Hinnad elamutele: Roomas tõusevad, Milanos aeglustuvad

Elamuhindade suundumused Roomas ja Milanos Idealistast saadud andmetel

Itaalia kahe suurima linna kinnisvaraturud arenevad erinevalt. Riigi juhtiva kinnisvaraplatvormi Idealista viimase uuringu kohaselt on pealinnas märgatav hinnatõusu kiirenemine: eluaseme hinnad tõusid esimeses kvartalis 1,9% ja viimase 12 kuu jooksul 7,8%. Milanos on olukord teistsugune: kasv on positiivne, kuid tempokasv on oluliselt aeglustunud, saavutades kvartalis vaid 0,2% ja aastaga 4,1%.

Roomas on hinnad kasvanud aastaga 7,8%

Aasta esimene kvartal oli Rooma kinnisvaraturu jaoks edukas, kus eluasemeväärtused jätkavad stabiilset kasvu. Viimase kolme kuu jooksul on keskmine ruutmeetri hind tõusnud 1,9%, ulatudes 3369 euroni.

Dünaamika on veelgi märgatavam aastases võrdluses: viimase 12 kuu jooksul on eluasemehinnad tõusnud 7,8%. Kuu lõikes oli kasv 1,3%. Need andmed on esitatud Idealista uurimisosakonna uues aruandes.

Rooma linnaosade olukord

27 linnaosa uuring näitab, et hinnad jätkavad tõusu enamikus neist. Kõigist analüüsitud asukohtadest registreeriti positiivne dünaamika 23 linnaosas.

Kõige olulisem kasv täheldati Aurelio linnaosas, kus eluasemehinnad tõusid 4,3%. Sellele järgnesid Parioli 2,4% ja ajalooline kesklinn, kus hinnad tõusid 2,1%. Gianicolense-La Pisana ja Casal Palocco-Infernetto piirkonnad on linna keskmisega kooskõlas, näidates 1,9% tõusu.

Teistes piirkondades oli tõus mõõdukam – 1,7%-lt EUR-Torrino-Giuliano Dalmata tsoonis 0,1%-ni Ottavia-Primavalle piirkonnas. Labaro-Prima Porta piirkond jäi praktiliselt samaks. Hinnalangust registreeriti Pratis (-1,8%), Ardeatino-Appio Pignatelli-Cecchignolas (-0,9%) ja Trigoria-Castel di Levas (-0,2%).

Ajalooline keskus on endiselt Rooma kõige kallim piirkond, mille keskmine hind on 7737 eurot ruutmeetri kohta. Järgmisena tulevad Parioli 6278 euroga ruutmeetri kohta ja Prati 6229 euroga.

Kõrged hinnad on näha ka Nomentano Tiburtino linnaosas, kus keskmine hind ulatub 5213 euroni ruutmeetri kohta, ja Appio Latino linnaosas 4579 euroga. Linna keskmist, mis on 3369 eurot ruutmeetri kohta, ületab veel kaheksa linnaosa. Nendes piirkondades jäävad hinnad vahemikku 4178 eurot Cassia Flaminias kuni 3607 eurot Torrino Giuliano Dalmatas.

Ülejäänud pealinna linnaosad jäävad alla keskmise. Siin jäävad eluasemehinnad vahemikku 3338 eurot ruutmeetri kohta Portuense-Magliana piirkonnas kuni 2077 eurot Roma Est-Autostrade piirkonnas, mis on ostjatele endiselt kõige soodsam.

Rooma provints

Ka provintsi kinnisvaraturg näitab positiivset dünaamikat. Kvartali jooksul tõusid hinnad 1,3% ja keskmine ruutmeetri hind ulatus 2612 euroni. Aastases võrdluses oli kasv 6,3%, mis kinnitab turu jätkusuutlikku arengut.

64 uuritud omavalitsusüksusest täheldati hinnatõusu 58%-l juhtudest. Parimat dünaamikat näitasid Lanuvio (+8,5%), Castel Gandolfo (+7,1%) ja Civitavecchia (+4,8%). Teistes omavalitsusüksustes oli tõus vähem märgatav, ulatudes 3,5%-st Sant'Angelo Romanos kuni 0,1%-ni Albano Laziales.

