Kellegi teise vara hõivamine: Mis on muutunud artikli 634-bis kasutuselevõtuga?

Teise isiku vara hõivamine: mis on muutunud Itaalia karistusseadustiku artikli 634-bis kehtestamisega?

Itaalia karistusseadustiku artikli 634 bis lisamisega 2025. aasta julgeolekumäärusega (seadus nr 80, 9. juuni 2025) on Itaalia kehtestanud uue kriminaalkuriteo, mille eesmärk on võidelda elamute ebaseadusliku hõivamise vastu. See seadus, mis jõustus 12. aprillil 2025 , näeb ette rangemad meetmed kinnisvaraomanike õiguste kaitsmiseks ja kiirendatud menetlused nende õiguste taastamiseks. Allpool on esitatud üksikasjalik selgitus muudatuste, kehtivate meetmete ja mõju kohta nii omanikele kui ka õigusrikkujatele.

Mida sätestab karistusseadustiku artikkel 634-bis?

Artikkel 634-bis kriminaliseerib elamukinnisvara ebaseadusliku hõivamise või omamise, samuti tegevused, mis takistavad õigusjärgsel omanikul või üürnikul oma kinnisvarale juurdepääsu taastamist. Peamised sätted:

1. Karistus kinnisvara ebaseadusliku omandamise eest :
   • Isikuid, kes ebaseaduslikult omavad elamut või takistavad omaniku juurdepääsu sellele, võidakse karistada kahe- kuni seitsmeaastase vangistusega .
   • Samad sanktsioonid kehtivad isikute suhtes, kes pettusega (näiteks petturlike skeemide või fiktiivsete aluste abil) omastavad kinnisvara ja annavad selle kolmandatele isikutele üle.
2. Kuriteo objekt :
   • Me räägime elamukinnisvarast, mida kasutatakse elukohana (näiteks korterid, majad).
   • Rikkumine hõlmab nii vara füüsilist hõivamist jõu või ähvarduste abil kui ka selle valdamist ilma seadusliku loata.
3. Normi eesmärk :
   • Selle artikli peamine eesmärk on tugevdada kinnisvaraomanike õiguste kaitset, kiirendada vara tagastamise protsessi ja hüvitada kahjud.

Kuidas see erineb varasematest standarditest?

Enne artikli 634-bis kehtestamist reguleeris kinnisvara ebaseadusliku hõivamise juhtumeid kriminaalkoodeksi artikkel 633 („Maa või hoonete vallutamine“). See säte oli aga üldisem ja vähem tõhus, kuna:

• Ta ei keskendunud ainult elamukinnisvarale.
• Vara tagastamise menetlus tsiviilkohtu kaudu oli pikk ja keeruline.
• Omanikud pidid sageli aastaid kulutama ebaseaduslike üürnike väljatõstmisele.

Uus artikkel 634-bis rõhutab kiirendatud menetlusi ja karmimaid karistusi, lihtsustades oluliselt omandiõiguste kaitset.

Millised uuendused on omanikele ilmunud?

2025. aasta turvamäärus annab kinnisvaraomanikele uued vahendid oma õiguste kaitsmiseks:

1. Kiirendatud väljatõstmismenetlused :
   • Pärast kinnisvara ebaseadusliku hõivamise kohta kaebuse esitamist on politseil õigus viivitamatult kinnisvara külastada, kui on alust arvata, et hõivamine on ebaseaduslik.
   • Kohtunik saab välja anda viivitamatu väljatõstmiskorralduse , mis vähendab oluliselt omaniku õiguste taastamiseks kuluvat aega.
   • Kui õigusrikkuja keeldub valduselt lahkumast või osutab vastupanu, võib politsei prokuröri loal valduse sundkorras vabastada.
2. Kahjude hüvitamine :
   • Omanikul on õigus nõuda ebaseadusliku hõivamisega tekitatud kahju hüvitamist. Kahju loetakse eelduslikuks , mis tähendab, et omanik peab tõendama ainult hõivamise fakti (kooskõlas kohtupraktikaga, näiteks kassatsioonikohtu 14. mai 2024. aasta otsusega nr 12879).
   • Kahju tõendamiseks võib kasutada eeldusi (tsiviilseadustiku artikkel 2727), mis lihtsustab protsessi.
3. Fikseeritud summa hüvitis :
   • Kui omanik ei suuda kahju suurust täpselt tõestada (näiteks kahjude kohta käivate konkreetsete andmete puudumise tõttu), võib kohus hüvitise suuruse määrata õiglasel viisil (tsiviilseadustiku artikkel 1226).
   • Tavaliselt arvutatakse summa ebaseadusliku kasutuse perioodi üüri turuväärtuse alusel. Näiteks võib kohus määrata iga ebaseadusliku kasutuse kuu eest 200 euro suuruse hüvitise.
4. Mittevaralise kahju hüvitamine :
   • Omanik võib nõuda hüvitist mittevaralise kahju eest, näiteks emotsionaalse stressi või õiguste rikkumisega tekitatud ebamugavuse eest.
   • Kriminaalkaristuse korral on sellise kahju tõendamine lihtsam, kuna kohus on kuriteo juba tuvastanud. Vastasel juhul peab omanik esitama tõendid, mis kinnitavad, et rikkumist oleks saanud kuriteoks liigitada.

