Kinnisvaraga seotud pettused pole harvad ning ohvriks võivad langeda nii ostjad kui müüjad. Petturid loovad mõnikord nii leidlikke skeeme, et need meenutavad filmistsenaariumi. Enese kaitsmiseks on oluline teada, millised riskid võivad tekkida ja kuidas pettuseid ära tunda. Selles artiklis käsitleme sagedasemaid kinnisvarapettusi, anname nõu nende vältimiseks ja selgitame, mida teha, kui oled langenud pettuse ohvriks.
Kinnisvaramüügis esinevad pettused jagunevad mitmeks põhitüübiks:
1. Liiga ahvatlevad pakkumised.
Petturid postitavad kuulutusi luksuskodudest ebareaalselt madalate hindadega. "Müüjaga" ühendust võttes selgub, et vara on juba müüdud, kuid sarnaseid leidub veel. Tehingu jätkamiseks palutakse teha sissemakse. Pärast ülekannet kaovad petturid.
2. Kellegi teise kinnisvara müümine.
Petturid üürivad maja, võltsivad paberid ja müüvad selle edasi kaasosalisele või pahaaimamatule ostjale. Mõnikord kasutatakse sellist vara pangalaenu tagatiseks. Tulemuseks jääb algne omanik ilma majata ja petised saavad raha.
3. Vale kinnisvaramaaklerid.
Võltsmaaklerid pakuvad tasu eest ligipääsu "eksklusiivsetele" kuulutustele, kinnitades, et nende teave on värskem kui veebilehtedel. Tõelised maaklerid ei võta selle eest kunagi tasu. Teine võimalus on, et petis küsib tagatisraha kinnisvara "broneerimiseks" ning kaob.
4. Kujuteldav miljonär.
Sinuga võib ühendust võtta inimene, kes väidab end olevat näiteks erioperatsioonidega rikkaks saanud sõjaväelane või "eksiilprints". Ta lubab su maja osta, kuid palub raha edastada "bürokraatlike probleemide lahendamiseks". Raha saamise järel kaob petis.
5. Hüpoteeklaenude pettus.
Petturid sihivad inimesi, kes ei suuda oma hüpoteeki maksta. Nad esitavad end kinnisvaramaakleritena ja pakuvad, et ostavad maja koos võlaga, lubades endistel omanikel sinna üürnikena jääda. Lepingus on klausel: kui pank ei kiida hüpoteegi ülekandmist heaks, jääb maja petisele ja müüjale jääb võlg.
Maja turvaliseks müümiseks järgige neid juhiseid:
1. Tee koostööd professionaalidega.
Tee koostööd tunnustatud kinnisvarabürooga, kus töötavad registreeritud maaklerid (kontrollige nende registreeringut kaubandus-tööstuskojas). Kaasake notar kontrollimaks dokumentide seaduslikkust.
2. Kontrolli ostjat.
- Küsige ostjalt isikut tõendavaid dokumente ja kontrollige neid.
- Kontrollige tema maksevõimet, näiteks uurides pangast hüpoteegi eelnevat heakskiitu.
3. Koostage selge leping.
Koostage detailne müügileping, mis sisaldab kõiki tingimusi ja võimalikke reservatsioone. Parim on kaasata lepingusse kinnisvarale spetsialiseerunud jurist.
4. Olge ettevaatlik.
- Olge ettevaatlik pakkumiste suhtes, mis tunduvad liiga head, et olla tõsi – need võivad peita endas konarusi.
- Ärge aktsepteerige ettemaksu ilma mõjuva põhjuseta.
- Küsige küsimusi, isegi kui need tunduvad veidrad, ja ärge kiirustage otsusega. Kui kahtlused jäävad, konsulteerige professionaaliga.
Kinnisvara müümisega kaasnevad riskid, mis võivad põhjustada rahalisi või juriidilisi probleeme. Siin on mõned peamised neist:
1. Vale hinnangu andmine kuludele.
Liiga kõrge hind peletab ostjad eemale, liiga madal hind toob rahalist kaotust. Professionaalne maakler aitab määrata kinnisvara väärtust.
2. Ostja rahalised raskused.
Ostja ei pruugi saada hüpoteeklaenu või võib tal vahendeid puududa, mis põhjustab tehingu tühistamise.
3. Keerulised läbirääkimised ja juriidilised probleemid.
- Halvasti läbi viidud läbirääkimised võivad rikkuda head diili.
- Dokumendiprobleemid (nt katastriandmete lahknevused) võivad esile kerkida ja viia vaidlusteni.
4. Lepingutingimuste rikkumine.
Kui üks osapooltest ei täida kohustusi, võib see kaasa tuua juriidilisi ja rahalisi tagajärgi.
Kui kahtlustate, et olete pettuse ohvriks langenud, võtke viivitamatult ühendust politsei või karabinjeeridega. Esitage avaldus, lisades kõik olemasolevad tõendid: kirjavahetus, lepingud, ülekannete tõendid.
Kaitsmiseks järgige neid näpunäiteid:
- Tehke alati koostööd kogenud kinnisvaramaaklerite ja notaritega.
- Kontrollige hoolikalt ostja identiteeti ja maksevõimet.
- Koostage juristi abiga põhjalik leping.
- Olge ettevaatlik, kui pakkumine tundub liiga hea.
- Võtke aega ja esitage küsimusi, et kõik kahtlused hajutada.
Nende juhiste järgimisel saate riske vähendada ja kinnisvara ohutult müüa.
