Üürihind: millistes linnades see kõige kiiremini kasvab?

Üürimaksete tõus jätkub Itaalias. Viimaste Tecnocasa Grupi uuringute kohaselt on üürihinnad 2024. aasta esimesel poolel võrreldes eelmise aasta teise poolega märkimisväärselt tõusnud. Eriti on tõusnud ühe magamistoaga korterite üür 3,9% , kahe magamistoaga 4,0% ja kolme magamistoaga korterite üür 3,0% . See info näitab üürituru taastumist, mida toetab stabiilne ja aktiivne nõudlus, kuid seisab silmitsi pakkumise piiratusega, eriti pikemaajaliste üürikorterite valdkonnas.

Lühiajaliste üüride vähenemine

Üha rohkem kinnisvaraomanikke eelistab lühiajalisi fikseeritud intressimääraga üürilepinguid, mis tunduvad neile kasumlikumad ja paindlikumad. Samal ajal on mõnes linnas, nagu näiteks Milanos, märgata lühiajaliste üüride arvu vähenemist. Paljud omanikud eelistavad taas traditsioonilisi üüri vorme, mis on veidi aeglustanud üürihindade tõusu Milanos, kus hinnad on juba väga kõrged ja enamiku elanike jaoks ületamatud.

Esimest korda hakkasid Milanos sõlmitama kokkulepitud määraga üürilepinguid tänu linnavõimude poolt tehtud kontrollväärtuste ülevaatamisele.

Kõrgeimate üürihindadega linnad

Üürihindade tõus ei piirdu ainult Milanoga, see kehtib kõigi Itaalia suuremate linnade kohta. Eriti on hinnad märkimisväärselt tõusnud linnades nagu Bari , Bologna ja Rooma , mis on osaliselt tingitud suurest nõudlusest lühiajaliste üüride järele.

Näiteks Roomas sunnib lähenev juubeliaasta ja oodatav turistide voog kinnisvaraomanikke valima kasumlikumate lühiajaliste lahenduste kasuks pikaajaliste lepingute asemel.

Siiski on Milano endiselt kõige kallim linn, kus üürida ühe magamistoaga korter keskmiselt 820 eurot , kahe magamistoaga korter 1140 eurot ja kolme magamistoaga korter 1510 eurot . Ka provintsilinnades jätkub hinnatõus: ühe magamistoaga korterite üür tõusis 2,7% , kahe magamistoaga 2,4% ja kolme magamistoaga korterite üür 2,5% .

Nõudlus on endiselt suur, eriti kvaliteetse eluaseme järele. Suur huvi on hästi sisustatud korterite vastu, mis asuvad hästi arenenud infrastruktuuri ja loomuliku valgusega piirkondades. Eluaseme valikul mängib olulist rolli kodu ülalpidamiskulu, mis muutub üürnikele oluliseks teguriks.

Miks valida üürikorter?

2024. aasta esimesel poolel otsis püsivat eluaset 69,3% üürnikest . See näitaja langes veidi võrreldes eelmise aasta samal perioodil 70,1 protsendiga . Sellesse üürnike kategooriasse kuuluvad need, kes ei saa endale kinnisvara osta, ja need, kes valivad teadlikult üürimise suurema paindlikkuse või mugavuse huvides.

Samal ajal suurenes nende osakaal, kes üürivad eluaset töötamiseks: 24,9% -lt 26,0% -le. Üliõpilaste üüriküllus vähenes: 5,0% -lt 4,6% -le.

Üüri lepingu tüübid Itaalias

2024. aasta esimese poolaasta andmete analüüs näitab lühiajaliste fikseeritud intressimääraga üüride arvu kasvu, mis tõusis eelmise aasta 25,4 protsendilt 26,2 protsendini . Veidi suurenes ka läbirääkimiste üüride arv, 30,1% -lt 30,3% -le.

Need muudatused näitavad, et turul kohanevad järk-järgult üürnike erinevad vajadused, hoolimata turu pingest ja keerukusest.