Korteri korrastamine: kellele see meeldib?

Korteriremont: keda valida - arhitekti või geodeet (maamõõtja)?

Kes annab ehitusloa? Kes vastutab ehitustööde eest? Mis on arhitekti ja geodeedi roll ehitusplatsil?

Kui majaomanik kavatseb renoveerida, on üks esimesi ja olulisemaid otsuseid projekti järelevalve spetsialisti valimine. Et aru saada, keda oleks parem palgata - arhitekt või geodeet, tuleb hinnata tulevase töö ulatust ja keerukust.

Arhitekt on optimaalne valik, kui vajate ruumide ümberehitamist, sisekujunduse väljatöötamist, ruumi funktsionaalsuse parandamist ja kodu harmoonilist väljanägemist.

Geodeet keskendub aga rohkem projekti tehnilisele poolele: mõõtmiste tegemine, ehitusdokumentatsiooni haldamine, bürokraatlike probleemide lahendamine ja ehitusplatsi järelevalve. Hoolimata erinevustest koolituses ja spetsialiseerumises on mõlemal spetsialistil õigus koostada ja allkirjastada olulisi ehitusdokumente, näiteks ehitusloa ja ehitusloa saamise korralduse (CILA) ja ehitusloa saamise korralduse (SCIA) tingimusi.

Keda peaksite renoveerimistöödeks valima: arhitekti või geodeedi?

Valik sõltub peamiselt kavandatava töö iseloomust.

Mõlemal spetsialistil on vajalik kvalifikatsioon, kuid nende ametialased kohustused erinevad. Geodeet tegeleb tavaliselt projekti tehniliste ja administratiivsete aspektidega, samas kui arhitekt vastutab kontseptsiooni, ruumilise korralduse ja esteetika eest.

Mis vahe on geodeedil, arhitektil ja inseneril?

Õige valiku tegemiseks on oluline mõista iga ameti eripärasid.

Geodeet

• Spetsialiseerub tehnilisele dokumentatsioonile, katastriprotseduuridele ja ehitusarvestusele.
• Teostab topograafilisi mõõtmisi ja suhtleb omavalitsustega.
• Sobib suhteliselt lihtsateks remonditöödeks, mis ei mõjuta hoone kandekonstruktsioone.
• Nende teenused on tavaliselt odavamad ja nende eest tasutakse sageli fikseeritud määra või väikese protsendina kalkulatsioonist.

Arhitekt

• Omab arhitektuuri ja disaini alast kõrgharidust.
• Tegeleb ruumide planeerimise, sisekujunduse, materjalide valiku ja valgustusega.
• Eriti nõutud suuremate remonditööde puhul on suuremad ümberehitus ja töö ajalooliste hoonetega.
• Tasu sõltub projekti keerukusest ja spetsialisti kogemusest. Tavaliselt jääb see vahemikku 6–12% ehitustööde maksumusest.

Insener

• Konstruktsiooniarvutuste, seismilise ohutuse ja keerukate insener-süsteemide ekspert.
• Vajalik hoone kandeelementidega seotud tööde, konstruktsioonide tugevdamise ja tehnovõrkude projekteerimise jaoks.

Kellega peaksin remondi korraldamiseks ühendust võtma?

Sõltuvalt minu eelarvest, saadaolevast ajast ja soovitud kontrolli tasemest saate valida ühe järgmistest valikutest.

Peatöövõtja

Ettevõte, mis pakub võtmed kätte remonti. Ta korraldab kogu protsessi - alates lubade hankimisest kuni töötajate ja töövõtjate koordineerimiseni.

Projekteerija (arhitekt, geodeet või insener)

Arendab individuaalset projekti, koostab ja esitab dokumendid omavalitsusele ning võib tegutseda ka ehitusjuhina (Direttore dei Lavori), esindades kliendi huve töövõtja ees.

Ehitusettevõte

Teostab otse remonditöid ja ruumide viimistlust. Isegi otse ehitusettevõttega ühendust võttes on lubade saamiseks vaja litsentseeritud spetsialisti osalemist.

Kitsalt spetsialiseerunud käsitöölised

Torulukksepad, elektrikud ja teised spetsialistid paigaldavad insener-süsteeme ja väljastavad kohustuslikke vastavustunnistusi.

Kes väljastab ehituslubasid?

Nii arhitekt kui ka geodeet saavad koostada ja esitada enamiku ehitusdokumente omavalitsusele. Seadus piirab aga nende pädevuse ulatust sõltuvalt objekti iseloomust ja töö mahust.

Sisetööd: CILA ja SCIA

CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) on vajalik järgmistel juhtudel:

• mittekandvate vaheseinte teisaldamine;
• kommunaalliinide asendamine;
• ruumide ühendamine või jagamine.

Nii arhitektid kui ka geodeed saavad CILA-le alla kirjutada ja esitada.

SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) on vajalik, kui remont mõjutab kandekonstruktsioone, näiteks:

• avade tegemine kandeseintes;
• põrandate tugevdamine.

Mõlemad spetsialistid saavad esitada ka SCIA, kuid konstruktsioonide arvutused ja kinnitamise koos järelevalveasutustega teeb tavaliselt insener või arhitekt.

Kultuuripärandi objektid ja kaitsealused hooned

Kui vara on kaitstud vastavalt Itaalia kultuuripärandi seadusele (D.Lgs. 42/2004), kuulub tööde projekteerimise ja juhtimise õigus ainuisikuliselt arhitektile. Sellistel juhtudel ei saa geodeet vastavaid lube allkirjastada.

Haljastuspiirangute korral on arhitektil erikoolitus haljastusaruande (Relazione Paesaggistica) koostamiseks. Geodeet saab selliste küsimustega tegeleda ainult vähem keerulistel juhtudel ja kui kinnisvaral puudub ajalooline väärtus.

Hoone laiendamine ja ruumide otstarbe muutmine

Kui projekt näeb ette:

• hoone pindala või mahu suurendamist;
• korruste lisamist;
• hoone väliskontuuride muutmist,

on vaja hankida Permesso di Costruire (ehitusluba).

Geodeedil on õigus töötada ainult väikeste tsiviilprojektidega. Keerukamate hoonete, kortermajade ja raudbetoonkonstruktsioonide puhul peab projekti allkiri kuuluma arhitektile või insenerile.

Katastritoimingud pärast remondi lõpetamist

Kui remont on toonud kaasa sisemise planeeringu muutuse, on vaja katastriregistris andmeid ajakohastada ja sisestada kinnisvara uus planeering.

Kuigi arhitekt võib seda protseduuri teostada, peetakse traditsiooniliselt katastriküsimuste spetsialistiks just geodeeti, kuna tal on ulatuslikud kogemused ja kõrge efektiivsus sellise dokumentatsiooniga töötamisel.

Tulemused

• Valige geodeet, kui vajate standardset remonti ilma keeruka ümberehituseta, mis nõuab paberimajandust, katastritoiminguid ja tööde tehnilist järelevalvet.
• Valige arhitekt, kui oluline on projekteerimine, ruumi optimeerimine, keerukas rekonstrueerimine või ajalooliste objektidega töötamine.
• Kaasake insener, kui projekt mõjutab kandekonstruktsioone, nõuab koormusarvutusi või hõlmab keerukaid inseneritöid. süsteemid.