Kuidas korraga kodu müüa ja osta
Korteri müümine ja samal ajal teise ostmine on täiesti võimalik ülesanne, kuid see vajab põhjalikku ettevalmistust ja täpset etappide koordineerimist. Õnnestumiseks tuleb protsessi oskuslikult juhtida, arvestada juriidiliste ja finantsiliste aspektidega ning ajakava õigesti planeerida. Parim oleks see usaldada professionaalile, kuid korraliku plaani järgi toimetades saab sellega ise hakkama. Siin on, kuidas seda teha.
1. samm: Hinnake oma rahalist olukorda. Kõigepealt määrake kindlaks, kui palju teie praegune korter maksab. Laske kinnisvara hinnata ja pange see müüki. Kui aega on piisavalt, saate müügist saadud sissemakse uuesti investeerida uue kodu ostmiseks. Sel juhul tasub koostada pikaajaline eelleping, et kõigeks oleks piisavalt aega.
2. samm: Planeerige müük ja ost. Õiguslikust vaatenurgast on vara samaaegne müümine ja ostmine täiesti seaduslik ja üsna tavaline. Peamine on sünkroniseerida mõlemad protsessid, et vältida viivitusi ja rahalisi kaotusi. Pöörake erilist tähelepanu tegevuste järjekorrale ja hüpoteegi olukorrale, kui see on olemas. Kui olete esimese kodu ostmisel kasutanud maksusoodustusi, on oluline uus kodu osta aasta jooksul pärast müüki, et soodustused säilitada.
Praktilised sammud:
1.
Praeguse kinnisvara müümine Võite pöörduda kinnisvaramaakleri poole või ise ostjaid otsida. Soovitatav on jätta tehingule rohkem aega – näiteks umbes kuus kuud enne ostu-müügilepingu allkirjastamist. See annab teile aega uue kodu leidmiseks. Alternatiiviks on ostjaga leppida kokku võtmete hilisemas üleandmises.
2.
Uue eluaseme otsimine Paralelset otsige sobivat korterit või maja, määrates realistliku eelarve. Kui leiate kiiresti sobiva variandi, saate kokku leppida kolimiskuupäeva, et oleks aega remondiks või sõlmida tehing edasilükkava tingimusega (näiteks ost sooritub alles pärast praeguse kodu müümist). Sellised kokkulepped on parem sõlmida koos professionaali abiga.
3.
Tähtaegade sünkroniseerimine Kõige keerulisem etapp on võtmete üleandmine ja tehingute lõpuleviimine. On oluline täpsustada kuupäevad notariga, et lepingute allkirjastamine ja raha ülekandmine toimuksid viivitusteta. See tagab, et teil on piisavalt vahendeid mõlema tehingu lõpuleviimiseks.
Koostöö ühe kinnisvarafirmaga Kui kasutate sama kinnisvarafirmat nii kodu müümiseks kui ka ostmiseks, muutub protsess palju sujuvamaks. Üks maakler suudab mõlemat tehingut paremini koordineerida, minimeerida arusaamatuste ohtu ning pakkuda isiklikku tuge. Valige usaldusväärne firma, kes suudab teie vara hinnata, leida sobiva ostuvõimaluse ja kogu protsessi oskuslikult hallata.
Mida teha, kui teil on hüpoteeklaen Kui müügil oleval kinnisvaral on hüpoteek, on mitmeid valikuid:
-
Tagastage hüpoteek ennetähtaegselt müügist saadud tuluga. See on kõige levinum variant.
- Kui võimalik,
kandke hüpoteek ostjale üle (tuntud kui accollo).
-
Taotle tehingute vahepealseks perioodiks „sillalaenu“.
-
Hüpoteegi ülekandmine uuele kodule, vahetades tagatise ühest varast teisele.
Igal juhul on täpse jääkvõla arvutamiseks vaja notari ja panga osalust.
Kuidas müüa ja osta maja ilma maaklerita Kodu saab müüa ja osta ilma vahendajata, kuid see nõuab rohkem vaeva. Ostu-müügilepingu koostamiseks, mis ametlikult omandiõiguse üle annab, on siiski vaja notarit.
Mida on vaja teha:
- Koostage eelkokkulepe (kompromiss), mis seob tehingu mõlemad pooled.
- Valmista ette dokumendid: energiamärgis, katastridokumendid ja muud vajalikud dokumendid.
- Ostja valib tehingu vormistamiseks notari.
Kui palju aega on teil oma "esimese kodu" müümiseks? Kui olete kasutanud soodustusi „esimese kodu“ ostmiseks, on oluline vana korter
kahe aasta jooksul maha müüa ja uus osta (vastavalt 2024. aasta eelarveseadusele, mis jõustus 1. jaanuaril 2025). See reegel kehtib ka 2024. aastal sõlmitud tehingute kohta.
Kuidas "reserveerida" uus kodu ilma vana müümata Uue korteri "broneerimiseks" enne praeguse müümist saate:
-
Esitage tingimuslik ostupakkumine, kus ost sõltub teie kodu edukast müügist. Sellisel juhul maksate tagatisraha, mida maakler hoiab kuni eellepingu allkirjastamiseni.
- Pakkumises täpsustage kehtivusaega (näiteks 3 kuud). Kui kinnisvara selle aja jooksul ei müüda, tagastatakse tagatisraha ja tehing tühistatakse.
- Kompromissi koostamine on esialgne kokkulepe, mis registreerib poolte kavatsused enne kõigi formaalsuste täitmist.
Kui palju maksab kodu müümine ja ostmine?
Ostja kulud:
-
Registreerimismaks: 2% katastriväärtusest "esimese kodu" puhul, 9% "teise kodu" puhul (vähemalt 1000 eurot).
-
Hüpoteeklaenu maks: 50 eurot.
-
Katastrimaks: 50 eurot.
-
Käibemaks (arendajalt ostmisel): 4% "esimese kodu" puhul, 10% "teise kodu" puhul.
-
Notari teenused: 1–2% kinnisvara väärtusest.
-
Kinnisvaramaakleri vahendustasu: 2–5% müügihinnast (kokkuleppel).
Müüja kulud:
-
Kinnisvaramaakleri vahendustasu: 2–4% müügihinnast + käibemaks.
-
Kapitalikasutulu maks: kui müük toimub viie aasta jooksul pärast ostmist.
-
Energiamärgis (APE): umbes 200 eurot.
-
Notari tasud: kui peate hüpoteeki kustutama.
Kokkuvõte Kodu samaaegne ostmine ja müümine on keeruline, kuid saavutatav protsess. Peamine on hoolikalt mõelda läbi iga etapp, planeerida ajakava targalt ja vajadusel kaasata professionaalid. See aitab vältida tarbetuid kulusid ja stressi.
