Suur renoveerimistöö kortermajas: kes maksab korteri müügi korral?

Kui kortermajas on kavas teha kapitaalremont, tekib oluline küsimus: kes peaks need kulud katma, kui korter müüakse? Vastus sõltub sellest, millal täpselt remont heaks kiideti – enne või pärast ostu-müügitehingut.

Kes maksab kapitaalremondi eest, kui see oli enne müüki heaks kiidetud?

Kui kapitaalremont kiideti heaks omanike üldkoosolekul enne notariaalakti (ostu-müügilepingu) allkirjastamist, siis kandub kulude kohustus seaduslikult müüjale. Hiljutised kohtuotsused näitavad, et müüja, kes oli töö kinnitamise hetkel omanik, peab tasuma kõik sellega seotud kulud.

Seda kinnitab 2023. aasta novembri Napoli kohtuotsus. Selles vaidlustas uus omanik, kes oli saanud töövõtjalt maksenõudeid, selle kohtus ja võitis. Kohus otsustas, et remondi eest vastutab endine omanik, kuna remondiotsuse tegemise ajal oli ta omanik.

Mida teha tavaliste remonditööde ajal?

Need reeglid kehtivad eelkõige suuremate remonditööde korral. Pooleliolevate remonditööde puhul on olukord erinev. Kui pooleliolev töö oli heaks kiidetud enne tehingut, kuid lõpetati pärast seda, siis langevad kulud uuele omanikule, kuna ta saab selle töö tulemustest otsest kasu.

Müüja ja ostja vaheliste kokkulepete tähtsus

Ostu-müügitehingu käigus peab müüja teavitama ostjat eelseisvatest remonditöödest. See võimaldab pooltel kokku leppida, kes tasub eelseisvad kulud. Näiteks võib lepingusse lisada punkti, mille kohaselt müüja nõustub tasuma kõik enne tehingut heaks kiidetud kulud.

Mida teha, kui müüja ei suuda remondi eest maksta?

Kui endine omanik ei suuda kapitaalremondi eest tasuda, siis uued omanikud ei pea neid kulusid kandma. Sel juhul lasub fondivalitsejal või korteriühistul kohustus kohtu kaudu võlg endiselt omanikult sisse nõuda kuni tema vara arestimiseni.

Kas remondi eest on võimalik tasuda osade kaupa?

Rahaliste raskuste korral võib remondi eest tasumiseks küsida järelmaksu. Seda tehakse fondivalitseja vahendusel, kes esitab küsimuse omanike üldkoosolekule otsuse tegemiseks. Selline lähenemine aitab vältida võlgasid ja takistada teie kodu finantsseisundi halvenemist.

Seega on korteri müügi korral oluline arvestada kapitaalremondi heakskiitmise ajastust ning eelnevalt kokku leppida kulude jaotus, et vältida konflikte ja arusaamatusi.