Registreerimismaks Itaalias luksusliku kinnisvara ostmisel

Luksuskinnisvara ostmine pole mitte ainult suur investeering, vaid sellega kaasnevad ka märkimisväärsed maksukohustused. Esiteks on oluline mõista, et luksuskinnisvara soetamisel ei ole võimalik ära kasutada “esimese kodu” maksusoodustusi. See tähendab, et maksud tasutakse täies ulatuses ka siis, kui ostetav kinnisvara on teie esimene ja ainus kodu.

Millist kinnisvara peetakse maksustamise seisukohalt eliidiks

Õigusaktide (eelkõige D.Lgs. 175/2014) kohaselt tähendab "luksuselamud" (abitazioni di lusso) kinnisvara, mis on klassifitseeritud järgmistesse katastrikategooriatesse:

Eliitelamute tunnused on lisaks kategooriale täpsustatud ka ministri 2. augusti 1969. aasta määruses . Need tunnused on olulised käibemaksumäära ja muude maksude kohaldamise määramisel. Näiteks:

Kui suur on registreerimismaks luksuskinnisvara ostmisel

Maksu suurus sõltub sellest , kas müüja on eraisik või käibemaksukohustuslane äriühing. Allpool on toodud peamised stsenaariumid:

Kui müüja on eraisik :

Kui müüja on käibemaksukohustuslane :

Tähtis: erinevalt tavakinnisvarast (kategooriad A/2 – A/7) ei saa A/1, A/8 ja A/9 kategooria eluasemed taotleda 2% vähendatud maksumäära isegi esimese koduna ostes.