Ajutine üürimine Itaalias kasvab kiiresti: +41,6% aastas ja 31,4% kogu turust

Lühiajaliste lepingute osakaalu osas on Veneetsia esikohal (60%), edestades Urbinot (51%) ja Triestet (51%)

Itaalia elamukinnisvara üüriturg on jätkuvalt oluliste muutuste all. Idealista (Itaalia juhtiv kinnisvaraplatvorm) viimase analüüsi järgi kasvas 2026. aasta teises kvartalis üüripindade kogupakkumine võrreldes eelmise aastaga 15,8%.

Selles kontekstis on ajutine üürimine peamine kasvumootor: pakkumine suurenes aastaga 41,6% ja võrreldes eelmise kvartaliga 26,9%. Selliste kinnisvaraobjektide osakaal ulatus 31,4%-ni kogu üüriturust (võrreldes 25,7%-ga 2025. aasta teises kvartalis).

Samal ajal näitab ka pikaajalise üürimise segment positiivset suundumust, kasvades aastaga 10,5% ja esimese kvartaliga võrreldes 8,2%.

Veneetsia on juhtpositsioonil: 30 piirkondlikust keskusest ületab riigi keskmist

Veneetsias oli ajutiste üüripindade osakaal suurim (60%). Sellele järgnesid Urbino (51,1%) ja Trieste (50,5%).

Üle 40% läve olid ka:

• Firenze (48,2%)
• Catanzaro (47,3%)
• Crotone (45,3%)
• Genova (45,0%)
• Brindisi (41,5%)
• Foggia (40,9%)
• Bari (40,7%)
• Napoli (40,2%)

110 uuritud halduskeskusest ületas 30 riigi keskmist (31,4%). Nende hulka kuuluvad Milano (37,1%), Rooma (38,7%) ja Torino (34,3%).

Teisest äärmusest on ajutised üürid endiselt ebaolulised sellistes linnades nagu Cremona (5,2%), Rovigo (6,0%), Lodi (7,0%), Varese (7,1%) ja Bolzano (3,2%), kus traditsioonilised pikaajalised üürid domineerivad.

Pakkumise kiire kasv olulistel turgudel

Itaalia suuremates linnades registreeriti märkimisväärne aastane kasv ajutise üüri pakkumises Torinos (+102,1%). Järgnevad:

• Rooma (+79,0%)
• Firenze (+71,3%)
• Milano (+46,2%)

Napoli (+39,7%) ja Bologna (+37,9%) näitasid stabiilset kasvu, samas kui Veneetsias (+24,3%) ja Genovas (+19,2%) oli kasv mõõdukam.

Keskmise suurusega linnade seas paistsid silma Trieste (+245,3%), Cagliari (+113%) ja Udine (+111,5%), kus pakkumine kahekordistus. Crotone (+123,1%), Ravenna (+107,5%) ja Ascoli Piceno (+90,9%) olid kõige märkimisväärsemad tõusud. Suurimad kõikumised toimusid väiksematel turgudel, kus baas on madal. Näiteks Benativo ja Lodi (mõlemad +200%) näitasid äärmuslikku kasvu vaid mõne uue kuulutuse lisandumisel. Samas mitmed linnad kogesid olulist langust: Vercelli (-70%), Imperia (-50%), Bolzano (-50%) ja Carbonia (-66,7%).

Pikaajaliste üüride arv kasvab jätkuvalt

Pikaajaliste üüripindade pakkumine suurenes aastaga 10,5% ja kvartaliga 8,2%. 110 uuritud keskusest registreeris 63 positiivset kvartali dünaamikat.

Peamistel turgudel näib olukord positiivne: suurimat pakkumise kasvu kvartalis näitasid Milano (+16,4%), Torino (+13,1%), Rooma (+11,9%) ja Napoli (+11,0%). Kasvu oli märgata ka Firenzes (+9,9%), Bolognas (+8,7%) ja Genovas (+4%), samas kui Veneetsias olid näitajad stabiilsed (0%).

Pikaajalise varude kasvu poolest olid kõige dünaamilisemad linnad Udine (+48,5%), Urbino (+58,3%), Rimini (+50,6%) ja Aosta (+41,7%). Järsku langust täheldati mõnes lõuna- ja rannikulinnas: Carbonia (-33,3%), Sondrio (-24,3%), Rieti (-22,5%) ja La Spezia (-22,5%).

Mis on ajutine üürileping (Contratto Transitorio)?

Itaalia õigusega (seadus nr 431/1998) reguleeritud ajutine üürileping on kokkulepe elamukinnisvara rentimiseks piiratud ajaks ajutisteks vajadusteks, mis pole seotud turismiga.

See formaat on populaarne üliõpilaste ja spetsialistide hulgas, kes elavad ajutiselt väljaspool oma peamist elukohta töö või õpingute tõttu. Sellise lepingu kestus on 1 kuni 18 kuud ja riiklik registreerimine on kohustuslik vaid juhul, kui üüriperiood ületab 30 päeva.