Rõdu all olev plaat: kelle omand see on ja kes vastutab selle parandamise eest?

Rõdu all olev plaat: kellele see kuulub ja kes vastutab selle parandamise eest

Rõdu hooldamine võib sageli olla naabrite vaheliste vaidluste põhjuseks. Selleks, et välja selgitada, kes peaks vastutama rõdu all oleva ala parandamise eest, tuleb arvestada rõdu konstruktsiooni ja kehtivate õigusaktidega.

Rõdu all olev pind ehk nn "rõdulagi" on raudbetoonplaadi alumine osa, mis on nähtav allpool asuva korteri omanikule. See osa mitte ainult ei täida dekoratiivset eesmärki, vaid mängib olulist rolli ka konstruktsiooni tugevuse tagamisel. See kaitseb armeerimist niiskuse ja ilmastiku eest, aitab kaasa fassaadi väljanägemisele ning on aluseks erinevate elementide, nagu varikatuste ja päikesevarjude kinnitamiseks. Lisaks aitab selle korrasolek vältida lekkeid ja krohvi koorumist.

Mis on rõdulagi?

Rõdu allosa on rõduplaadi alumine pind, mida on näha rõdul alumisel korrusel seistes ja üles vaadates. Sisuliselt toimib see avatud ruumi laena.

Hoolimata sellest, et see osa kuulub ülemise rõdu kujundusse, mõjutab see otseselt nii hoone väljanägemist kui ka alumise korruse elanike mugavust.

Olulised disainielemendid

Rõdulae tähtsuse mõistmiseks on oluline arvestada selle olulisemate funktsioonidega:

Asukoht. See paikneb rõdu põrandakatte vastasküljel. Peal on plaadid ja hüdroisolatsioon ning all kaitsekiht, mis isoleerib raudbetoonplaadi väliskeskkonnast.
Materjalid. Enamasti kaetakse pind tsemendi- või lubikrohviga, seejärel tasandatakse ja värvitakse spetsiaalsete fassaadivärvidega, mis taluvad temperatuuri- ja niiskusemuutusi.
Kaitsefunktsioon. Rõdulaua viimistlus takistab niiskuse sattumist metalliarmatuuri. Kui tekivad praod, hakkab vesi betooni kahjustama ja põhjustab metalli korrosiooni, mis omakorda viib krohvi koorumiseni.
Esteetiline roll. Rõdu all oleva osa seisukord mõjutab otseselt fassaadi välimust. Niisked laigud, praod ja kooruv viimistlus annavad halva hoolduse mulje kogu hoonele.

Kes vastutab rõdu all oleva ala parandamise eest?

Vastus sõltub rõdu tüübist. Kohtupraktika, eriti Itaalia kassatsioonikohtu otsused nr 14576/2004 ja nr 7042/2020, kehtestavad väljaulatuvate ja sisseehitatud rõdude jaoks erinevad reeglid.

Väljaulatuv rõdu

Rõdu loetakse väljaulatuvaks, kui see ulatub fassaadist välja ja ripub tegelikult kolmest küljest ruumi kohal.

Sellisel juhul:

kõik rõdu lae parandamise kulud kannab ülemise korruse korteri omanik;
rõdu loetakse tema ainuomandiks;
alumise korruse korteri omanik ei pea kulusid jagama, kuna konstruktsioon ei ole tema kodu kandev element.

Erand

Kui rõdu all olev ala sisaldab dekoratiivseid elemente - krohvi, karniise või muid arhitektuurilisi detaile, mis on osa fassaadi üldisest kujundusest, võivad nende restaureerimise kulud olla seotud ühiste majakuludega.

Sisseehitatud rõdu

Sisseehitatud rõdud asuvad hoone kontuurides ega ulatu kandvatest seintest välja.

Selliste konstruktsioonide puhul kohaldatakse Itaalia tsiviilseadustiku artiklit 1125, mille kohaselt jagunevad kulud ülemise ja alumise korruse omanike vahel.

Kulud jaotatakse järgmiselt:

ülemise korteri omanik maksab põrandakatte ja hüdroisolatsiooni eest;
kandva põranda parandamine toimub mõlema omaniku kulul;
alumise korteri omanik tasub laepinna krohvimise, tasandamise ja värvimise eest, kuna see on tema ruumi lagi.

Kui on olemas dekoratiivseid elemente

Paljudes hoonetes kaunistatakse rõdu all olevat ala dekoratiivsete karniiside, krohvi, marmorist sisestuste või muude arhitektuuriliste detailidega.

Kui need elemendid on hoone välisilme oluline osa, jaotatakse nende restaureerimise kulud kõigi korteriomanike vahel vastavalt nende osadele korteriomandis.

See tuleneb sellest, et fassaadi peetakse ühisomandiks ja selle esteetiline seisukord on oluline kõikidele elanikele.

Kellele kuulub rõdu all olev ala

Omand määratakse ka ehitise tüübi järgi.

Väljaulatuvate rõdude korral

Rõdu all olev ala kuulub täielikult ülemise korruse korteri omanikule. Tema vastutab selle tehnilise seisukorra ja ohutuse eest. Alumise korruse korteri omanikul ei ole sellele omandiõigust, kuigi ta viibib iga päev selle all.

Sisseehitatud rõdude korral

Omand on segatud. Ehitist peetakse ühiseks kahele naabrile, kes asuvad üksteise kohal. Sellisel juhul kuulub alumise pinna viimistlus tegelikult alumise ruumi omanikule, kuna see toimib selle ruumi laena.

Viimistlusmaterjalid

Kui fassaadi kattev vooder oli hoone projektis ette nähtud ühtse arhitektuurilise ilme loomiseks, võib selle hoolduse eest vastutada korteriühistu, isegi kui ehitis ise jääb eraomandiks.

Kuidas tegutseda sõltuvalt rõdu tüübist

Kui on vaja remonti teha, on oluline õigesti määrata ehitise tüüp ja korraldada tööd, et vältida konflikte ja kohtuvaidlusi.

Kuidas määrata rõdu tüüpi

Esimene samm on visuaalne kontroll.

Kui rõdu ulatub fassaadist välja ja selle all ei ole seinu, siis räägime väljaulatuvast konstruktsioonist.
Kui rõdu paistab hoone sees süvendina ja on ümbritsetud seintega, loetakse seda sisseehitatud rõduks.

Väljaulatuvate rõdude hooldus

Sellises olukorras ei saa korteriühistu haldur tavaliselt omanikku remonti tegema sundida, kuna tegemist on eraomandiga, välja arvatud juhul, kui see on ohutusrisk.

Kui elanikud märkavad kooruvat krohvi või muid kahjustusi, peaksid nad ühendust võtma ülemise korruse korteri omanikuga. Sageli on probleemi põhjuseks rõdu põrandakatte praod, mille kaudu vesi imbub. Niiskuse allika kõrvaldamata jätmine muudab alumise osa remondi ajutiseks lahenduseks.

Ülemise rõdu omanik peab viivitamatult korraldama taastamistöid. Seadus paneb talle vastutuse konstruktsioonielementide kukkumisest tingitud kahjude eest inimestele või varale.

Remonditööde tegemiseks on tal õigus nõuda juurdepääsu alumisele rõdule, kui see on vajalik tellingute või abiseadmete paigaldamiseks.