Elukoha registreerimise nõuded ja kuidas keeldumist vältida

Uue elukoha soetamine?

On oluline mõista omavalitsuse teostatavaid kontrolle enne elukoha registreerimist ning mida tuleks tähele panna.

Rahvastikuregistri büroo (sarnaselt passiametile) teeb alati eelkontrolli, et veenduda kinnisvara sobivuses alaliseks elamiseks. Hindamisel võetakse arvesse eluruumide nõudeid, mis sõltuvad kinnisvara linnaehitusest ja katastriõigusest.

Edukaks kontrollimiseks peavad ruumid olema klassifitseeritud elamukinnisvaraks (katastrikategooriad A/1 kuni A/9 ja A/11). Kontorid, kauplused ja muud mitteeluruumid ei ole registreerimiseks sobivad. Lisaks peab eluruum vastama sanitaarnõuetele, sealhulgas minimaalsele kõrgusele (tavaliselt 2,70 m ja koridoride puhul 2,40 m) ning elaniku kohta arvestatavatele pindala standarditele.

Mis on vajalik elamispinna staatuse (elamiskõlblikkuse) saamiseks

Eluruumi elamiskõlblikuks tunnistamiseks tuleb kinnitada, et see vastab ohutus-, sanitaar- ja insenerisüsteemide tehnilise kasutatavuse nõuetele.

Tänapäeval seda eraldi luba väljastamiseks ei tehta, vaid spetsialisti koostatud teatis - SCA (kasutuskõlblikkuse tunnistus) - esitatakse.

Põhinõuded

Ruumide kõrgus

Eluruumide standardne minimaalne kõrgus on 2,70 m. Koridoride, vannitubade ja panipaikade puhul on lubatud kõrgus 2,40 m. Viimased seadusandluse muudatused võimaldavad siiski eluruumide kõrgust vähendada 2,40 meetrini, kui tehakse sertifitseeritud töid rajatise sanitaar- ja hügieeniomaduste parandamiseks.

Eluruumi pindala

Stuudiokorteri minimaalne pindala on:

• 20 m² ühe inimese kohta;
• 28 m² kahe inimese kohta.

Suuremate korterite puhul on minimaalne pindala:

• 14 m² iga esimese nelja elaniku kohta;
• 10 m² iga järgmise elaniku kohta.

Valgustus ja ventilatsioon

Ruumides peab olema piisav loomulik valgus ja ventilatsioon. Aknapinna suhe põrandapinnaga peab olema vähemalt üks kaheksandik. Aknata eluruume ei lubata.

Insenerisüsteemid

Elektri-, vee-, kütte- ja kliimaseadmed peavad olema töökorras ning neil peavad olema dokumendid, mis kinnitavad nende vastavust kehtestatud standarditele.

Niiskuskaitse ja isolatsioon

Hoone konstruktsioonid peavad tagama kaitse niiskuse eest ning vastama soojus- ja heliisolatsiooni nõuetele.

Kui puudub kasutuskõlblikkust kinnitav dokument, ei loeta kinnisvara ametlikult elamuks. See võib raskendada või muuta võimatuks ostu-müügitehingud ja üürilepingute sõlmimise.

Mis peab majas registreerimiseks olema

Peamine tingimus on reaalne elukoht aadressil, kuhu registreerimine väljastatakse. Itaalia seaduste kohaselt peab registreerimiskoht kattuma isiku alalise elukohaga.

Munitsipaalpolitsei kontroll

Ainuüksi elamise õigusest ei piisa. Munitsipaalpolitsei võib kohapeal kontrollida, et kinnisvara kasutatakse tõepoolest alaliseks elamiseks.

Kontrolli käigus hinnatakse järgmist:

• vajaliku mööbli olemasolu: voodi, riidekapp, laud, toolid, sisustatud köök;
• ühendused: elekter, vesi ja gaas peavad toimima;
• igapäevaelu: nõud, toit, isikliku hügieeni tarbed, rätikud ja majapidamistarbed;
• elamisõiguse õiguslik alus: omandiõiguse tunnistus, registreeritud üürileping või tasuta kasutusleping;
• üürniku nimi uksefonil ja postkastil.

Munitsipaalpolitseil on õigus läbi viia ette teatamata kontroll 45 päeva jooksul alates taotluse esitamisest.

Registreerimistaotluse saab esitada riikliku ANPR-portaali või vastava omavalitsuse elektrooniliste teenuste kaudu.

Millistel juhtudel saab registreerimisest keelduda?

Taotlus lükatakse tagasi, kui kontrolli tulemused on vastuolus taotleja esitatud teabega või registreerimise õigusliku takistusega.

Keeldumine on võimalik, kui avastatakse, et isik tegelikult ei ela sel aadressil ja registreerimist soovitakse ainult maksusoodustuste või muude hüvede saamiseks.

Kõige sagedasemad keeldumise põhjused:

Taotleja puudumine kontrollide ajal

Kui politsei ei leia isikut korduvalt määratud aadressilt 45 päeva jooksul, võib see viidata sellele, et ta seal ei ela.

Tühi korter

Kui eluruum on möbleerimata, isiklikud asjad puuduvad või kommunaalteenused on välja lülitatud, lükatakse taotlus tavaliselt tagasi.

Ebaseaduslik elamine

Nimetatud Lupi dekreedi (D.L. 47/2014) kohaselt ei ole isikul, kes kasutab kinnisvara seadusliku aluseta (näiteks registreeritud lepinguta), õigust sellele aadressile registreeruda.

Vale teave

Vale aadressi, olematu korterinumbri või omaniku kohta valeandmete esitamine võib kaasa tuua mitte ainult keeldumise, vaid ka materjalide edastamise prokuratuurile teadlikult valeandmete esitamise eest.

Ruumide sobimatu otstarve

Kinnisvara ei saa registreerida kontoriks (A/10), kaupluseks (C/1), töökojaks (C/3) ega muuks mitteeluruumiks. Kõigepealt tuleb ametlikult muuta nende otstarvet elamukski.

Mida teha keeldumise korral

Kui kontrolli käigus ilmnevad probleemid, ei keeldu omavalitsus kohe. Esmalt saadetakse taotlejale ametlik teade registreerimisest keeldumise kavatsusest vastavalt seadusele nr 241/1990 artikkel 10 bis.

Pärast teate saamist on taotlejal 10 päeva aega selgituse ja tegelikku elukohta tõendavate lisadokumentide esitamiseks (nt kommunaalmaksed, töölepingu graafik või teave tavapärase kodusoleku aja kohta).

Kui esitatud tõendid on ebapiisavad või neid üldse ei esitata, lükatakse taotlus lõplikult tagasi ja registreerimisstaatus jääb samaks.