Üürnikute õigused Itaalias

Itaalias jälgivad mitmed organisatsioonid ja ametiasutused üürnike õigusi. Kui teil tekib probleeme üüri osas - olgu selleks siis kõrged kommunaalkulud või väljatõstmise ähvardus -, on oluline teada, kust leida vajalikku abi.

Kes seisab üürnike eest

Itaalias puudub ametlik asutus, mis vastutaks üürnike kaitsmise eest. Sõltuvalt olukorrast võivad tuge pakkuda üürnike ühendused, tarbijakaitseorganisatsioonid, advokaadid, maksukeskused ja kohalikud omavalitsused.

Üürnike ühendused

Spetsialiseeritud abi osutavad organisatsioonid, mis tegelevad peamiselt üürnike õiguste kaitsmisega.

Nende hulka kuuluvad:

• SUNIA on suurim üürnike ühendus, mis on seotud ametiühinguga CGIL. Nad on eriti aktiivsed sotsiaalkorterite ja üürilepingute sõlmimisel;
• SICET - CISLi allüksus, mis tegeleb peamiselt üürileandjate vaidluste ja korteriühistute küsimustega;
• UNIAT - keskendub eluaseme kvaliteedi ja energiatõhususe küsimustele;
• Unione Inquilini - sõltumatu ametiühing, mis aitab sageli raskes sotsiaalses olukorras ja väljatõstmise ähvarduses olevaid inimesi.

Kuidas ametiühingud aitavad

Need organisatsioonid võivad:

• kontrollida üürilepingut enne selle allkirjastamist;
• avastada ebaseaduslikke lepingutingimusi;
• kontrollida üüri mõistlikkust;
• aitavad vaidlustada ebaseaduslikke kommunaalkulusid;
• esindavad üürnikku kohtus;
• pakuvad soodushinnaga juriidilist abi.

Neil on eriti suur roll korteriüksuse kulude õiglase jaotamise küsimustes, kuna paljud üürnikud maksavad töö eest, mille eest vastutab tegelikult omanik seaduse järgi.

Tarbijakaitseorganisatsioonid

Lisaks ametiühingutele tegelevad üürnike kaitsmisega ka tarbijakaitseorganisatsioonid:

• Altroconsumo
• Adiconsum
• Federconsumatori

Nad aitavad:

• vaidlustada ülepaisutatud elektri-, gaasi- ja veearveid;
• kontrollida lepinguid ebaõiglaste tingimuste suhtes;
• leida konfliktidele lahendusi kohtusse pöördumata.

Õigus- ja maksuabi

Raskemates olukordades on vaja spetsialistide abi.

Advokaadid

Tsiviilõiguse juristid võivad aidata:

• võidelda väljatõstmise vastu;
• nõuda üüri vähendamist tõsiste elamistingimuste korral;
• kaitsta üürnikku kohtus;
• nõuda kahjutasu.

CAF - maksukeskused

CAF võib aidata üürnikele:

• registreeruda maksusoodustuste saamiseks;
• taotleda noortetoetusi;
• valmistada ette dokumente töökoha vahetamiseks seoses elukoha muutumisega;
• deklareerida üürikulud õigesti.

Valitsusasutused

Munitsipaalteenused

Mitmetes linnades on spetsiaalsed "Sportello Affitti" - üüripindade konsultatsioonikeskused.

Neis saate:

• taotleda abi, kui te ei suuda üüri maksta;
• saada tuge töökoha kaotuse korral;
• saada teavet sotsiaalprogrammide kohta.

Maksuteenus

Agenzia delle Entrate jälgib üürilepingute registreerimist.

Registreerimata leping on ebaseaduslik. Sellisel juhul:

• üürnik kaotab osa oma õiguskaitsest;
• üürileandja ei saa ametlikult väljatõstmismenetlust alustada.

Millal kaevata üürileandja vastu

Kõik vahejuhtumid ei kvalifitseeru kuritegudeks, kuid mõned üürileandja tegevused on seadusevastased.

Ebaseaduslik sissemurdmine korterisse

Isegi kui korter kuulub omanikule, ei ole tal õigust siseneda kinnisvarasse ilma üürniku nõusolekuta pärast lepingu sõlmimist.

Rikkumiseks loetakse:

• sissepääs oma võtmetega hoiatuseta;
• korteri kontrollimine ilma loata;
• kinnisvara külastamine üürniku puudumisel.

Sellistel juhtudel võib pöörduda politsei või karabinjeeride poole.

Omavoli

Omanikul puudub õigus:

• lukke vahetada;
• elektrit või gaasi välja lülitada;
• üürniku vara ära viia;
• takistada juurdepääsu korterile.

Väljatõstmine on võimalik vaid kohtutäituri kaudu.

Jälitamine ja ähvardamine

Kui üürileandja:

• helistab pidevalt;
• teeb ähvardusi;
• jälitab üürnikku;
• avalikustab survet;

võib see kuuluda jälitamise valdkonda.

Ebaseaduslik rentimine

Eluruumi väljaüürimine ilma lepingut registreerimata on maksurikkumine.

Kui omanik varjab üüritulu või kasutab võltsitud dokumente, võib esitada kaebuse finantspolitseile - Guardia di Finanzale.

Kuidas valida üürniku ühendust

Valik sõltub olukorrast:

• Probleemide korral seotud sotsiaalkorteritega pöörduvad inimesed sageli SUNIA poole;
• Perekondlike ja rahaliste vaidluste korral - SICET poole;
• Väljatõstmise ohu korral kiire abi saamiseks - Unione Inquilini poole.

Sageli aitab õigeaegne nõustamine vältida pikki kohtuvaidlusi ja tõsiseid rahalisi kaotusi.