Kinnisvara soetamine Itaalias allahindlusega: tavaliselt saab säästa umbes 8%

Mõttekoja Tecnocasa viimase uurimuse järgi oli 2025. aasta teisel poolel Itaalias keskmine kinnisvara soetamise allahindlus 7,7%. See on peaaegu samasugune kui 2024. aastal (7,8%). Selline stabiilsus näitab, et kinnisvaraturul toimuvad läbirääkimised vastavalt kehtestatud reeglitele ning võimalik allahindlus on muutunud ettearvatavaks.

Kinnisvara vanus ja energiatõhusus mängivad olulist rolli

Allahindluse suurus sõltub suuresti kinnisvara seisukorrast. Kõige suurem allahindlus on võimalik renoveerimist vajava kinnisvara soetamisel: keskmine allahindlus ulatub siin 7,9%-ni. Renoveeritud korterite ja majade puhul on see määr 7,7% ning uute hoonete puhul vaid 4,5%.

Põhjus on selge: kaasajastamist vajava kinnisvara ostjad arvestavad tulevaste remondikuludega ja üritavad neid kompenseerida madalama soetamishinnaga.

Olulist mõju omab ka hoone energiaklass. Kõrge energiatõhususega A-klassi kinnisvara müüakse keskmise allahindlusega 5,1%. G-klassi elamute puhul ulatub keskmine allahindlus aga 8,5%-ni. Energiahindade tõustes ja Euroopa energiatõhususe nõuete rangemaks muutudes võib see erinevus suureneda.

Investeerimiskinnisvara: suuremad läbirääkimisvõimalused

Kinnisvara soetamisel üüritulu või investeeringutulu eesmärgil kaasnevad tavaliselt suuremad allahindlused. Selles segmendis ulatub keskmine läbirääkimiste tase 10,8%-ni, mis on oluliselt kõrgem turu üldisest keskmisest.

Investorid keskenduvad peamiselt kinnisvara tulevasele kasumlikkusele ja neil on sageli tugevamad läbirääkimispositsioonid. Seetõttu müüakse investorite seas eriti nõutud väiksemaid stuudiokortereid ja turistiklassi elamuid allahindlustega vastavalt umbes 9,8% ja 9,7%.

Huvitav on ka sõltuvus korteri asukohast hoones. Esimesel korrusel asuvad kinnisvarad kaotavad läbirääkimiste käigus keskmiselt 8,4%. Kui aga korteril on eraldi aed või siseõu, väheneb allahindlus 6,9%-ni. Eestis on endiselt populaarsed ülemistel korrustel asuvad korterid ja katusekorterid, mistõttu on allahindlus vastavalt vaid 7,4% ja 7,0%.

Tasub märkida, et alghindu määravad tavaliselt professionaalsed kinnisvaramaaklerid, arvestades kohalikku turuolukorda, seega on tuntud objektide puhul esialgu läbirääkimiste võimalus piiratud.

Suurlinnad: Milaano ja Bologna näitavad stabiilsust, Palermo juhib allahindlusi

2025. aasta teisel poolel oli Itaalia suuremates linnades keskmine allahindlus 7,8%, mis on veidi madalam kui 2024. aastal (8,1%). Selle põhjuseks on nõudluse kasv ja kvaliteetsete ning koheseks kasutamiseks valmis eluasemete nappus.

Linnade vahel on märgatavaid erinevusi. Bologna on endiselt kõige stabiilsem ja likviidsem turg, kus keskmine allahindlus on vaid 5,0%. Milaanos ulatub see näitaja 6,2%-ni ja Roomas umbes 7,1%-ni.

Vastandlikult pakub Palermo ostjatele keskmiselt 10,8% soodustust. See viitab keerulisemale pakkumise ja nõudluse tasakaalule ning vajadusele esialgseid hindu oluliselt korrigeerida läbirääkimiste käigus.