Suured renoveerimistööd kortermajas: kes maksab korteri müügil?

Kui kortermajas on plaanis põhjalik renoveerimine, tekib oluline küsimus: kes peaks need kulud kandma, kui korter müüakse? Vastus sellele küsimusele sõltub sellest, millal täpselt renoveerimine heaks kiideti – enne või pärast ostu-müügi tehingut.

Kes tasub põhjaliku renoveerimise eest, kui see oli enne müüki heaks kiidetud?

Kui põhjalik renoveerimine kinnitati omanike üldkoosolekul enne notariaalakti (ostu-müügilepingu) allkirjastamist, siis kulud kannab seaduslikult müüja. Värskete kohtuotsuste järgi vastutab müüja, kes oli töö heakskiitmise ajal omanik, kõikide sellega seotud kulude eest.

Seda kinnitab 2023. aasta novembri Napoli kohtuotsus. Antud juhul vaidlustas töövõtjalt maksenõudeid saanud uus omanik selle kohtus ja võitis kohtuasja. Kohus otsustas, et renoveerimise eest vastutab endine omanik, kuna otsus renoveerimise teostamiseks tehti tema omanikuks olles.

Mida teha tavalise renoveerimistööde ajal?

Need reeglid kehtivad eranditult suuremate renoveerimistööde korral. Hetkel käimasolevate renoveerimistööde osas on olukord erinev. Kui pooleliolev töö kiideti heaks enne tehingut, kuid lõpetati pärast seda, siis kulud langevad uuele omanikule, kuna tema saab selle töö tulemustest otsest kasu.

Müüja ja ostja vaheliste kokkulepete olulisus

Ostu-müügi tehingu käigus peab müüja teavitama ostjat eelseisvatest renoveerimistöödest. See võimaldab osapooltel kokku leppida, kes tasub eelseisvad kulud. Näiteks võite lepingusse lisada punkti, kus müüja nõustub tasuma kõik enne tehingut heaks kiidetud kulud.

Mida teha, kui müüja ei suuda renoveerimise eest tasuda?

Kui endine omanik ei suuda põhjaliku renoveerimise eest tasuda, siis uued omanikud ei pea neid kulusid kandma. Siis lasub fondivalitsejal või HOA-l kohustus kohtu kaudu võlg endiselt omanikult sisse nõuda kuni tema vara arestimiseni.

Kas renoveerimise eest on võimalik tasuda osade kaupa?

Rahaliste raskuste korral võib renoveerimise eest tasumiseks küsida järelmaksu. Seda tehakse fondivalitseja kaudu, kes esitab küsimuse omanike üldkoosolekule otsuse tegemiseks. Selline lähenemine aitab vältida võlgasid ja hoiab ära teie kodu finantsseisundi halvenemise.

Seega on korteri müügil oluline arvestada renoveerimise heakskiitmise ajastusega ning eelnevalt kokku leppida kulude jaotus, et vältida konflikte ja arusaamatusi.