Registreerimistasu luksusliku kinnisvara soetamisel Itaalias
Registreerimistasu maksmine luksuskinnisvara ostmisel Itaalias
Luksusliku kinnisvara omandamine ei ole ainult märkimisväärne investeering, vaid sellega kaasnevad ka olulised maksukohustused. Eelkõige on oluline teada, et luksuskinnisvara ostmisel ei saa kasutada "esimese eluaseme" maksusoodustusi. See tähendab, et maksud tasutakse täiel määral isegi siis, kui see on teie esimene ja ainus elamu.
Milline kinnisvara kvalifitseerub luksuslikuks maksustamise seisukohast
Õigusnormide (eriti D.Lgs. 175/2014) kohaselt tähendab "luksuslik elamu" kinnisvara, mis kuulub järgmiste katastrikategooriate alla:
A/1 – esinduslik elamu;
A/8 — villad;
A/9 — lossid ja ajaloolis-kunstilised ehitised.
Eliitkinnisvara omadused on lisaks kategooriale määratud ka ministri 2. augusti 1969. aasta määrusega. Need omadused on tähtsad käibemaksumäära ja muude maksude määramisel. Näiteks:
kogupindala üle 240 ruutmeetri (v.a rõdud, terrassid, keldrid, pööningud, trepid ja garaažid);
basseinide, tenniseväljakute ja muude luksusrajatiste olemasolu;
kõrgekvaliteediline viimistlus: marmor, kallid plaadid, naturaalne puit jne.
Registreerimismaksu suurus luksuskinnisvara ostmisel
Maksu suurus sõltub sellest , kas müüja on eraisik või käibemaksukohustuslane ettevõte. Peamised võimalused on järgmised:
Kui müüja on eraisik :
Registreerimismaks - 9% kinnisvara katastriväärtusest;
Katastri- ja hüpoteegimaks - 50 eurot tükk (fikseeritud määr).
Kui müüja on käibemaksukohustuslane :
käibemaks - 22% ostuhinnast;
Registri-, katastri- ja hüpoteegimaks - 200 eurot tükk (fikseeritud määr).
Oluline: erinevalt tavalisest kinnisvarast (kategooriad A/2 – A/7) ei saa A/1, A/8 ja A/9 klassi eluruumid taotleda 2% alandatud maksumäära isegi esimese koduna ostes.
Võrdlus: luksuslik ja tavaline kinnisvara
| Kinnisvara tüüp | Kategooria | Reg. maks (esimene ost) | Maksud: katastri- ja hüpoteek | Märkus |
|---|---|---|---|---|
| Tavaline (esimene) | A/2–A/7 | 2% katastriväärtusest | 50 eurot tükk | Vastavalt tingimustele |
| Tavaline (teine) | A/2–A/7 | 9% | 50 eurot tükk | Kasu pole |
| Eliit (ükskõik milline) | A/1, A/8, A/9 | 9% | 50 eurot tükk | Soodustused ei kehti |
| Eliit juriidilistest isikutest. isikud (käibemaksuga) | A/1, A/8, A/9 | 22% käibemaks | 200 eurot tükk | Kõik maksud on fikseeritud |
Muud olulised maksud
IMU (kinnisvaramaks) : tasutakse ka esimese eluaseme puhul, kui see on luksus;
TARI (jäätmekäitlustasu) : erandeid pole, arvutus kohaliku tariifi järgi;
Trahvid registreerimismaksu mitte maksmise eest võivad ulatuda 120–240% maksust, kui see on täielikult tasumata. Viivitusel kohaldatakse 30% sanktsiooni. Võimalik on kasutada ravvedimento operoso sanktsioonide vähendamiseks vabatahtliku tasumise korral.
Kokkuvõte ja soovitused
Luksuskinnisvara ostmine nõuab kõigi maksude ja võimalike kohustuste selget arusaamist. Eeldatakse:
Kinnistu katastrikategooria kontrollimine;
Müüja selgitamine (kas eraisik või käibemaksukohustuslane ettevõte);
Konsulteerimine asjatundlike spetsialistidega: notarid, maksukonsultandid, arhitektid, et vältida vigu ja hilisemaid trahve.
Uudised
