Kuidas hinnad muutuvad Bolognas

2026. aasta alguses jätkas Bologna kinnisvaraturg stabiilset kasvu. Esimese kolme kuu jooksul tõusis teiseste eluasemete hind ligikaudu 2% võrra, mis oli peaaegu 8% võrra kõrgem kui eelneva aasta sama perioodi jooksul. Praegu on linna keskmine eluaseme hind umbes 3,7 tuhat eurot ruutmeetri kohta. Need andmed on esitatud idealista uuringus.

Kuidas hinnad muutuvad Bologna erinevates linnaosades

15 uuritud linnaosast näitas enamus kinnisvarahindade tõusu. Kõige olulisemad hinnatõusud märgiti järgmistes piirkondades:

• Murri - üle 4%;
• Borgo Panigale - umbes 3,5%;
• Costa Saragozza - umbes 3%.

Samuti märgati mõõdukat kasvu Mazzini-Fossolo ja San Donato-Fiera piirkondades.

Teisest küljest esines mõnes piirkonnas hinnalangust. Kõige suurem langus toimus San Mamolo-Colli piirkonnas, kus eluasemete hinnad langesid üle 6%. Langust täheldati ka Toscana-San Ruffillo, Navile-Corticella ja San Vitale-Massarenti linnaosades.

Kõige kallimad linnaosad Bolognas

Kõige prestiižsem ja kulukaim piirkond on endiselt Bologna ajalooline keskus, kus eluaseme keskmine hind läheneb 4,7 tuhandele eurole ruutmeetri kohta.

Järgmised piirkonnad on järgmised:

• San Mamolo-Colli - umbes 4,6 tuhat eurot/m²;
• Costa Saragozza - veidi üle 4,1 tuhande euro/m²;
• Murri - umbes 4,1 tuhat eurot/m².

Navile-Corticella on endiselt üks taskukohasemaid piirkondi, kus keskmine eluasemehind jääb alla 3000 euro ruutmeetri kohta.

Olekuolukord Bologna provintsis

Ka provintsi kinnisvara hinnad jätkavad tõusu. Hindade tõus kvartalis oli ligikaudu 3% ja aastaga umbes 9%. Provintsis ületab eluaseme keskmine hind nüüd 2,5 tuhat eurot ruutmeetri kohta.

Suurimat kasvu täheldati järgmistes omavalitsustes:

• Minerbio;
• Galliera;
• Monterenzio;
• Ozzano dell'Emilia.

Samal ajal märgiti hinnalangust Argelatos, Gaggio Montanos ja Bentivoglios.

Bologna kõige kallim eeslinn on jätkuvalt San Lazzaro di Savena, kus ruutmeetri hind ületab 3,2 tuhat eurot. Odavamate paikade hulgas paistab silma Castel d'Aiano, kus eluaseme ruutmeetri hind jääb alla tuhande euro.

Üldine olukord Itaalia turul

Itaalias tervikuna jätkavad ka teiseste eluasemete hinnad tõusu. Esimeses kvartalis oli keskmine kasv umbes 1,5% ja keskmine kinnisvarahind lähenes 1,9 tuhandele eurole ruutmeetri kohta.

Suurimate linnade hulgas:

• Rooma näitas peaaegu 2% kasvu;
• Milano kasvas veidi, olles endiselt riigi kõige kallim turg - üle 5 tuhande euro/m²;
• Napoli näitas kerget kvartali langust, kuigi aasta jooksul olid hinnad siiski tõusnud.

Spetsialistid märgivad, et turg säilitab endiselt positiivse dünaamika, kuid edasine areng sõltub inflatsioonist, hüpoteeklaenude intressimäärast ja riigi üldisest majanduslikust olukorrast.