Kellele uued reeglid kasulikud on?

Uued reeglid kehtivad järgmistele isikutele:

• Kinnisvaraomanikud , kelle majad või korterid on ebaseaduslikult hõivatud.
• Seaduslikud üürnikud , kes ei pääse oma kinnisvarale ligi kolmandate isikute tegevuse tõttu.
• Üürileandjad, kes seisavad silmitsi üürivõlglastega, kes keelduvad pärast üürilepingu lõppemist oma kinnisvaralt lahkumast.

Mis on kriminaalkoodeksi artikkel 648-bis?

Tekstis mainitakse artiklit 648-bis , mis reguleerib täiesti teistsugust kuriteoliiki – rahapesu . See ei ole otseselt seotud kinnisvara ebaseadusliku hõivamisega, kuid segaduse vältimiseks on oluline selgitada selle olemust:

1. Kuriteo olemus :
   • Artikkel 648-bis näeb ette karistuse tegude eest, mille eesmärk on kuritegeliku tegevuse (näiteks vargus, pettus, narkokaubandus) tulemusel saadud raha, vara või muude väärisesemete legaliseerimine.
   • Me räägime katsetest varjata varade ebaseaduslikku päritolu, et need näiksid seaduslikud.
2. Karistus :
   • Vangistus 4 kuni 12 aastat .
   • Trahv 5000 kuni 25 000 eurot .
3. Näited rahapesust :
   • Vara asendamine : ebaseaduslikult saadud raha või vara vahetamine muu vara vastu.
   • Vara üleandmine : ebaseaduslike vahendite üleandmine isikute vahel või kinnisvara, ettevõtete või vallasvara üleandmine.
   • Päritolu varjamine : igasugune tegevus, mis raskendab vara seostamist kuriteoga.

Miks on uus norm oluline?

Artikkel 634 bis ja sellega seotud menetlused käsitlevad mitmeid olulisi küsimusi:

• Kiirem väljatõstmisprotsessi : Üürileandjad ei pea enam aastaid ootama, et oma vara tagasi saada.
• Karmistatud karistused : Karmid karistused (kuni 7-aastane vangistus) peaksid potentsiaalseid õigusrikkujaid eemale hoidma.
• Kahju hüvitamine : nii materiaalse kui ka mittemateriaalse kahju hüvitamise võimalus muudab kinnisvaraomanike õiguste kaitse tõhusamaks.

Kuidas see praktikas toimib?

1. Omanik avastab ebaseadusliku hõivamise :
   • Näiteks korteris viibitakse ilma loata või üürnik keeldub pärast lepingu lõppemist ruumidest lahkumast.
2. Avalduse esitamine :
   • Omanik esitab politseile või prokuratuurile kaebuse, esitades tõendid oma õiguse kohta varale (näiteks ostu-müügileping, registriväljavõte).
3. Võimude tegevused :
   • Politsei uurib asjaolusid ja kui selleks on alust, võib ta viivitamatult nõuda vara vabastamist.
   • Kui kurjategija osutab vastupanu, viib politsei prokuröri loal läbi sundväljatõstmise.
4. Prooviversioon :
   • Omanik võib kahju hüvitamise nõude esitada tõendite esitamise või eeldustele tuginedes.
   • Kohus määrab hüvitise suuruse, sealhulgas võimaliku mittevaralise kahju hüvitise.

Kokkuvõte

Itaalia karistusseadustiku artikkel 634-bis , mis võeti vastu 2025. aastal, tugevdas oluliselt kinnisvaraomanike õiguste kaitset. Kodu ebaseaduslik hõivamine on nüüd kriminaalkuritegu, mille eest karistatakse kuni seitsmeaastase vangistusega. Kiirendatud väljatõstmismenetlused ja võimalus saada kahjutasu muudavad selle sätte oluliseks vahendiks eraomandi kaitsmisel. Samal ajal reguleerib artikkel 648-bis, mis käsitleb rahapesu, hoopis teist tüüpi kuritegu, mis on seotud kuritegelikul teel saadud tulu legaliseerimisega.