Emilia-Romagna kinnisvaraturg tõuseb: Bolognast saab peamine kasvumootor

Emilia-Romagna piirkonna kinnisvaraturg näitab jätkusuutlikku taastumist ning keskendub üha enam eluaseme kvaliteedile, energiatõhususele ja kinnisvara pikaajalisele investeerimisatraktiivsusele. Selle taustal tugevdab Bologna oma positsiooni ühe aktiivseima turuna Itaalias tänu infrastruktuuri arendamisele, ulatuslikele linna uuendamise projektidele ja eluasemenõudluse muutuvale struktuurile.

Need tulemused on esitatud kinnisvara DATA HUB uuringu viimases numbris, mille koostas REMAX Italia analüüsikeskus koostöös RYZE ja 24MAX ekspertidega.

Aruande kohaselt taastub piirkonna ostu-müügitehingute arv järk-järgult pärast 2025. aasta esimesel poolel täheldatud aeglustumist. Samal ajal on ostjad muutunud palju nõudlikumaks: tänapäeval eelistatakse kinnisvara, mis pakub kõrget mugavustaset, madalaid tegevuskulusid ja pikaajalist väärtuse säilimist.

Kolmetoalised korterid on esirinnas, kuid huvi avarate eluasemete vastu kasvab

Kolmetoalised korterid on endiselt Emilia-Romagna populaarseim eluasemetüüp, moodustades peaaegu poole kõik tehingud - 48,4%.

Võrreldes riigi keskmisega on piirkonnas aga oluliselt suurem nõudlus avaramate kinnisvaraobjektide järele. Neljatoaliste korterite osakaal ulatub 21,9%-ni ja viie või enama toaga elamud moodustavad turust 9,7%. See nõudluse struktuur näitab, et paljud ostjad ostavad kinnisvara pigem alaliseks elamiseks kui investeerimise eesmärgil.

Samal ajal pööratakse üha rohkem tähelepanu hoonete energiatõhususele. Madala energiatõhususega kinnisvaraobjektide (klassid E, F ja G) osakaal vähenes 78%-lt 2022. aastal 74%-le 2025. aastal. See peegeldab ostjate kasvavat huvi keskkonnasõbralike lahenduste, energiasäästu ja vähendatud kommunaalkulude vastu.

Lisaks positiivseks märgiks oli kinnisvara müügiaja lühenemine. 2025. aasta neljandas kvartalis lühenes kinnisvara keskmine turul olemise aeg 115 päevani, mis on parim tulemus võrreldes 2024. aasta lõpuga.

Bologna ületas 3500 euro piiri ruutmeetri kohta

Kõigist piirkonna linnadest jääb Bologna turuaktiivsuse vaieldamatuks liidriks. Juba 2025. aasta teisel poolel ületas elamukinnisvara keskmine hind siin 3500 eurot ruutmeetri kohta.

Hinnakasvu põhjuseks on suur nõudlus ja piiratud pakkumine, eriti linna kõige ihaldatumates piirkondades. Samal ajal on kodu keskmine müügiaeg lühenenud oma miinimumväärtusteni aastatel 2022–2025.

Uuringu kohaselt on Bologna läbimas oma linnastruktuuri olulist muutust. Lisaks traditsiooniliselt prestiižsetele kesklinna piirkondadele äratavad ostjate seas üha suuremat huvi piirkonnad, kus ellu viiakse linna uuendamise projekte ja arendatakse ühistransporti.

Selliste piirkondade nagu Bolognina, Navile ja Fiera atraktiivsus kasvab eriti märgatavalt. Tänu paremale transpordi kättesaadavusele on muutumas arusaam linna sisestest vahemaadest ning piirkonnad, mida veel mõned aastad tagasi peeti perifeerseks, on muutumas üha populaarsemaks.

Nagu märgib REMAX Italia tegevjuht ja asutaja Dario Castiglia, ostavad tänapäeva ostjad lisaks korterile ka reisimise lihtsust, aja kokkuhoidu ja kõrgemat elukvaliteeti. Seetõttu mõjutab infrastruktuuri arendamine otseselt kinnisvarahindu.

Muutuv nõudluse struktuur

Eksperdid registreerivad muutusi ka ostjate koosseisus. Kuigi tudengid on Bologna eluasemenõudluse oluline osa, hakkavad üha olulisemat rolli mängima kõrgelt kvalifitseeritud spetsialistid, juhid ja spetsialistid, kes kolivad linna tänu selle majanduslikele võimalustele ja kõrgele linnakeskkonna tasemele.

See protsess toetab nõudlust kaasaegse kinnisvara järele, millel on hea transpordiühendus, kõrged ehitusstandardid ja energiatõhusus, muutes turu valikulisemaks.

Väljavaated 2026. aastaks

Analüütikute sõnul loovad 2025. aastal kujunenud trendid soodsad tingimused Emilia-Romagna kinnisvaraturu edasiseks kasvuks 2026. aastal.

Edu peamisteks teguriteks jäävad kinnisvara kvaliteet, kõrge energiatõhususe klass, soodne asukoht, transpordiinfrastruktuuri, teenuste ja peamiste majandusarengu keskuste lähedus.

Seega nihkub piirkonna turg järk-järgult kvantitatiivsest kasvust mudelile, kus Kinnisvara enda omadused ja selle võime rahuldada uusi ostjate nõudmisi on muutumas määravaks.