Mõnes omavalitsusüksuses, näiteks Capenas ja Bellegras, jäid hinnad praktiliselt samaks. Samal ajal näitasid 25 omavalitsusüksust eluasemehindade langust. Kõige märkimisväärsemad langused täheldati Trevignano Romanos (-4,7%), Segnis (-3,9%) ja Ariccias (-3,6%).

Frascati on endiselt provintsi kõige kallim omavalitsusüksus, kus keskmine hind ulatub 2829 euroni ruutmeetri kohta. Sellele järgnevad Grottaferrata 2685 euroga ja Fiumicino 2649 euroga. Kõige soodsamat eluaset pakutakse Agostas, kus keskmine hind on vaid 695 eurot ruutmeetri kohta.

Milano: hinnakasv aeglustus 0,2%-ni

2026. aasta esimeses kvartalis jätkas Milano kinnisvaraturg kasvu, kuid hinnatõusu tempo oli oluliselt madalam kui varem. Kolme kuu jooksul tõusis eluaseme keskmine hind vaid 0,2%, ulatudes 5192 euroni ruutmeetri kohta.

Idealista analüütikute hinnangul püsivad aastased näitajad hoolimata kvartalidünaamika aeglustumisest enesekindlalt positiivsed. Võrreldes 2025. aasta esimese kvartaliga tõusid hinnad 4,1%. Samal ajal registreeriti kuu lõpus väike 0,1% langus.

Milano linnaosad

Uuritud 18 linnaosast 14-s tõusid eluasemehinnad. Kõige olulisem tõus registreeriti Baggio linnaosas, kus hinnad tõusid 5,5%. Inglise keeles: Neile järgnevad Corvetto-Rogoredo (+3,1%) ja Lorenteggio-Bande Nere (+2,9%).

Hinnad tõusid enam kui 1% võrra ka Porta Vittoria (+1,4%) ja Garibaldi-Porta Venezia (+1%) linnaosades. Teistes linnaosades oli kasv vähem märgatav – 0,9%-lt Greco-Turro tsoonis 0,1%-ni ajaloolises keskuses.

Hinnalangust täheldati Vigentino-Ripamonti (-1,4%), San Siro-Trenno-Figino (-1,3%), samuti Navigli-Bocconi ja Certosa linnaosades, kus eluasemehinnad langesid 1,1%.

Milano ajalooline keskus säilitab oma staatuse linna kõige kallima osana, kus keskmine hind on 11 139 eurot ruutmeetri kohta. Järgmisena tulevad Garibaldi-Porta Venezia (7385 €), Fiera De Angeli (7257 €), Navigli-Bocconi (6916 €) ja Porta Vittoria (6399 €) linnaosad.

Ülejäänud linnaosad jäävad linna keskmisest allapoole. Ruutmeetri hind jääb siin vahemikku 4957 eurot Città Studi-Lambrate linnaosas kuni 3097 eurot Vialba-Gallarateses, mis on endiselt kõige soodsam piirkond kodu ostmiseks.

Milano provints

Ka Milano suurlinnapiirkond näitab tugevat kasvu. 2026. aasta esimeses kvartalis tõusid hinnad 1,1% ja keskmine ruutmeetri hind ulatus ligikaudu 3751 euroni. Aastane kasv oli 8,3%.

Enamik omavalitsusi näitas positiivset dünaamikat: 97 uuritud asulast registreeriti hinnatõusu 72%-l juhtudest. Kõige muljetavaldavamad tulemused näitasid Cerro Maggiore (+7,6%), Melegnano (+6,9%) ja Turbigo (+6,4%).

Märkimisväärset kasvu täheldati ka San Vittore Olonas (+6,3%), Gaggiano (+5,7%), Inveruno (+5,6%), Villa Cortese (+5,6%), Villa Cortese, (+5%). Motta Visconti (+5,1%), Lainate (+5,1%) ja Casorezzo (+5%).

Kõige märgatavamad hinnalangused registreeriti Carpianos (-8,9%), San Giorgio su Legnanos (-8,1%) ja Magnagos (-5,5%).

Assago omavalitsuste keskmine kulu 965 eurot ruutmeeter. Järgmisena tulevad Segrate (3596 eurot) ja Cernusco sul Naviglio (3385 eurot). Soodsaimaid eluasemeid pakutakse Turbigos (1190 eurot ruutmeetri kohta), Buscates (1193 eurot) ja Robecchetto con Indunos (1308 eurot).