Soodushinnaga üürileping 3+2: kuidas see võimaldab kokku hoida
Tänu soodushinnaga üürilepingule saavad omanikud vähendada makse ja üürnikud alandada üüri.
Itaalias on eluasemeüürid viimastel aastatel tõusnud, luues kummalise olukorra: paljud majad jäävad tühjaks, samas kui noortel peredel ja haavatavatel inimestel on keeruline leida sobivat eluaset. Sellises olukorras on soodustingimustel üürimine lahendus, mis on kasulik nii omanikele kui ka üürnikele.
Mis on soodushinnaga üürileping?
Kui elamispind seisab tühjana ja turuhind on kõrge, eriti haavatavate rühmade jaoks, tuleb appi soodushinnaga üür. See on eriline lepinguliik, kus üür on turutasemest madalam, aidates pakkuda taskukohast eluaset.
Selle lepingu vormi määravad üürileandjate ja üürnike esindajate vahelised territoriaalsed kokkulepped. See hoiab üüritavat pinda stabiilsena ja omanikule vähendab see tühjana seismise ohtu.
Mida tähendab "soodushinnaga üürileping"?
Vastavalt seadusele nr 431/1998 artikli 2 lõikele 3 on võimalik sõlmida lepinguid kokkulepitud hinnaga (soodushind), mida reguleerivad poolte esindajate vahelistel kohalikel kokkulepetel põhinevad tingimused.
Üüri suurus arvutatakse nende territoriaalsete lepingute alusel. Selle lepingu miinimumperiood on kolm aastat, millele võib lisada kaks aastat (3+2 skeem), nagu on määratud sama seaduse artikli lõikes 5.
Maksusoodustused omanikele
Miks nõustuvad omanikud madalamate üüridega? Seadusandja on pakkunud mitmeid maksuvabastusi:
Vormi 730 esitamisel on maksustatav üüritulu 66,5% tegelikust summast (tavapärase 85% asemel), kui pole valitud cedolare secca;
lepinguregistreerimismaks on vähendatud 1,4%-ni üürisummast (tavapärase 2% asemel) ja jagatakse omaniku ja üürniku vahel;
valides cedolare secca, rakendatakse ainult 10% vähendatud maksumäära;
mõnes olukorras on IMU maks vähendatud: soodushinnaga üüritud kinnisvara puhul on võimalik rakendada 4‰ määr tavapärase 7,6–10,6‰ asemel.
Üürnike eelised
Üürnikud saavad samuti maksusoodustusi, kui üürikorter on nende peamine elukoht:
kuni 15 493,71 euro suuruse sissetuleku puhul on mahaarvamine 495,80 eurot;
sissetulekuga 15 493,71–30 987,41 eurot on mahaarvatav summa 247,90 eurot;
20–30-aastastele üürnikele, kelle aastasissetulek on alla 15 492,71 euro ja kes kasutavad kodu peamise eluasemena, suureneb mahaarvamine esimese kolme aasta jooksul 991,60 euroni aastas.
Mis on kinnitus ja millal seda vajatakse?
Kui soodushinnaga leping sõlmitakse kutseorganisatsioonide osaluseta, on vaja spetsiaalset kinnitust, mis tõendab, et leping järgib territoriaalse kokkuleppe tingimusi. See on vajalik:
soodsamate maksude rakendamiseks (näiteks 10% määraga cedolare secca);
maksuvähenduste saamiseks lepingulisel alusel, esitades vormi 730.
Seega saavad pooled sõlmida 3+2 üürilepingu:
kas spetsialiseeritud organisatsioonide toel;
või iseseisvalt, kuid hilisema kinnituse saamisega.
Soodusüürileping üliõpilastele
On olemas ka üliõpilastele mõeldud sooduslepingud, mis pakuvad täiendavaid maksusoodustusi.
Omanikele:
võimalus valida cedolare secca 10% määraga;
vabastus tempelmaksust ja registreerimismaksust;
25% soodustust IMU maksult.
Üliõpilastele ja nende peredele:
19% suurune mahaarvamine makstud üürilt (maksimaalselt 2633 eurot aastas), kui õppeasutus asub alalisest elukohast üle 100 km kaugusel;
mahaarvamise õigus jääb vanematele, kui üliõpilane on nende ülalpeetav;
allüürimine on keelatud.
Sellise lepingu kestus on 6 kuud kuni 3 aastat.
