Itaalia rentimisturg: intressimäärade kasvu aeglustumine, kuid pakkumise nappus püsib

2025. aasta teisel poolel on Itaalia eluruumide pikaajaline üüriturg endiselt üks aktiivsemaid segmente, ehkki üürihindade kasvutempo hakkab pärast mitmeaastast kiiret tõusu järk-järgult aeglustuma. Tecnocasa Groupi analüüsikeskuse uuringu kohaselt tõusid riigi suuremates linnades keskmised üürihinnad võrreldes eelmise poolaastaga stuudiokorterite puhul 2,2%, kahetoaliste korterite puhul 2,3% ja kolmetoaliste korterite puhul 2,2%. Seega jätkab turg kasvu, kuid dünaamika pole enam nii intensiivne kui varem.

Nõudlus püsib kõrge, kuid pakkumine on piiratud

Stabiilselt kõrge nõudluse taga on mitu üürnike kategooriat. Esiteks on need ostjad, kes ei saa eluaset osta hüpoteeklaenu saamise raskuste tõttu. Lisaks kasvab teadlikult üürimise valinud inimeste arv. Märgatav osa nõudlusest tuleneb ka kodanike kolimisest teistesse linnadesse töö või hariduse eesmärgil.

Üha rohkem rahvusvahelisi tudengeid valib õppimiseks Itaalia ülikoole, mis muudab turul üürnike arvu oluliselt. See suurendab nõudlust elamispindade järele riigi suuremates hariduskeskustes.

Ent pakkumine ei suuda endiselt kasvava turunõudlusega sammu pidada. Üks peamisi takistusi on majaomanike ettevaatlikkus, kes eelistavad kortereid mitte üürile anda, kartes üürnike maksehäireid. Selle tulemusel jääb märkimisväärne osa eluasemefondist tühjaks.

Lühiajalise rendi turg avaldab survet. Kuigi turismimõju suuremates linnades on veidi vähenenud, kasvab lühiajaline renditurg populaarsetes turismisihtkohtades endiselt kiiresti, vähendades pikaajaliste üürnike kättesaadavate elamispindade arvu.

Kus rendihinnad kõige kiiremini tõusevad

Rendihinna kasv on linniti väga erinev.

Kõige olulisem tõus toimus Palermos. Siin tõusid stuudiokorterite rendihinnad 8,7%, kahetoaliste korterite omad 4,9% ja kolmetoaliste korterite omad 4,8%.

Kõrged kasvumäärad on märgatud ka Genovas, kus hinnad tõusid vastavalt 6,6%, 4,8% ja 3,9%.

Turinot iseloomustab positiivne dünaamika: stuudiokorterite rendihinnad tõusid 1,9%, kahetoaliste korterite omad 4,3% ja kolmetoaliste korterite omad 3,5%.

Milanost ja Bolognast on aga täiesti erinev pilt. 2025. aasta teisel poolel on siin täheldatud stagnatsiooni või väikest hinnalangust.

Bolognas on rendihinnad langenud kõigis elamiskategooriates:

• stuudiokorterite puhul - 1,5%;
• kahetoaliste korterite puhul - 0,6%;
• kolmetoaliste korterite puhul - 1,1%.

Milanos on stuudiokorterite rendihind praktiliselt samaks jäänud, kahetoaliste korterite hind on langenud 0,7% ja kolmetoaliste korterite hind on tõusnud vaid 0,2%.

Analüütikud rõhutavad, et aeglustumise põhjus ei ole nõudluse vähenemine, vaid väga kõrge hinnatase. Milanos on keskmine rendihind stuudiokorteri puhul umbes 840 eurot kuus, kahetoalise korteri puhul 1130 eurot ja kolmetoalise korteri puhul 1525 eurot. Sellised väärtused hakkavad juba üürnike rahalisi võimalusi piirama, ütlevad Tecnocasa andmed.

Rooma, Firenze ja Napoli jätkavad mõõdukat kasvu

Roomas jätkavad rendihinnad suhteliselt ühtlast tõusu:

• stuudiokorterite puhul - 2%;
• kahetoaliste korterite puhul - 1,9%;
• kolmetoaliste korterite puhul - 2,2%.

Keskmine rendihind jääb vastavalt 725, 950 ja 1210 euro vahele kuus.

Firenzes on sarnane dünaamika: kasv jääb vahemikku 1,6% kuni 2,6% ning keskmised hinnad ulatuvad stuudiokorteri puhul 700 euroni, kahetoalise korteri puhul 880 euroni ja kolmetoalise korteri puhul 1060 euroni.

Napolis on olukord vähem ühtlane. Suurim tõus oli stuudiokorterite (+2,4%) ja kolmetoaliste korterite (+2,1%) rendihindades, samas kui kahetoaliste korterite hind tõusis vaid 1,2%. Keskmised hinnad jäävad vahemikku 530 eurot stuudiokorteri eest kuni 910 eurot kolmetoalise korteri eest.

Veronas ja Baris on positiivne dünaamika, kuigi kasvutempo on mõõdukas ja sõltub elamise tüübist.

Piirkondlikud halduskeskused järgivad riiklikku trendi

Provintsikeskustes areneb turg sama stsenaariumi järgi nagu suurlinnades, kuigi kasv on veidi aeglasem.

2025. aasta teisel poolel tõusid rendihinnad järgmistes kategooriates:

• stuudiokorterite puhul 1,9%;
• kahetoaliste korterite puhul 2,7%;
• kolmetoaliste korterite puhul 2,4%.

Tõusumäär oli madalam kui eelneval poolaastal, mis näitab turu järkjärgulist stabiliseerumist.

Tudengid mõjutavad üha enam struktuuri

Muutused on täheldatavad ka rendilepingute struktuuris.

Enamik tehinguid – 59,3% – on endiselt üürnike poolt, kes rendivad alaliseks elamiseks. Aasta varem oli nende osakaal 60,2%, näidates kerget langust.

Üliõpilaste rentimissegment kasvab kõige kiiremini. Üliõpilaste poolt sõlmitud lepingute osakaal kasvas 11,1%-lt 14,1%-le, kinnitades rahvusvaheliste üliõpilaste arvu kasvu Itaalias.

Samal ajal kasvas paindlike rendilepingute osakaal 38,9%-lt 39,5%-le, samas kui lühiajaliste (ülemineku) lepingute arv jäi praktiliselt samaks 33,4% juures.

Üürniku leidmiseks kuluv aeg pikeneb järk-järgult.

Teine turul toimuvate muutuste näitaja oli keskmise rendiperioodi pikenemine.

Kui aasta tagasi kulus korteri üürniku leidmiseks keskmiselt 31 päeva, siis nüüd on see näitaja tõusnud 34 päevani.

Vahe võib tunduda väike, kuid see näitab pideva pakkumise puudujäägi kontekstis, et potentsiaalsed üürnikud muutuvad eluaseme valikul ettevaatlikumaks. Eksperdid peavad selle selektiivsuse üheks peamiseks põhjuseks kõrgeid rendihindu, mis sunnivad elanikke hoolikamalt hindama pakutavate kinnisvaravõimaluste hinda ja kvaliteeti.