Korduv notariaalne paber

Paljud notariaalsed toimingud: täielik juhend kulude, hüvede ja maksustamise kohta

Erinevad ja kogunevad notariaalsed toimingud

Registreerimisnõuded, hüpoteegi- ja katastrimaksud ning osapoolte osalus notariaalses kokkuleppes.

Kui mitu õigustoimingut on omavahel seotud subjektide või objektide kaudu ühendatud ühte dokumenti, siis räägime mitmest notariaalsest toimingust. See on notariaalne tõend, mis hõlmab mitut iseseisvat õigustehingut, mida võiks teoreetiliselt eraldi vormistada, kuid mis on kokku pandud mugavuse ja tõhususe huvides.

Praktiliselt kasutatakse seda vormi, kui ühes dokumendis on mitu omandiõiguse ülekannet või lepingut erinevate isikute vahel ja erinevate objektide osas, kus iga tehing säilitab eraldi õigusliku tähenduse.

Mis on mitu toimingut?

Õigus- ja maksuvaldkonnas tähendab mitu toimingut (või mitme õigustehinguga toimingut) ühte dokumenti, mis sisaldab mitut eraldi korraldust või lepingut.

Sellist struktuuri kasutatakse laialdaselt haldusõiguses, eriti kui üks dokument loob erinevatele osapooltele eraldi õiguslikud tagajärjed.

Mitme eraldi dokumendi asemel ühendavad osapooled erinevaid eesmärke ühte toimingusse lihtsustamise ja mugavuse huvides. Näiteks võib perekonna vara ümberkorraldamisel üks vanem müüa maja ühele lapsele, kes vahetab samal ajal maatüki oma vennaga.

Peamised omadused

Ühine kontekst

Kõik kokkulepped vormistatakse ühes notariaalses dokumendis ja allkirjastatakse ühe protseduurina.

Tehingute omavaheline seos

Sageli on üksikud sätted omavahel seotud või mõjutavad üksteist. Näiteks võib vara müüki olla võimatu teha ilma vana dokumendi eelneva korrigeerimise või pärandi jagamiseta.

Mitmed osalejad

Dokument võib hõlmata vara üleminekut erinevate müüjate ja ostjate vahel, ühendades mitu tehingut ühes notariaalses dokumendis.

Kuidas maksustatakse mitut dokumenti

Maksuküsimused vajavad erilist tähelepanu. Selgitused on esitatud Itaalia maksuameti ringkirjades, sealhulgas ringkirjas nr 37/1986 ja ringkirjas nr 18/E aastast 2013, mis tõlgendavad D.P.R. artiklite 21 ja järgnevate sätete sätteid. 131/86 - Registreerimismaksu seaduse ühtne tekst.

Eraldi maksustamine

Tavaliselt maksustatakse iga dokumendis sisalduvat tehingut eraldi, kui iseseisva toiminguna. Kui üks müüja annab kaks kinnisvaraobjekti kahele erinevale ostjale, arvutatakse registreerimismaks iga müügitehingu kohta eraldi.

Vajaliku seose põhimõte

Kui üks tehing tuleneb otseselt teisest, kas juriidiliselt või oma olemuselt, siis maksustatakse tehingut ainult üks kord – kõrgeima määraga tehingult.

Minimaalne registreerimismaks

Proportsionaalse maksuga maksustatavate kinnisvaratehingute puhul kohaldatakse alla kehtestatud miinimumsumma jäävate tehingute puhul minimaalset summat 1000 eurot dokumendi kohta.

Hüpoteek- ja katastrimaksud

Hüpoteek- ja katastritasud arvutatakse iga tehingu kohta eraldi. Käibemaksuga maksustatavate tehingute puhul rakendatakse tavaliselt kindlat määra 200 eurot maksu kohta.

Mis on kumulatiivne dokument?

Kumulatiivne dokument on üks dokumendivorm, mis reguleerib mitme kinnisvara üleandmist ühe notariaalse kokkuleppe alusel.

Kuigi seda terminit kasutatakse mõnikord mitme dokumendi sünonüümina, rõhutab see notariaalses praktikas sagedamini mitme kinnisvara või mitme samaaegselt täidetud osaleja olemasolu.

Millal kasutatakse kumulatiivset dokumenti?

Seda vormi kasutatakse peamiselt aja kokkuhoiuks ja dokumendivoogu lihtsustamiseks.

Mitme kinnisvara müük

Üks müüja müüb ühele ostjale mitu korterit, ladu või maatükki.

Müük mitme kaasomaniku poolt

Mitu isikut, nagu pärijad, müüvad samaaegselt oma osad või erinevad objektid ühele ostjale, vältides eraldi lepingute sõlmimist.

Sõidukite müük

Ettevõtte sõidukipargi või mitme sõiduki müük ühele või mitmele ostjale saab vormistada ühe dokumendiga.

Maksu- ja registreerimisfunktsioonid

Maksuseaduste kohaselt arvutatakse registreerimismaks tavaliselt iga tehingu kohta eraldi. Kui aga lõppsummad jäävad alla seadusjärgse miinimumi, kohaldatakse kogu dokumendile üht kindlat määra.

Registreerimise osas peab notar registreerima iga vara eraldi riiklikes registrites, hoolimata dokumendi ühtsest olemusest. See tagab iga vara omandiõiguse ajaloo järjepidevuse ja lihtsustab hilisemaid kontrolliakte.

Milliseid notariaalakte on olemas?

Mitmete notariaalaktide tähenduse paremaks mõistmiseks on kasulik vaadata notariaaldokumentide peamisi kategooriaid.

Klassifikatsioon vormi järgi

Avalik notariaalakt

Dokumendi koostab täielikult notar, kes kinnitab osapoolte avaldusi ja tagab tehingu seaduslikkuse. Sellel dokumendil on kõrgeim tõendusjõud ja seda hoitakse notari ametlikus arhiivis. Enamik kinnisvaratehinguid vormistatakse selles vormis.

Notariaalselt kinnitatud eradokument

Teksti võivad koostada pooled või kolmandad isikud ning notar kinnitab allkirjad, kinnitades allakirjutanute isikut ja allakirjutamise kuupäeva. Sel juhul peab notar jälgima ka dokumendi vastavust seaduse kohustuslikele sätetele.