Kuidas toimub väljatõstmise protseduur, kui üür jääb maksmata?
Üüri maksmatajätmine võib viia selleni, et kinnisvaraomanik alustab juriidilist protseduuri ruumide vabastamiseks. Kui üürnik ei tasu üüri või lisakulusid, nagu kommunaalteenused, on omanikul õigus alustada väljatõstmise menetlust. Seda tehakse koostades spetsiaalse teate, mille peab õiguspäraselt koostama advokaat. Teade kohustab üürnikku ruumid kindlaks määratud ajaks vabastama ja sisaldab ka kutset kohtusse, kus väljatõstmist kinnitatakse.
Kuidas väljatõstmine toimub maksemise puudumisel?
Üürimaksete tasumata jätmise korral reguleerivad protseduuri Itaalia tsiviilseadustiku artiklid 658 jj. Seadused määravad erimenetluse, mis võimaldab omanikul saada:
- üürilepingu varajane lõpetamine;
- kinnisvara tagasisaamine;
- võlgade sissenõudmine.
Kui üürnik ei maksa üüri või kommunaalkulusid, saab omanik kiiresti tegutseda, et vältida suurema võla tekkimist, mis muudaks sissenõudmise keerulisemaks. Üks maksmata jäetud kuu võib olla juhuslik, kuid kui võlgnevus venib kahe kuu peale, on see tähiseks, et probleemi tuleb tõsiselt võtta.
Tingimused väljatõstmise algatamiseks
Väljatõstmise menetluse alustamiseks maksete puudumise tõttu peavad olema täidetud kaks tingimust:
1. Kirjaliku ja registreeritud üürilepingu olemasolu.
2. Üürniku tasumata võlad üüri või lisakulude eest.
Väljatõstmine pole võimalik, kui üürilepingut pole kirjalikult koostatud ja ametlikult registreeritud. Suulised kokkulepped või laua peal makstud üür ei anna alust väljatõstmisele. Sellistel juhtudel peab omanik kasutama muid juriidilisi võimalusi ruumide tagasisaamiseks.
Üürimaksete tasumata jätmise puhul erineb lähenemine lepingutüübist sõltuvalt:
- Eluruumi üür: Seadus nr 392/78 lubab väljatõstmist, kui vähemalt ühe kuu üür või kaks kuud kommunaalmaksed on tasumata.
- Mitteeluruumide lepingud: Väiksem rikkumiskriteerium määrab tsiviilkoodeksi artikkel 1455. Kohtunik hindab probleemi raskusastet, tavaliselt rakendades samu reegleid, mis eluruumi lepingutele.
Kuidas algatada väljatõstmismenetlust?
Väljaütlemise protseduur nõuab advokaadi kohustuslikku osalemist ja hõlmab järgmisi samme:
1. Koostage ja esitage väljatõstmisteade: Omanik koostab väljatõstmisteate ja kooskõlastab kohtutäituri kaudu kohtuistungi väljatõstmise kinnitamiseks. Teate koostamisest kohtuni peab jääma vähemalt 20 päeva, kui just ei taotleta lühemat perioodi.
2. Kohus: Kohtunik võib kohtuistungil väljatõstmise kinnitada, anda üürnikule lisaaega võla tasumiseks või määrata juhtumi tavapärasesse kohtumenetlusse, kui üürnik esitab vastuväite.
Cartabia reformi mõju
Cartabia reform on muutnud väljatõstmisteatise ja kinnituse protsessi. Nüüd peab kohtutäitur isiklikult teate üürnikule toimetama. Lihtsustatud kinnituse protsess võimaldab kohtunikul, kui üürnik ei ilmu kohtusse, väljatõstmise kohe kinnitada. Reform soodustab ka sertifitseeritud e-posti (PEC) kasutamist, mis aitab protsessi kiirendada ja ajaraame lühendada.
Mis juhtub pärast väljatõstmise teadet?
Kui üürnik keeldub pärast teate saamist ruume vabastamast, võib omanik algatada sundtäitmise protsessi, mis hõlmab:
1. Kohtunik kinnitab väljatõstmise ja annab välja täitekorralduse.
2. Üürnikule antakse teatud aeg (tavaliselt 10 päeva) ruumide vabatahtlikuks vabastamiseks.
3. Kui üürnik ei järgi nõuet, saadab kohtutäitur talle teavituse.
4. Määratakse lõpukuupäev ruumide vabastamiseks.
5. Kui üürnik jääb, taotleb täitur politsei sekkumist.
Pärast üürniku lahkumist peab ta jätkama üüri maksmist ja vajadusel katma omaniku õigusabikulud.
