Milano bürooturg: kvaliteetse kinnisvara otsing

2024. aastal imendas Milano bürooturg ligikaudu 380 000 ruutmeetrit. m , millest 115 000 ruutmeetrit. m – neljandas kvartalis. See on 14% vähem kui eelmisel aastal. Ipi viimase aruande järgi ei tulene numbrite langus mitte nõudluse vähenemisest, vaid kõrgetasemeliste (A/A+) büroode piiratud pakkumisest ja keerukast linnaplaneerimise regulatsioonidest, mis takistavad uute projektide käivitamist.

Premium Office'i pakkumised

Tehingumahtudele oli kõige olulisem mõju kvaliteetse kinnisvara objektide nappusel, eriti Milano mainekates piirkondades. Samamoodi nagu 2023. aastal, oli ka sel aastal vaid kolm tehingut üle 10 000 ruutmeetri. m , millest 72% kogu imendumisest oli A/A+ klassi büroodel .

Endiselt populaarsed piirkonnad on CBD (Central Business District), Porta Nuova ja CityLife , kus kvaliteetsed büroopinnad leiavad kiirelt üürnike. Investorid keskenduvad jätkuvalt esmaklassilistele varadele , samal ajal kui arendajad tegelevad vanemate hoonete renoveerimisega , kuna uued projektid seisavad silmitsi bürokraatlike takistustega.

Vabade ametikohtade protsent

Vabade ametikohtade määr jätkas langemist ja oli linnas keskmiselt 9,5% ja A/A+ klassi büroodes 2,5% . Umbes 43% imendunud pinnast (171 000 ruutmeetrit) asus kesklinnas ja CBD-s ning 62 000 ruutmeetrit äärealadel. m (16%) .

Vakantsuse vähenemine viitab turustabiilsusele , kuigi kvaliteetse kinnisvara nappus pidurdab kasvu. Üürnike valikuvõimalused muutuvad järjest nõudlikumaks , valides kõrge keskkonnasõbralikkuse (ESG) tasemega hooneid, mis vastavad kaasaegsetele energiatõhususe standarditele.

Üürihinnad ja turusuunad

Kõrgekvaliteediliste büroode piiratud pakkumine on tõstnud Milano ärilise keskuse üürihindu .

• 2024. aasta neljandas kvartalis ulatusid parimad büroode üürihinnad CBD-s 730 euroni ruutmeetri kohta. m aastas ja kohati ületas 800 €/kv. m aastas LEED ja WELL sertifikaadiga hoonetele.
• Rentabiilsus püsib stabiilne: esmaklassiliste varade neto 4,5% ja kvaliteetsete järelturu kinnisvara 5,9% .

Prognoos aastaks 2025

2025. aastal on oodata valikulist turukasvu :
✔️ Tehingute keskendumine tippklassi segmenti
✔️ Suurenenud pakkumine seoses ümberehitusprojektidega
✔️ Keskkonnasõbralike ja tehnoloogiliselt arenenud büroopindadele keskendumine

Ettevõtted eelistavad jätkuvalt kaasaegseid energiasäästlikke kontoreid, mis on kohandatavad hübriidse töövormiga.

Vaatamata piiratud pakkumisele ja keerulisele regulatiivsele keskkonnale on Milano bürooturg jätkuvalt üks dünaamilisemaid Euroopas , kus on suur nõudlus ja institutsionaalsete investorite järjepidev huvi.