Üürihinnad Itaalias langesid: augustis vähenesid hinnad 1,7%, kuid Milano säilitas oma positsiooni kui kõige kallim linn

2026. aasta augustis näitas Itaalia üüriturul ootamatut muutust. Pärast pikaajalist stabiilset kasvuperioodi langesid keskmised hinnad esmakordselt negatiivsele territooriumile: kuu jooksul vähenesid üürihinnad 1,7% ja aasta kokkuvõttes oli korrigeerimine -0,8%. Kinnisvara analüüsikeskuse idealista hetkeandmete kohaselt on elamukinnisvara keskmine üürihind riigis stabiliseerunud 14,6 eurole/m².

Meetod on oluline: "turistide müra" väljajätmine

Analüütikud kasutasid täiustatud statistilisi filtreid, mis võimaldasid neil välja jätta lühiajalised hooajalised ja kuurortide andmed, mis mõjutasid üldist pilti. Kogu ajalooliste andmete seeria ümbervaatamine näitas, et tegelik pikaajaline turg on jahtumisfaasis ning turistidele ja kohalikele elanikele suunatud pakkumiste erinevus on muutunud veelgi selgemaks.

Dünaamika suurlinnades: Rooma ja Veneetsia kaotavad positsioone, Torino lööb rekordeid

Analüüsitud riigi 94 halduskeskusest mõjutas hindade langus 53 linna, tõus toimus 38-s ning täielik stabiilsus säilis 3-s.

• Milano jätkab traditsiooniliselt Itaalia kalleima linna tiitlit. Hoolimata väikesest 0,5% langusest peavad üürnikud siin maksma keskmiselt 22,3 eurot/m².
• Rooma, Firenze ja Veneetsia näitasid märgatavat langust: pealinn langes 2,8% (19,1 €/m²-ni), Firenze kaotas 3,1% (21,7 €/m²-ni) ja Veneetsia langes 3,6% (20,2 €/m²-ni).
• Torino oli peamiste turgude seas peamine erand: tänu stabiilsele nõudlusele kasvas linn 1,3% ja jõudis tagasi oma ajaloolise maksimumini, jõudes 13,1 euroni/m².
• Juhid kasvus ja languses: Keskmise suurusega linnade seas näitasid suurimat hinnatõusu Trani (+5%), Alessandria (+4,1%) ja Ragusa (+4%). Samal ajal langesid eluasemehinnad märkimisväärselt Ravennas (-6,2%), Chietis (-5,5%) ja Brindisis (-5,2%).

Hindade vastand on Lõuna-Itaalia linnad: Caltanissetta hinnaga 4,5 eurot/m², samuti Potenza ja Reggio Calabria (6,2 eurot/m²).

Piirkondlikud iseärasused ja provintsi anomaaliad

Provintsi tasemel on statistika suurema hinnakõikumise tõttu geograafia ja kohaliku kinnisvara eripärade tõttu veelgi ilmekam.

• Lucca provintsi fenomen: Analüütikud registreerisid siin riigi rekordilise keskmise määra - 51,1 eurot/m². See mittesüsteemne näitaja põhineb äärmiselt kalli luksuskinnisvara segmendil Versilia rannikul (eelkõige Forte dei Marmis).
• Piirkondlikud kontrastid: Valle d'Aosta (25,7 €/m2) ja Toscana (20,9 €/m2) jäävad riigi kõige kallimateks piirkondadeks, millele järgnevad Lombardia (18,8 €/m2) ja Lazio (15,8 €/m2). Riikliku nimekirja lõpetab Molise piirkond, kus üür maksab vaid 6,4 eurot/m2.

Praegune korrigeerimine näitab, et Itaalia üüriturg liigub järk-järgult elanikkonna maksevõimelise nõudluse "laeni", eriti riigi kesk- ja põhjaosa esmaklassilistes asukohtades.