2026. aasta teise kvartali põhjalik ülevaade

Itaalia elamuturg lõpetas aprillist juunini kestnud perioodi ebamäärase tulemusega: näitajad saavutasid eelmise aasta taseme, kuid näitasid märkimisväärset kasvu võrreldes aasta algusega.

• Tehingute maht kokku: 2026. aasta teises kvartalis registreeriti Itaalias 201 596 eluaseme ostu-müügitehingut.
• Aastane (aasta-aastalt) muutus: See oli peaaegu identne 2025. aasta teise kvartali tulemusega (201 344 tehingut), kusjuures kasv oli vaid +0,1%.
• Kvartaliline muutus: Võrreldes 2026. aasta esimese kvartaliga (179 655 tehingut) kiirenes turg märkimisväärselt +12,2%, mis tähendab umbes 22 000 täiendavat tehingut vaid kolme kuuga.

Kevad-suvi on traditsiooniliselt aeg, mil tehingud on kõige aktiivsemad, kuna Itaalia pered teevad kõige sagedamini otsuseid uue kodu soetamiseks.

Dünaamika Itaalia suurimates linnades

Kasv võrreldes 2026. aasta esimese kvartaliga hõlmas kõiki riigi kaheksat juhtivat linna, kuid aastases võrdluses (2025. aastaga) olid trendid erinevad.

• Bologna: Juhtis kvartaalset taastumist (+15,0% võrreldes esimese kvartaliga). Aastane kasv oli +1,1%. Uute hoonete osakaal oli 8,3%.
• Firenze: Teisel kohal kvartaalses kasvus (+12,9%), kuid näitas halvimat aastast dünaamikat (-8,2%). Uute hoonete osakaal oli 4,5%.
• Torino: Kvartaalne kasv +11,2%, aastane kasv +0,6%. Uute hoonete osakaal oli 4,2%.
• Rooma: Kvartaalne kasv +10,3%, aastane kasv +0,4%. Uute hoonete osakaal oli 7,8%.
• Milano: Kvartaalne kasv +10,1%. Aastases võrdluses näitas stabiilsust (6492 tehingut võrreldes 6491 tehinguga aasta varem). Milano oli esmase turu osakaalu poolest liider - 12,1% tehingute kogumahust (786 objekti).
• Genova: Kvartaalne kasv +8,3%, aastane kasv +2,9%. Uute hoonete osakaal oli 2,3%.
• Napoli: Aastase kasvu liider - +4,2% (2236 tehingut). Kvartaalne kasv oli +7,1%. Uute hoonete osakaal oli minimaalne - 1,6%.
• Palermo: Kvartaalne kasv +5,8%, aastane langus -2,6%. Uute hoonete osakaal oli 3,1%.

Esmase turu tõus (nuove costruzioni)

Aruande silmapaistvaim osa oli uute hoonete segment – nende müük kasvab kiiremini kui turg tervikuna ning uute eluasemete osakaal tehingute kogumahust suureneb pidevalt (5% 2025. aasta teises kvartalis $\rightarrow$ 6% 2026. aasta esimeses kvartalis $\rightarrow$ 6,4% 2026. aasta teises kvartalis).

• Aastane kasv: 2026. aasta teises kvartalis müüdi 12 902 uut maja/korterit võrreldes 9866-ga 2025. aasta samal perioodil, mis kujutab endast märkimisväärset kasvu +30,8%.
• Kvartaline kasv: Võrreldes 2026. aasta I kvartaliga (10 835 tehingut) kasvas uute kodude müük +19,1%.

Parimad kvartaalsed kasvud uusehituse segmendis linnade kaupa:

• Genova: +95,0%
• Palermo: +72,6%
• Napoli: +55,8%
• Torino: +50,7%
• Bologna: +36,2%
• Milano: +14,9%
• Langus Uusehituse segmendis registreeriti langust ainult Roomas (-9,4%) ja Firenzes (-18,6%).

Riskid ja piiravad tegurid: baasintressimäära tõus

Abitare Co. tegevjuht Giuseppe Crupi märkis, et kevadised näitajad kinnitasid optimistlikke prognoose, kuid turgu mõjutasid uued geopoliitilised ja majanduslikud tegurid.

Korduv inflatsioon, mis oli põhjustatud tarneahelate häiretest ja energiahindade tõusust USA ja Iraani konflikti ajal, tõi kaasa baasintressimäära tõusu 2,5%-ni. Laenude ja hüpoteeklaenude hindade tõus piirab ostujõudu, seega jäävad analüütikud oma prognoosides ettevaatlikuks kuni 2026. aasta lõpuni.