Osta või üürida: kumb on kasulikum?

Valik kodu ostmise ja üürimise vahel jääb uute korteriotsijate jaoks endiselt aktuaalseks. Eriti nüüd, kui Euroopa Keskpanga otsused muudavad eluasemelaenu intressimäärasid, muutes kinnisvara soetamise ahvatlevamaks.

Tecnocasa uurimisrühma läbiviidud uuringus võrreldi Itaalia suurlinnade kahe- ja kolmetoaliste korterite igakuiseid hüpoteeklaenu makseid ja üürihindu. Tulemused aitavad kindlaks teha, millal on majanduslikult otstarbekam osta kui üürida.

Osta või rentida kahetoaline või kolmetoaline korter

Uuring tugineb 2024. aasta esimese poolaasta andmetele ja arvestab keskklassi teiseste eluasemete keskmisi hindu. Tecnocasa analüütikud modelleerisid kahe- ja kolmetoaliste korterite ostu järgmistel tingimustel:

• Hüpoteek tähtajaga 25 aastat.
• Keskmine määr 3,94% (seisuga august 2024).
• Finantseerimine kuni 80% objekti maksumusest.

Andmed võrdlevad igakuiseid hüpoteeklaenu makseid ja keskmisi üürihindu linnade lõikes ning arvutavad laenu saamiseks nõutava minimaalse sissetuleku.

Kahetoalised korterid: ostmine muutub kasumlikuks

Paljudes Itaalia linnades on kahetoalise korteri hüpoteegi igakuised maksed võrreldavad või isegi madalamad kui üür. See muudab ostmise eriti atraktiivseks järgmistes linnades:

• Bologna, Bari, Torino, Verona, Palermo, Genova.

Suurtes linnades nagu Milano, Rooma ja Firenze ületavad hüpoteegimaksed endiselt üürihindu, kuid erinevus on mõõdukas:

• +146 eurot Milanos.
• +65 eurot Roomas.
• +130 eurot Firenzes.

Isegi Napolis, kus ostmine on endiselt vähem kasumlik, on vahe vaid 39 eurot, muutes hüpoteegi pakkumise atraktiivseks neile, kes soovivad kinnisvarasse investeerida.

Kolmetoalised korterid: parim ostukoht

Sarnane olukord kehtib ka kolmetoaliste korterite puhul. Igakuised hüpoteeklaenumaksed on kasumlikumad kui üür sellistes linnades nagu:

• Bari, Verona, Torino, Palermo, Genova, Bologna, Napoli.

Samuti kallites linnades nagu Milano, Rooma ja Firenze on hüpoteegi ja üüri erinevus minimaalne:

• +18 eurot Milanos.
• +20 eurot Roomas.
• +152 eurot Firenzes.

See näitab, et hindade langemisel muutub kolmetoalise korteri ostmine taskukohaseks ka kallimates linnades.

Olukord üüriturul

Lisaks on täiendav faktor, mis sunnib inimesi ostma, üürikorterite nappus. Paljudes linnades on üürituru pakkumine oluliselt vähenenud, muutes eluaseme leidmise üürnikel keerulisemaks. See struktuurne tasakaalutus koos tõusvate rendihindadega paneb paljud kaaluma ostmist jätkusuutlikuma ja strateegilisema alternatiivina.

Väljavaated aastaks 2025

Tecnocasa prognooside kohaselt oodatakse 2025. aastal kinnisvarahindade jätkuvat tõusu ning tehingute arvu vähenemist. See viitab turu stabiliseerumisele uuel tasemel.

Langevad hüpoteeklaenuintressid muudavad kodu ostmise siiski taskukohaseks neile, kes plaanivad pikaajalist investeeringut. Hoolimata võimalikust hinnatõusust jääb ostmine piiratud üüriturul kasumlikuks.

Järeldus

Otsus osta või üürida sõltub mitmetest teguritest: rahaline võimekus, turu struktuur, isiklikud eelistused. Eluasemepuuduse tõttu langevad hüpoteeklaenude intressimäärad ja tõusvad üürihinnad muudavad kinnisvara soetamise üha atraktiivsemaks, eriti Itaalia suurlinnades.