Kes peaks tasuma üürikorteri uksetelefoni remondi?

Kes vastutab üüritud korteri remondi eest?

Üürikorteri remondikulude jaotamine nõuab selget eristamist tavapärase hoolduse ja suuremate remonditööde vahel. Esimese eest vastutab alati üürnik, suuremate tööde kulud katab aga omanik. Sama põhimõte kehtib uksetelefoni remondil: omanik on kohustatud seda tasuma, kuna see ei kuulu väiksemate remonditööde alla, mida peaks üürnik tegema. Ainsaks erandiks on olukorrad, kus kahju on põhjustatud üürniku hooletusest või tahtlikust tegevusest.

Üürniku kanda jäävad kulud

Üürniku kohustused hõlmavad kinnisvara igapäevase kasutamisega seotud tavalisi hoolduskulusid. Need on tööd, mis on vajalikud vara korras hoidmiseks. Üürnik on kohustatud:

• Parandama valest kasutamisest tingitud kahjustused: Näiteks valest kasutamisest purunenud masin või hooletusest katki läinud aken.
• Väiksemate vigade parandamine: Näiteks katki läinud ukse lingi või lahtise hinge asendamine on rutiinne hooldustöö.

Omaniku kanda jäävad kulud

Omanik vastutab suuremate remonditööde eest, sealhulgas elektri- või torustiku vahetus ja kandekonstruktsioonide parandamine. Lisaks katab omanik järgmisi kulusid:

• Tavapärasest kulumisest tingitud kahjustused: Need on pigem aja kui igapäevase kasutuse tulemus.
• Juhuslik või ootamatu kahju: Kui kahjustus on põhjustatud õnnetusest, mida üürnik ei saanud kontrollida, vastutab omanik remondi eest.
• Kahjustused, mille põhjuseks pole üürniku tegevus: Näiteks kahju, mis ei tulene üürniku hooletusest (nagu tulekahju, mis ei ole tahtliku tegevuse tulemus).

Kes peab maksma intercomi remondi?

Intercomi parandamise või vahetamise kulusid tuleb eristada regulaarse ja suurema remondi alusel. Kui seade lakkab töötamast tehnilise rikke või kulumise tõttu, tasub selle eest omanik.

Tavaliselt on statsionaarsete seadmete, nagu intercomi või videointercomi, remontimine või asendamine omaniku kohustus, kui ei ole kokku lepitud teisiti.

Kui üürnik tasub remondi

Erandid on siiski olemas. Üürnik vastutab remondi eest, kui:

• Intercomi rike oli tingitud ebaõigest kasutamisest või hooletusest. Näiteks, kui kahju tekkis löögist või ebapiisavast hoolitsemisest, mis viis vältimatava rikkeks.
• Üürnik ignoreeris pikka aega probleemi, süvendades riket. Sellisel juhul tasub üürnik oma hooletuse tõttu tekkinud remondikulud.

Kes tasub korteris uksetelefoni asendamise?

Teine oluline küsimus on, kes vastutab korteri uksetelefoni remondi või asendamise eest: omanik või üürnik? Ka siin eristatakse tavalist ja suuremat remonti. Kulud sõltuvad rikke tüübist ja jagunevad järgmiselt:

• Omaniku kulud: Kui probleem on seotud sisemise seadmega (näiteks telefon, nupp või ekraan), vastutab omanik remondi eest.
• Korteriühistu kulud: Kui rike mõjutab süsteemi ühist osa (nagu sissepääsu nupud või kogu süsteem), tasub korteriühistu remondi (kulud jagatakse korteriomanike vahel).
• Vandalism: Kui kahju põhjustas konkreetne isik (näiteks üürnik), maksab süüdlane remondikulud.

Korteri üürileandmine

Üürikorterile kehtivad samad reeglid: väiksemate remonditööde eest vastutab üürnik ja suuremate eest omanik.

Üürilepingu tähtsus

Ülaltoodud põhimõtted on üldised juhised, kuid alati on hea oma üürilepingu tingimused üle vaadata, et näha, kas kulude jagamise osas on muid nõuandeid. Kui lepingus on üldine säte, mis paneb üürnikule vastutuse kommunaalkulude eest, kehtib siiski erinevus tavalise ja suurema remondi vahel. Kõik teie üürilepingu sätet, mis paneb üürnikule kõigi kulude vastutuse ilma juriidilise aluseta, võib pidada kehtetuks.