Itaalia kinnisvara turg

Itaalia kinnisvaraturg: müük ja hinnad tõusevad 2025. aastal

Itaalia kinnisvaraturg näitas 2025. aasta lõpus kindlat positiivset arengut, kinnitades stabiilsuse pärast varasemate aastate ebakindlust. Gruppo Tecnocasa analüüsi järgi on elamissektoris märgatav tehingute arvu kasv, hinnatõus ja jätkuv aktiivne üüriturg, kuigi kasvutempo aeglustub veidi.

Selle tulemusel siseneb Itaalia kinnisvaraturg 2026. aastasse kindla alusega, hoolimata pidevast tasakaalutusest suure nõudluse ja piiratud pakkumise vahel.

Üle 766 tuhande tehingu: kasv väikelinnades

2025. aastal registreeriti Itaalias 766 756 elukinnisvara ostu-müügitehingut, mis on 6,4% rohkem kui eelmisel aastal.

Enim märgatav kasv toimus väikelinnades ja halduskeskustest väljaspool asuvates valdades (+6,9%), samas kui suured linnad näitasid kindlat kasvu - +5,4%.

Turustruktuur on eriti oluline: uute hoonete müügimahud langesid 21%, samal ajal kui järelturg kasvas 9,1%. See viitab sellele, et uute eluasemete nappus ja kõrged ehituskulud suunavad nõudlust üha enam olemasoleva elamufondi suunas.

Hinnatõus: Bari juhib, Milano ja Rooma kasvavad jätkuvalt

2025. aasta teisel poolel tõusid eluasemehinnad suurlinnades keskmiselt 2,6% - see on kõrgeim näitaja alates pandeemiajärgsest perioodist.

Kõige kiirem kasv toimus Baris (+6,3%).

Positiivset kasvu näitasid ka järgmised linnad:

Milano - +2,2%;
Rooma - +2,2%.

Oluline on märkida, et ükski suurlinn ei näidanud hinnalangust, mis kinnitab turu stabiilsust.

Positiivset arengut täheldati ka provintsikeskustes (+1,7%) ja äärelinnades (+2,2%). Silmapaistvad omavalitsuskeskused on järgmised:

Firenze (+4,0%);
Bologna (+2,8%).

Hoolimata ehitustegevuse vähenemisest tõusid uute hoonete hinnad 2,5%.

Müügitähtajad stabiilsed, kuid linnadevahelised erinevused püsivad

2026. aasta jaanuariks oli kinnisvara keskmine müügiperiood suurlinnades 108 päeva - peaaegu muutumatu võrreldes eelmise aastaga.

Endiselt on kõige aktiivsemad turud:

Milano - 88 päeva;
Bologna - 91 päeva.

Pikimad müügiperioodid olid järgmistes linnades:

Genova - 133 päeva;
Bari - 126 päeva.

Äärelinnades on olukord järk-järgult paranemas: keskmised perioodid langesid Inglismaal 142-lt 136-le päevale.

Pakkumine ja nõudlus: kolmetoalised korterid jätkuvalt populaarsed

Suurlinnades on endiselt kõige populaarsem eluasetüüp kolmetoalised korterid (trilocale), moodustades 41,2% nõudlusest.

Järgnevad:

kahetoalised korterid (bilocale) - 24,9%;
neljatoalised korterid (quadrilocale) - 22,3%.

Nõudlusstruktuur erineb aga linniti:

Milanos on populaarseimad kahetoalised korterid (45,1%);
Genovas domineerivad neljatoalised korterid (43,6%), toetudes taskukohasemale hinnatasemele.

Pakkumine on endiselt piiratud, eriti heas seisukorras kvaliteetsete eluasemete segmendis.

Kes ostavad kinnisvara?

Vastavalt uuringule:

75,2% ostudest tehakse isiklikuks eluasemeks;
investeeringute osakaal on langenud 17,9%-ni.

Ostjate keskmine vanus on 43,3 aastat. Samal ajal suureneb noorte ostjate aktiivsus vanuses 18–34 ning ka vanuserühmas 55–64 aastat. Üha enam inimesi ostab eluaset väljaspool oma elukohalinna.

Üüriturg: kasvu aeglustumine, kuid nõudlus püsib tugev

Üüriturul on jätkuvalt nappus pakkumises, kuigi üürihindade kasvumäär väheneb järk-järgult.

2025. aasta teisel poolel tõusid:

stuudiokorterite ja kolmetoaliste korterite üürihinnad 2,2%;
kahetoaliste korterite üürihinnad 2,3%.

Pärast mitmeaastast kiiret kasvu on Milanos ja Bolognas märgata turu kerget jahenemist, samas kui Genovas ja Palermos on üürihinnad kõige kiiremini kasvanud.

Kõrgeimad üürihinnad on endiselt Milanos:

837 eurot - stuudiokorter;
1128 eurot - kahetoaline korter;
1525 eurot - kolmetoaline korter.

Huvitav trend on olnud mõne varasema müüdud kinnisvaraobjekti tagasitulek pikemaajalisele üüriturule lühiajaliseks rentimiseks, suurendades veidi pakkumist.

Samuti suureneb üliõpilaste üürikohtade osakaal - kuni 14,1% ja vabaturu hinnaga lepingud moodustavad juba 39,5% turust.

Kahetoalise korteri keskmine brutotootlus üürilt ulatub aastas 5,7%-ni.