunik enam lisaaega anda.

Mis juhtub, kui tähtaega ei järgita?

Kui raha ei laeku õigeaegselt ja täies ulatuses, toimub kordusistung, kus kohus kontrollib maksmise fakti. Täieliku tasumise puudumisel kinnitatakse väljatõstmine kohe.

Tagajärjed võivad olla järgmised:

• õigust täiendavale edasilükkamisele ei ole;
• osaline tasumine ei takista väljatõstmist;
• üürileandjal on õigus algatada korteri sundtühjendamine kohtutäituri kaudu.

Näpunäited üürileandjatele

Üürileandjatel on oluline meeles pidada, et ka maksepuhkuse ajal on üürnik kohustatud üüri eest maksma. Kui võlg tagastatakse, saab üürileandja nii üürimakseid kui ka kohtukulude hüvitist. Kui kohustusi ei täideta, on üürileandjal tugev sundtäitmise alus kiireks väljatõstmiseks.

Näpunäited üürnikele

Taotle maksepuhkust ainult siis, kui on reaalne võimalus võlg ettenähtud aja jooksul täielikult tagasi maksta. Oluline on arvestada mitte ainult üürimaksetega, vaid ka intresside ja kohtukuludega, mis võivad olla üsna märkimisväärsed.