Millistes linnades kasvab üür kõige kiiremini?

Üürihindade tõus Itaalias jätkub. Viimaste Tecnocasa Grupi uurimiskeskuse uuringute kohaselt on üürid aastal 2024 esimesel poolel võrreldes 2023 aasta teise poolega märkimisväärselt tõusnud. Eriti on tõusnud ühetoaliste korterite üür 3,9%, kahetoaliste 4,0% ja kolmetoaliste korterite üür 3,0%. Need faktid kinnitavad üürituru taastumist, mis on tingitud stabiilsest ja aktiivsest nõudlusest, kuid seisab silmitsi pakkumise puudusega, eriti pikaajaliste üüride osas.

Lühiajaliste üüride vähenemine

Üha enam kinnisvaraomanikke eelistavad lühiajalisi fikseeritud intressimääraga üürilepinguid, mis tunduvad neile kasumlikumad ja paindlikumad. Samal ajal on näha lühiajaliste üürilepingute arvu vähenemist teatud linnades, näiteks Milanos. Paljud omanikud eelistavad taas traditsioonilisi rendivorme, mis on veidi pidurdanud üürihindade kasvu Milanos, kus hinnad on juba väga kõrged ja enamiku elanike jaoks kättesaamatud.

Esimest korda hakkasid Milanos sõlmitama üürilepinguid kokkulepitud määraga, mis sai võimalikuks tänu linnavõimude läbiviidud kontrollväärtuste ülevaatamisele.

Kõrgeima üürihinnaga linnad

Üürihindade tõus ei piirdu ainult Milanoga, vaid seda täheldatakse kõigis Itaalia suuremates linnades. Eriti on hinnad tõusnud linnades nagu Bari, Bologna ja Rooma, mis on osaliselt tingitud suurest nõudlusest lühiajaliste üüride järele.

Näiteks Roomas sunnib lähenev juubeliaasta ja oodatav turistide sissevool kinnisvaraomanikke valima kasumlikumaid lühiajalisi lahendusi pikaajaliste lepingute asemel.

Siiski on Milano endiselt kõige kallim linn, kus üürida ühetoaline korter keskmiselt 820 eurot, kahetoaline korter 1140 eurot ja kolmetoaline korter 1510 eurot. Ka provintsilinnades jätkub hinnatõus: ühetoaliste korterite üür tõusis 2,7%, kahetoaliste 2,4% ja kolmetoaliste korterite üür 2,5%.

Nõudlus on endiselt suur, eriti kvaliteetsete eluasemete järele. Suurim huvi on hästi sisustatud korterite vastu, mis asuvad piirkondades, kus on arenenud infrastruktuur ja hea loomulik valgus. Samas on eluaseme valikul oluline roll kodu ülalpidamiskuludel, mis muutuvad üürnike jaoks oluliseks teguriks.

Miks valida üürikorter?

2024. aasta esimesel poolel otsis püsivat eluaset 69,3% üürnikest. See näitaja langes veidi võrreldes eelmise aasta samasse perioodi 70,1 protsendiga. Sellesse üürnike kategooriasse kuuluvad need, kes ei saa endale lubada kinnisvara ostmist, ja need, kes valivad teadlikult üürimise suurema paindlikkuse või mugavuse huvides.

Samal ajal suurenes nende osakaal, kes üürivad eluaset töötamiseks, 24,9% -lt 26,0% -le. Üliõpilaste üüriturg vähenes: 5,0% -lt 4,6% -le.

Üürilepingute tüübid Itaalias

2024. aasta esimese poole andmete analüüs näitab lühiajaliste fikseeritud intressimääraga üüride arvu kasvu, mis tõusis aasta varasema 25,4 protsendiga võrreldes 26,2%-ni. Läbirääkimistega rendilepingute arv veidi kasvas 30,1% -lt 30,3% -le.

Need muutused näitavad, et turul, hoolimata pingest ja keerukusest, kohandub see järk-järgult üürnike erinevate vajadustega.