Itaalia luksusliku kinnisvaraturu trendid ja majanduslik vastupidavus: Milano ja Rooma väljakutsed

2026. aasta esimesel poolel demonstreerisid Milano ja Rooma luksuskinnisvaraturud märkimisväärset vastupidavust, ületades rahvusvahelise luksuskinnisvara hinnatõusu keskmist. Savills World Cities Prime Residential Indexi andmetel kasvas globaalne luksuskinnisvaraturg keskmiselt 0,6%, samal ajal kui Itaalia pealinnade tulemused olid silmapaistvalt paremad.

Milano ja Rooma turuanalüüs

Milano luksuselamute hinnad tõusid 1,5%, jõudes keskmiselt 16 500 euroni ruutmeetri kohta. See asetab Milano eelisseisundisse võrreldes Lissaboniga (14 600 €/m²), Madridiga (11 700 €/m²) ja Barcelonaga (9600 €/m²), kuigi jääb alla Pariisile (19 000 €/m²), Londonile (18 200 €/m²) ja Genfile (26 300 €/m²). Milano üürihinnad tõusid 2,0%, ulatudes 9,83 euroni ruutmeetri kohta nädalas.

Rooma näitas tagasihoidlikumat hinnatõusu 0,2%, saavutades keskmiseks hinnaks 15 100 eurot ruutmeetri kohta. Absoluutarvudes ületas Itaalia pealinn Berliini (11 200 eurot/ruutmeeter) ja Amsterdami (10 900 eurot/ruutmeeter). Rooma üürihinnad kasvasid 1,8%, jõudes 9,59 euroni ruutmeetri kohta nädalas.

Eriti märkimisväärne aktiivsuse kasv toimus kinnisvarasegmendis, kus müügihind ületas 3 miljonit eurot. Esimeses kvartalis suurenes selliste tehingute arv Milanos 15% ja Roomas isegi 80%.

Võrdlus teiste Euroopa turgudega

Itaalia suurlinnad säilitavad Lõuna-Euroopa juhtivate turuliidrite positsiooni. Milanos 1,5% ja Roomas 0,2% hinnatõusuga ületavad nad langenud turge nagu Berliin (-4,4%) või London (-1,9%), kuid jäävad alla Lissabonile (+3,3%) ja Madridile (+2,4%).

Premium-ruutmeetri hinnas jätkab Genf Euroopa turul esikohal (26 300 eurot), järgnevad Pariis (19 000 eurot) ja London (18 200 eurot). Milano (16 500 €) ja Rooma (15 100 €) hoiavad kindlalt oma positsiooni Euroopa tipus, möödudes Madridist, Berliinist ja Barcelonast.

Teise poolaasta peamised suundumused ja prognoos

Eksperdid rõhutavad, et Itaalia luksuselamusektoris on peamine väljakutse pakkumise nappus. Nõudlus kohalike ja välismaiste investorite järele on endiselt kõrge, kuid turgudel puuduvad unikaalsed ja kvaliteetsed kinnisvaravõimalused. Sellistes tingimustes on oluline mitte ainult asukoha prestiiž, vaid ka arhitektuurilahenduste ainulaadsus.

2026. aasta teisel poolel ennustatakse Milanos ja Roomas mõõdukat hinnatõusu vahemikus 0–1,9%. Eksperdid ennustavad sarnaseid suundumusi ka Pariisi ja Amsterdami jaoks, mis kinnitab Itaalia turu stabiilsust globaalse majandusliku ebakindluse kontekstis.