Üürniku õigused Itaalia territooriumil

Itaalias tegutseb mitmeid üürnike õigusi kaitsvaid organisatsioone ja ametiasutusi. Kui teil tekib probleeme üüriga - alates liialdatud kommunaalkuludest kuni väljatõstmiseni -, on oluline teada, kelle poole abi saamiseks pöörduda.

Kes kaitseb üürnikke

Itaalias puudub konkreetne asutus, mis vastutaks üürnike kaitsmise eest. Olenevalt olukorrast võivad toetust pakkuda üürnike liidud, tarbijakaitseorganisatsioonid, juristid, maksukeskused ja omavalitsusasutused.

Üürnike liidud

Spetsiifilist abi pakuvad organisatsioonid, mis on pühendunud üürnike õiguste kaitsmisele.

Tuntumad neist hulgas on:

• SUNIA on suurim üürnike liit, mis on seotud ametiühinguga CGIL. Eriti aktiivne sotsiaalsete korterite ja üürilepingute sõlmimise abistamisel;
• SICET - CISLi allüksus, mis tegeleb peamiselt üürileandjate vaidlustega ja korteriühistute küsimustega;
• UNIAT - keskendub eluaseme kvaliteedi ja energiatõhususe küsimustele;
• Unione Inquilini - sõltumatu ametiühing, mis aitab sageli raskes sotsiaalses olukorras olevaid ja väljatõstmise ohus olevaid inimesi.

Kuidas ametiühingud aitavad

Need organisatsioonid saavad:

• kontrollida üürilepingut enne allkirjastamist;
• avastada ebaseaduslikke lepingutingimusi;
• kontrollida üüriõigust;
• aidata vaidlustada ebaseaduslikke kommunaalkulusid;
• esindada üürnikku kohtus;
• pakkuda soodushinnaga õigusabi.

Eriti sageli aitavad nad korteriomanike kulude jaotamise küsimustes, kuna paljud üürnikud maksavad töö eest, mille eest vastutab tegelikult omanik seaduslikult.

Tarbijakaitseorganisatsioonid

Peale ametiühingute tegelevad üürnike kaitsmisega ka tarbijakaitseorganisatsioonid:

• Altroconsumo
• Adiconsum
• Federconsumatori

Nad aitavad:

• vaidlustada liialdatud elektri-, gaasi- ja veearveid;
• kontrollida lepinguid ebaõiglaste tingimuste suhtes;
• lahendada konflikte kohtusse pöördumata läbi vahenduse.

Õigus- ja maksuabi

Raskete olukordade korral on vajalik spetsialistide abi.

Juristid

Tsiviilõiguse juristid aitavad:

• vaidlustada väljatõstmist;
• nõuda üüri alandamist tõsiste eluasemeprobleemide korral;
• esindada üürnikku kohtus;
• taotleda kahjude hüvitamist.

CAF - maksukeskused

CAF abistab üürnikke:

• maksusoodustuste saamiseks registreerumisel;
• noortetoetuste saamisel;
• dokumentide ettevalmistamisel elukoha vahetamiseks töö tõttu;
• üürikulude õige deklareerimisel.

Valitsusasutused

Omavalitsusasutused

Mitmetes linnades on spetsiaalsed "Sportello Affitti" - üüripindade konsultatsioonikeskused.

Sealt saab:

• abi taotleda, kui üüri maksmine on raskendatud;
• tuge saada, kui kaotate töö;
• infot sotsiaalprogrammide kohta.

Maksuteenus

Agenzia delle Entrate jälgib üürilepingute registreerimist.

Registreerimata leping loetakse ebaseaduslikuks. Sellisel juhul:

• üürnik kaotab osa oma õiguskaitsest;
• üürileandja ei saa ametlikult väljatõstmismenetlust alustada.

Millal saab üürileandja vastu kaevata

Kõik konfliktid pole kriminaalkuriteod, kuid mõned üürileandja tegevused rikuvad seadust.

Ebaseaduslik sisenemine eluruumi

Isegi kui korter kuulub omanikule, ei ole tal pärast lepingu sõlmimist õigust siseneda kinnisvarasse ilma üürniku loata.

Selleks loetakse rikkumisteks:

• sissepääs omavoliliselt ilma hoiatuseta;
• korteri kontrollimine ilma nõusolekuta;
• kinnisvara külastamine üürniku puudumisel.

Sellistel juhtudel võib abi saamiseks pöörduda politsei või karabinjeeride poole.

Omavolitsemine

Omanikul puudub õigus:

• lukke vahetada;
• elektrit või gaasi välja lülitada;
• üürniku vara välja viia;
• takistada juurdepääsu korterile.

Väljatõstmine on võimalik vaid kohtu kaudu.

Jälitamine ja ähvardamine

Kui üürileandja:

• helistab pidevalt;
• teeb ähvardusi;
• jälitab üürnikku;
• survestab psühholoogiliselt,

võib see kuuluda jälitamise alla.

Ebaseaduslik rentimine

Eluruumi väljaüürimine ilma lepingut registreerimata on maksurikkumine.

Kui omanik varjab üüritulu või kasutab võltsitud dokumente, saab esitada kaebuse rahanduspolitseile - Guardia di Finanzale.

Kuidas valida õige üürnike liit

Valik sõltub olukorrast:

• Sotsiaalsete korteriprobleemide korral pöörduvad inimesed kõige sagedamini SUNIA poole;
• Perekonna- ja rahaliste vaidluste korral - SICET poole;
• Väljatõstmise ohu korral kiire abi saamiseks - Unione Inquilini poole.

Õigeaegne nõustamine aitab sageli vältida pikaajalisi kohtuvaidlusi ja suuri rahalisi kaotusi.