Kuidas müüa ja osta kodu samal ajal

Ühe korteri müümine ja kohe teise ostmine on väga reaalne ülesanne, kuid see nõuab hoolikat ettevalmistust ja kõigi etappide täpset koordineerimist. Selleks, et kõik sujuks, peate protsessi pädevalt juhtima, arvestama juriidiliste ja rahaliste aspektidega ning arvutama õigesti ka aega. Parim on see usaldada professionaalile, kuid saate seda ise teha, kui tegutsete plaanipäraselt. Siin on, kuidas seda teha.

Kuidas müüa ja osta kodu samal ajal

1. samm: hinnake oma rahalist seisu. Kõigepealt tehke kindlaks, kui palju teie praegune korter väärt on. Laske müüdav kinnisvara hinnata ja pange see müüki. Kui aeg lubab, saate müügist saadud tagatisraha kasutada uue kodu ostmiseks. Sellisel juhul tasub koostada pikaajaline esialgne ostu-müügileping, et teil oleks aega kõigeks.

2. samm: planeerige müük ja ost Juriidilisest seisukohast on kinnisvara samaaegne müümine ja ostmine täiesti seaduslik ja üsna tavaline. Peamine on mõlema protsessi sünkroniseerimine, et vältida ajalisi viivitusi või rahalisi kaotusi. Pöörake erilist tähelepanu toimingute järjekorrale ja hüpoteegi staatusele, kui teil see on.

Kui ostsite oma esimese kodu maksusoodustusi kasutades (näiteks „esimese koduna“), on oluline osta uus kodu aasta jooksul pärast müüki, et neid soodustusi säilitada.

Praktilised sammud:

Praeguse kinnisvara müümine Võite võtta ühendust kinnisvaramaakleriga või otsida ostjaid ise. Soovitatav on tehinguks varuda rohkem aega – näiteks umbes kuus kuud enne ostu-müügilepingu (rogito) allkirjastamist. See annab teile aega uue kodu leidmiseks. Teine võimalus on ostjaga kokku leppida võtmete hilisemas üleandmises.
Uue eluaseme otsimine Paralleelselt otsige sobivat korterit või maja, määrates realistliku eelarve. Kui sobiv variant leitakse kiiresti, saate kokku leppida sissekolimise kuupäeva, et teil oleks aega remondiks, või sõlmida tehingu edasilükkava tingimusega (näiteks ost toimub alles pärast praeguse kodu müüki). Sellised kokkulepped on parem vormistada professionaali abiga.
Tähtaegade sünkroniseerimine Kõige keerulisem etapp on võtmete üleandmine ja tehingute lõpuleviimine. Oluline on kuupäevad notariga täpselt kooskõlastada, et lepingute allkirjastamine ja raha ülekandmine toimuksid viivitusteta. See tagab, et teil on piisavalt vahendeid mõlema tehingu lõpuleviimiseks.

Koostöö ühe kinnisvarafirmaga

Ühe kinnisvarafirma kasutamine nii kodu müümiseks kui ka ostmiseks võib protsessi palju lihtsamaks muuta. Üks maakler saab mõlemat tehingut paremini koordineerida, minimeerida segaduse ohtu ja pakkuda personaalset abi. Valige usaldusväärne ettevõte, mis suudab teie kinnisvara hinnata, leida sobiva ostuvõimaluse ja korraldada kogu protsessi pädevalt.

Mida teha, kui teil on hüpoteeklaen

Kui müüdaval kinnisvaral on kehtiv hüpoteeklaen, on teil mitu võimalust:

Makske oma hüpoteeklaen müügist saadud tuluga ennetähtaegselt tagasi . See on kõige populaarsem variant.
Võimaluse korral kandke hüpoteeklaen ostjale üle (nn accollo).
Taotle tehingute vahelise üleminekuperioodi katmiseks „sillalaenu“ .
Hüpoteegi ülekandmine uude koju, asendades tagatise (hüpoteegi) ühelt kinnisvaralt teisele.

Igal juhul on järelejäänud võla täpseks arvutamiseks vaja notari osalemist ja pangaga kokkulepet.

Kuidas müüa ja osta maja ilma maaklerita

Saate kodu müüa ja osta ilma vahendajata, kuid see nõuab rohkem pingutust. Ostu-müügilepingu (rogito) koostamiseks, mis ametlikult omandiõiguse üle annab, on teil siiski vaja notarit.

Mida on vaja teha:

Koostage eelkokkulepe (kompromiss), mis seob tehingu mõlemad pooled.
Valmista ette dokumendid: energiamärgis, katastridokumendid ja muud dokumendid.
Ostja valib tehingu vormistamiseks notari.

Kui palju aega on teil oma "esimese kodu" müümiseks?

Kui olete kasutanud soodustusi „esimese kodu“ ostmiseks, on oluline vana korter kahe aasta jooksul maha müüa ja uus osta (vastavalt 2024. aasta eelarveseadusele, mis jõustus 1. jaanuaril 2025). See reegel kehtib ka 2024. aastal sõlmitud tehingute kohta.

Kuidas "reserveerida" uus kodu ilma vana müümata

Uue korteri "broneerimiseks" enne praeguse müümist saate:

Esitage tingimuslik ostupakkumine , kus ost sõltub teie kodu edukast müügist. Sellisel juhul maksate tagatisraha, mida maakler hoiab kuni eellepingu allkirjastamiseni.
Pakkumises täpsustage kehtivusaega (näiteks 3 kuud). Kui kinnisvara selle aja jooksul ei müüda, tagastatakse tagatisraha ja tehing tühistatakse.
Kompromissi koostamine on esialgne kokkulepe, mis registreerib poolte kavatsused enne kõigi formaalsuste täitmist.

Kui palju maksab kodu müümine ja ostmine?

Ostja kulud:

Registreerimismaks : 2% katastriväärtusest "esimese kodu" puhul, 9% "teise kodu" puhul (vähemalt 1000 eurot).
Hüpoteeklaenu maks : 50 eurot.
Katastrimaks : 50 eurot.
Käibemaks (arendajalt ostmisel): 4% "esimese kodu" puhul, 10% "teise kodu" puhul.
Notari teenused : 1–2% kinnisvara väärtusest.
Kinnisvaramaakleri vahendustasu : 2–5% müügihinnast (kokkuleppel).

Müüja kulud:

Kinnisvaramaakleri vahendustasu : 2–4% müügihinnast + käibemaks.
Kapitalikasutulu maks : kui müük toimub viie aasta jooksul pärast ostmist.
Energiamärgis (APE) : umbes 200 eurot.
Notari tasud : kui teil on vaja hüpoteek kustutada.

Kokkuvõte

Eluaseme samaaegne ostmine ja müümine on keeruline, kuid teostatav protsess. Peaasi on kõik etapid hoolikalt planeerida, aega targalt planeerida ja vajadusel professionaalide abi kaasata. See aitab vältida tarbetuid kulutusi ja stressi.