Hallitus korteris - millistel juhtudel ei pea üüri tasuma?

Hallitus elamus: kui sa ei saa renti maksta

Kui korter on hallitusega kaetud, võib üürnik teatud tingimustel üüri maksmisest loobuda. Enne seda on siiski vaja üürileandjat teavitada.

Itaalia tsiviilseadustiku artiklid 1578 ja 1581 annavad üürnikule õiguse lõpetada üürileping ette teatamata ja karistuseta, kui elamine muutub hallitustõttu elamiskõlbmatuks ja kujutab endast ohtu tervisele.

Millal saab üüri maksmisest loobuda?

Hallitus võib olla põhjus üüri maksmata jätmiseks ainult siis, kui see muudab korteri täielikult elamiskõlbmatuks, sunnib lahti üürniku sealt lahkuma.

Kui hallitus kahjustab ainult osa eluruumist (näiteks ühte tuba), võib üürnik nõuda renditasu vähendamist, mis on vastavuses kasutusvõimaluse kaotusega.

Miks hallitus on tõsine probleem

Trieste kohtu otsus nr 162/2019 väidab, et isegi kerge hallituse olemasolu alandab korteri elukvaliteeti, halvendab sanitaartingimusi ja rikub välimust. Seda peetakse oluliseks veaks, mis õigustab rendi vähendamist.

Kui hallitus oluliselt kahjustab elutingimusi ja rikub lepingut, võib üürnik taotleda lepingu lõpetamist või renditasu vähendamist, tingimusel et ta polnud teadlik ega saanud olla teadlik puudustest lepingu sõlmimise ajal.

Lisaks võib üürileandja olla vastutav vara defektidest tulenevate kahjude eest, kui ta ei suuda tõestada, et oli rentnikule korterit andes neist teadlik.

Täiendav tõend võib olla arstitõend hallitusest mõjutatud tervise kohta, isegi kui see ei kuulu ametlikku dokumentide nimekirja.

Kokkulepe on vajalik

Ainult hallituse ilmnemisest ei piisa, et üürnik ise renditasust loobuks. Maksete vähendamine või peatamine peab olema kokku lepitud üürileandjaga või määratud kohtu poolt.

Kohtud ei pruugi alati tunnustada üürniku õigust üksinda maksetest loobuda. Itaalia Ülemkohus (otsus nr 18987, 27.09.2016) on otsustanud, et üürnik peab tasuma rendi, kui ruume saab ikka kasutada, isegi osaliselt.

Üürileandja kohustused

Üürileandja peab kindlustama heas seisukorras ja elamiseks sobiva elamu, vastavalt kehtivatele standarditele. Seega on tema kohustus eemaldada hallitus ja sellega seotud probleemid.

Üürnik peab teostama vara regulaarset hooldust ja täitma lepingust tulenevaid kohustusi.

Kui üürnik on süüdi

Kui hallitus on tingitud üürniku hoolimatusest – näiteks halvast õhutamisest või käitumisreeglite eiramisest –, siis vastutab tagajärgede eest üürnik. Sellisel juhul peetakse rendimaksete lõpetamist lepingurikkumiseks ja üürnikule võib määrata võlgniku staatuse.

Kui hallituse põhjus ei ole üürniku süü – näiteks ülemise korteri lekkimise või halva veekindluse tõttu –, peab probleemi lahendama omanik.

Mida teha, kui üürikorteris on hallitus

Üürniku tegutsemisplaan sõltub olukorra tõsidusest. Siin on võimalikud sammud:

Nõua rendi vähendamist läbi läbirääkimiste üürileandjaga või kohtu kaudu.
Küsida kahju hüvitamist, kui üürileandja ei reageeri õigeaegselt.
Lõpeta leping ette teatamata, kui korter kuulutatakse elamiskõlbmatuks ja tervisele ohtlikuks (tsiviilseadustiku artiklite 1578 ja 1581 järgi).
Kui hallitus tuleneb ühiskasutuses olevate ruumide probleemidest, esita nõue haldusettevõttele või korteriühistule.