Kinnisvara nipid: riskid müüjatele ja kuidas neid vältida

Kinnisvarapettused pole haruldased ja ohvriteks võivad langeda mitte ainult ostjad, vaid ka müüjad. Petturid töötavad mõnikord välja nii leidlikke skeeme, et need meenutavad Hollywoodi filmistsenaariumi. Enda kaitsmiseks on oluline teada, millised riskid on olemas ja kuidas pettusi ära tunda. Selles artiklis räägime teile levinumatest kinnisvarapettuste liikidest, anname nõu nende vältimiseks ja selgitame, mida teha, kui olete ohvriks langenud.

Kinnisvaramüügis esinevate pettuste peamised liigid

1. Liiga ahvatlevad pakkumised
Petturid postitavad kuulutusi luksuskodudest uskumatult madalate hindadega. Kui võtate "müüjaga" ühendust, öeldakse teile, et kinnisvara on juba müüdud, kuid sarnaseid on teisigi. Tehingu jätkamiseks palutakse teil teha sissemakse. Pärast raha ülekandmist petturid kaovad.

2. Kellegi teise vara müümine
Petturid üürivad maja, võltsivad dokumente ja müüvad selle oma kaasosalisele või pahaaimamatule ostjale. Mõnikord kasutatakse sellist vara pangalaenu tagatisena. Selle tulemusel jääb tegelik omanik ilma majata ja petised rahaga.

3. Võltskinnisvaramaaklerid
Võltsmaaklerid pakuvad tasu eest ligipääsu „eksklusiivsetele” kinnisvarakuulutustele, väites, et nende teave on ajakohasem kui veebisaitidel olev. Kinnisvaramaaklerid ei võta selliste andmete esitamise eest kunagi raha. Teine võimalus on see, et petis küsib soodsa hinnaga kinnisvara „broneerimiseks” tagatisraha, misjärel ta kaob.

4. Kujuteldav miljonär
Teiega võib ühendust võtta inimene, kes tutvustab end näiteks erioperatsioonidega rikkaks saanud Ameerika sõjaväelasena või isegi „eksiilprintsina“. Ta lubab teie maja osta, kuid palub teil raha üle kanda „bürokraatlike probleemide lahendamiseks“. Pärast raha saamist petis kaob.

5. Hüpoteeklaenude skeem
Petturid püüavad ära inimesi, kes ei suuda oma hüpoteeklaenu maksta. Kinnisvaramaakleritena esinedes pakuvad nad maja koos võlaga ostmist, lubades endistel omanikel sinna üürnikena jääda. Lepingus on aga tingimus: kui pank hüpoteegi üleandmist ei kiida heaks, läheb maja petturile ja võlg jääb müüjale.

Kuidas müüa maja ilma pettuse ohvriks langemise riskita

Enda kaitsmiseks järgige neid juhiseid:

1. Tee koostööd professionaalidega
Võtke ühendust usaldusväärse kinnisvarabürooga, kus töötavad registreeritud maaklerid (kontrollige nende registreeringut kaubandus-tööstuskojas). Kaasake ka notar, kes kontrollib dokumente ja tagab tehingu seaduslikkuse.

2. Kontrollige ostjat
- Taotlege ostjalt isikut tõendavaid dokumente ja kontrollige neid.
- Veenduge tema maksevõimes, näiteks taotledes pangalt hüpoteegi eelnevat heakskiitu.

3. Sõlmige selge leping
Koostage detailne müügileping, milles on täpsustatud kõik tingimused ja võimalikud reservatsioonid. Dokumendi juriidilise puhtuse tagamiseks on parem kaasata kinnisvarale spetsialiseerunud jurist.

4. Ole ettevaatlik
- Suhtu skeptiliselt pakkumistesse, mis kõlavad liiga hästi, et olla tõsi – need peidavad sageli endas konksu.
- Ärge võtke ettemaksu vastu ilma mõjuva põhjuseta.
- Esita küsimusi isegi siis, kui need tunduvad kummalised, ja ära kiirusta otsuse langetamisega. Kui kahtlused jäävad püsima, konsulteeri professionaaliga.

Millised on riskid maja müümisel?

Kinnisvara müümisega kaasnevad mitmed riskid, mis võivad kaasa tuua rahalisi kaotusi või juriidilisi probleeme. Siin on peamised neist:

1. Vale kulude hindamine
Liiga kõrge hind peletab ostjad eemale ja liiga madal hind toob kaasa rahalise kaotuse. Professionaalne maakler aitab määrata kinnisvara turuväärtust.

2. Ostja rahalised probleemid
Ostjal ei pruugi olla võimalik hüpoteeklaenu saada või tal ei pruugi olla piisavalt vahendeid, mis põhjustab tehingu viimasel minutil nurjumise.

3. Keerulised läbirääkimised ja juriidilised küsimused
- Vale läbirääkimine võib rikkuda kasumliku tehingu.
- Protsessi käigus võivad ilmneda probleemid dokumentidega (näiteks lahknevused katastriandmetes või koormatiste olemasolu) ja viia vaidlusteni.

4. **Lepingutingimuste rikkumine**
Kui üks pooltest ei täida oma kohustusi, võib see kaasa tuua õiguslikke ja rahalisi tagajärgi.

Mida teha, kui olete sattunud pettuse ohvriks

Kui kahtlustate, et olete petturite lõksu langenud, võtke viivitamatult ühendust oma elukohajärgse politsei või karabinjeeridega. Esitage avaldus, lisades kõik olemasolevad tõendid: kirjavahetus, lepingud, ülekannete kviitungid jne.

Kuidas ennast kaitsta: lühikesed näpunäited

- Tehke alati koostööd tunnustatud spetsialistidega – kinnisvaramaaklerite ja notaritega.
- Kontrollige hoolikalt ostja isikut ja maksevõimet.
- Koostage juristi abiga detailne leping.
- Ole ettevaatlik, kui pakkumine tundub liiga hea.
- Võtke aega ja esitage küsimusi, et kõik kahtlused hajutada.

Neid juhiseid järgides saate riske minimeerida ja oma kinnisvara ohutult müüa.