Milano kontoriturg: kvaliteetsete kinnisvarade otsimine

2024. aastal oli Milano kontorituru maht ligikaudu 380 000 ruutmeetrit, sealhulgas 115 000 ruutmeetrit viimases kvartalis. See on 14% vähem võrreldes aastatagusega. Ipi värske raport tõdeb, et langust ei põhjusta niivõrd nõudluse vähenemine, vaid kvaliteetsete (A/A+) kontorite nappus ja keerulised linnaplaneerimise eeskirjad, mis takistavad uute projektide algatamist.

Premium Office'i pakkumised

Suurim mõju tehingumahtudele tuleneb kvaliteetsete kinnisvara vähesusest, eriti Milano prestiižsetel aladel. Nagu ka 2023. aastal, toimus sel aastal ainult kolm tehingut üle 10 000 ruutmeetri, ja 72% kogu neeldumisest toimub A/A+ klassi kontorites.

Populaarseimad ehitusalad on endiselt CBD (Central Business District), Porta Nuova ja CityLife, kus kvaliteetsed büroopinnad leiavad kiiresti rentnikud. Investorid keskenduvad edasi kõrgetasemelistele varadele, samal ajal kui arendajad keskenduvad vanade hoonete renoveerimisele, kuna uued projektid seisavad silmitsi bürokraatlike piirangutega.

Vabade ametikohtade määr

Vabade ametikohtade määr jätkas langust, olles linnas keskmiselt 9,5% ja A/A+ klassi kontorites 2,5%. Umbes 43% neelatud ruumalast (171 000 ruutmeetrit) asus kesklinnas ja CBD-s ning 62 000 ruutmeetrit äärealadel (16%).

Vakantsuste vähenemine näitab turu stabiilsust, ehkki kvaliteetsete kinnisvarade vähesus pärsib kasvu. Üürnikud muutuvad üha valivamaks, eelistades kõrge keskkonnasäästlikkuse (ESG) tasemega hooneid, mis vastavad kaasaegsetele energiatõhususe nõuetele.

Üürihinnad ja turusuundumused

Kvaliteetsete kontorite piiratud saadavus on tõstnud Milano äripiirkonna üürihindu.

• 2024. aasta viimases kvartalis ulatusid esmaklassiliste kontorite üürihinnad CBD-s 730 euroni ruutmeetri kohta aastas ja kohati ületasid 800 €/kv. m aastas LEED ja WELL sertifikaadiga hoonetes.
• Tootlus püsib stabiilne: esmaklassiliste varade netotootlus 4,5% ja kvaliteetse järelturu kinnisvara puhul 5,9%.

Prognoos aastaks 2025

2025. aastal on oodata selektiivset turukasvu:
✔️ Tehingute keskendumine tippklassi segmenti
✔️ Pakkumise suurenemine seoses renoveerimisprojektidega
✔️ Fookus keskkonnasõbralikele ja tehnoloogiliselt arenenud kontoritele

Ettevõtted eelistavad jätkuvalt kaasaegseid energiatõhusaid kontoreid, mis sobivad hübriidsele tööviisile.

Vaatamata piiratud pakkumisele ja keerukale regulatiivsele keskkonnale jääb Milano kontoriturg jätkuvalt Euroopa üheks dünaamilisimaks, kus on püsiv nõudlus ja institutsionaalsete investorite järjepidev huvi.