Täielik juhend IMU tasumiseks Itaalias üürikorteri eest
Itaalias on IMU (Imposta Municipale Unica) kohaliku kinnisvara maks, mida peavad maksma kinnisvaraomanikud. Kui annate oma kinnisvara üürile, peate maksma seda maksu, samas kui üürnikud on sellest vabastatud.
Kes tasub IMU-d?
IMU kohustus lasub majaomanikul. Üürnikud ei pea maksma seda maksu, isegi kui nad korteris elavad. See tingimus kehtib ka pärast 2020. aastast alates TASI kaotamist. Mõnel juhul, näiteks üürilepingu ostu puhul, võib vastutus minna üürnikule.
Millal ja kuidas maksta IMU-d?
IMU-d tuleb maksta kaks korda aastas:
Esimene osa (ettemaks) peab olema tasutud 16. juuniks. Teine osa (lõppmakse) tuleb tasuda 16. detsembriks.
Tasumine toimub F24 vormi abil, mis on saadaval maksuhalduse veebisaidil või pankades. Võite valida kaheosalise makse või tasuda korraga.
Kuidas arvutada IMU-d?
IMU arvutamiseks:
- Arvutage kinnisvara hind: Suurendage kinnisvaralist väärtust 5% võrra. Seejärel korrutage tulemus 160-ga.
- Kohandage kohaliku maksumääraga: Põhiväärtus on 0,86%, kuid omavalitsused võivad seda muuta.
IMU allahindlused ja kergendused
IMU summat saab vähendada erinevate allahindluste ja soodustustega:
- Kokkulepitud hindadega üür: vähendab maksubaasi 25%, mis tähendab, et peate maksma 75% tavapärasest summast.
- Tasuta kasutus: vähendab maksu 50%, kui täidetud on teatud tingimused, näiteks olemasolev registreeritud leping.
- Elamiskõlbmatud varad: maks väheneb 50%, kui vara pole elamiskõlblik.
- Soodustused pensionäridele ja erivajadustega inimestele: saadaval on täiendavad allahindlused või vabastused.
- Eluasememaksuvabastus: kehtib, kui hoone pole luksuskinnisvara (kategooriad A/1, A/8, A/9).
IMU ja rendimaks (cedolare secca)
Kui valite korteriüüriga seotud kindla maksumäära (cedolare secca), vabastatakse teid registreerimismaksust ja tempelmaksust, kuid mitte IMU-st. Seega jääb IMU maksmise kohustus vara omanikule.
Soovitused
Kontrollige regulaarselt oma omavalitsuses kehtivaid IMU määrasid, kuna need võivad muutuda. Tähtaja mitteületamiseks järgige rangelt maksetähtaegu, et vältida trahve. Täpse maksumuse arvutamiseks konsulteerige maksuspetsialistiga või kasutage veebikalkulaatoreid.
Kui teil on küsimusi või vajate abi oma kinnisvara IMU arvutamisel, võtke meie firmaga ühendust.
