Kodu ostmise keerukus Itaalias: olukord piirkonniti

2026. aasta esimene kvartal oli ajalooline Itaalia elamukinnisvaraturul. Esimest korda kogu Idealista portaali jälgimisperioodi vältel suurenes nõudlus kodude järele kõigis 107 provintsis. Kuigi koduostjate arv kasvas, ei toonud see kaasa kiiremaid tehinguid. Pakkumise vähenemine ja pikemad müügiperioodid suurendavad turul pinget. Seega muutub kodu ostmine populaarsemaks, kuid ka keerulisemaks.

Idealista andmetel suurenes iga kuulutuse päringute arv keskmiselt 1,22-lt 1,5-le (+22,5%). Samal ajal vähenes saadaoleva pakkumise maht 2,6%-lt 2,5%-le (-4,9%) ning kinnisvara keskmine müügiaeg pikenes 160 päevalt 169 päevale (+6,1%). 87 provintsis vähenes saadaolevate kinnisvaraobjektide arv, samas kui 73-s pikenes müügiperiood.

Idealista uurimisosakonna esindaja Vincenzo De Tommaso sõnul ei kajastu suur nõudlus kiiresti tehingutes. Põhjuseks on pakkumise ja ostjate vajaduste mittevastavus. Palju elamispinda on suurtele peredele mõeldud suurtes korterites madala nõudlusega piirkondades. Ostjad otsivad aga peamiselt väiksemaid kortereid hästi arenenud piirkondades. Kõige atraktiivsemates linnades raskendavad olukorda kõrged hinnad ja kallid hüpoteegid.

Olukord makroregioonide lõikes

Loode

Siin kasvas nõudlus kõige rohkem – 27,4%. Pakkumine vähenes 6,7% ja müügiperioodid pikenesid 7,3%.

Kirde

See piirkond on endiselt Itaalia kõige likviidsem. Nõudlus kasvas 18,5%, kuigi keskmine müügiperiood on 141 päeva.

Kesk-Itaalia

Nõudlus kasvas 26,5%, kuid müügiperiood püsis peaaegu muutumatuna (+0,7%). Seda soodustab kõrge pakkumise tase - 3,81% elamufondist.

Lõuna-Itaalia

Siin on olukord kõige keerulisem. Pakkumine on madal, nõudlus on suurenenud ja keskmine müügiperiood on kasvanud. Ostjate huvi on suur, kuid tehingud võtavad kauem aega.

Saared

Sardiinias ja Sitsiilias pikenesid müügiperioodid vähesel määral nõudluse kasvust hoolimata.

Suuremad linnad

Bologna

Bologna on hetkel Itaalia kõige dünaamilisem eluasemeturg. Pakkumine suureneb, müügiperiood lüheneb, olles vaid 50 päeva.

Milano ja Firenze

Nendes linnades on märgata jahtumise märke. Pakkumine kasvab, nõudlus väheneb. Milanos vähenes päringute arv ja müügiperiood pikenes.

Torino, Bari ja Catania

Need linnad säilitavad kõrge nõudluse, mis muutub tehinguteks. Müügiperioodid püsivad stabiilsena või lühenevad.

Napoli, Palermo, Genova ja Rooma

Need linnad kogevad "blokeeritud pingeid". Nõudlus kasvab, kuid müügiperioodid pikenevad. Tehingud toimuvad aeglaselt.

Rekordid provintsides ja halduskeskustes

Aadria mere provintsides väheneb pakkumine kiiresti: 15–17% aastas.

Halduskeskustest eristub Chieti, kus kinnisvaraobjektide arv on vähenenud, kuid päringute arv on märgatavalt suurenenud. Pakkumise nappus suurendab ostjate konkurentsi.

Suurim müügiperioodide kasv on märgatud Potenzas, Barlettas ja Cosenzas. Ennas ja Carbonias müügiperioodid lühenevad.

Nõudlus vähenes viies halduskeskuses, sealhulgas Milanos ja Firenzes. Eksperdid seostavad seda kõrgete hindade ja ostjate ootuste erinevusega.

Uuringu metoodika

Uuring hõlmab 2026. aasta esimese kvartali elamukinnisvaraturgu võrreldes eelmise aastaga. Andmed pärinevad Idealista portaalist ning hõlmavad 107 provintsi ja 110 halduskeskust.

Peamised näitajad:

• Varu suhtelisus — aktiivsete kuulutuste suhe kogu elamufondi.
• Keskmine müügivihjete arv — ühe kuulutuse kohta saadud kontaktide arv.
• Turul oldud aeg (TOM) — keskmine päevade arv kuulutuse avaldamisest kuni selle eemaldamiseni.