Euroopa kinnisvaraturu väljavaated aastaks 2026: Itaalia on Euroopa teine kasvuturg

Rapallos toimunud 34. Scenari Immobiliari foorumil esitletud European Outlook 2027 aruande järgi on Euroopa kinnisvarasektor lõpuks ületanud pandeemiast tingitud raskused ning liigub kindlalt 1360 miljardi euro suuruse kogukäibe suunas aastaks 2027.

Uuring keskendub mandri viie suurima riigi dünaamikale, kus tehingute kogumaht ületab 2026. aastal 1030 miljardit eurot. Itaalia on Euroopa võtmemajanduste hulgas näidanud kõige dünaamilisemaid tulemusi, jäädes kasvumääradelt alla vaid Hispaaniale.

Kasv hakkas kiirenema juba aasta teisel kvartalil:

• Tehingute maht Euroopa Liidus: kasvas 53 miljardi euro võrra (+6% võrreldes eelmise aastaga).
• Investeeringud EL-i: ületasid 100 miljardit eurot (+3% aastas).

Vaatamata rahvusvahelistele geopoliitilistele pingetele, mis mõjutavad otsuste langetamist, jätkub tööstuse üldine taastumine.

Kasvu mootor – Vahemeri

Lõunapiirkonnast on saanud Euroopa investeerimise magnet. Suurimat kasvu näitab Hispaania, millele järgneb Itaalia. Saksamaa ja Prantsusmaa säilitavad juhtpositsiooni, kuid nende kasvutempo on mõõdukam.

Mario Breglia, Scenari Immobiliari president: „Euroopa kinnisvarasektor demonstreerib taas oma tugevust väljakutsete kiuste. Meie aruande sümboliks on „küünal tuules“. Geopoliitilised, finants- ja energiamõjud on tugevad, kuid ei suuda meie sektorit kustutada. Vastupidi, kinnisvara tugevdab oma positsiooni kindla investeeringuna, kapitalikaitse vahendina ning linnade ümberkujundamise mootorina.“

Itaalia saavutused: käibe ja kapitali sissevoolu kasv

Itaalia on kindlustanud end Euroopa teiseks atraktiivseks turuks. Riigi kinnisvaraturu prognoositakse kasvavat 8,7% 2026. aastal ja 9,8% 2027. aastal.

Õnnestumise võti peitub käibe, tehingute arvu ja kinnisvara väärtuse soodsas kombinatsioonis. Analüütikud rõhutavad, et uus arenguetapp ei pruugi olla kõigile kinnisvaraobjektidele ühtviisi kasulik. Eesti keeles öeldes: edukad on kvaliteetsed ja energiatõhusad varad heas asukohas, mis vastavad demograafilistele, digitaalsetele ja logistilistele trendidele.

Elamukinnisvara sektor: suund 840 000 tehingu piirini

Elamukinnisvara sektor jätkab taastumist pärast 2023. aasta langust:

• Tehingute maht: Itaalia elamukinnisvara ostude ja müükide arv peaks 2027. aastaks ulatuma 840 000-ni (aastane kasv 4–5%).
• Premium-segment: Olulist rolli mängivad Prime ja Superprime klassid, mis on koondunud Milanosse, Rooma ja peamistesse kuurortpiirkondadesse.
• Hinnaindeks: Tõus megapolisides ja teisejärgulistes piirkondlikes keskustes. Hinnaindeks tõuseb 110,8-lt (2025. aastal) 121-le (2027. aastal), keskmise aastase kasvuga üle 4%.

Itaalia ajalooline investeeringurekord

Aasta esimesel poolel ületas Itaalia kinnisvarainvesteeringute maht 7 miljardi euroga, saavutades uue ajaloolise rekordi (üle 30% kasv võrreldes eelmise aasta sama perioodiga). Riik kuulub maailma 10 parima rahvusvahelise kapitali sihtkoha hulka.

Dünaamika peamistes sektorites:

1. Logistika: rekordiline käive 5,3 miljardit eurot (+6% aastas). Ehitus ja investeeringud liiguvad lõuna suunas, kus analüütikud näevad suurt potentsiaali.
2. Hotellisektor (Majutusasutus): kiire taastumine tänu Itaalia ja välismaa institutsionaalsete investorite aktiivsusele. Peamised investeeringud keskenduvad Roomale ja peamistele turismikeskustele.
3. Kontorikinnisvara (Terziario): mõõdukas kasv, kus nõudlus on keskendunud keskkonnasõbralikele ja energiatõhusatele A-klassi hoonetele.