Ostu või rendi: milline on kasumlikum?

Valik, kas osta või üürida kodu, jääb uute korterite otsijate jaoks oluliseks küsimuseks. Eriti praegu, kui Euroopa Keskpanga otsused mõjutavad eluasemelaenu intressimäärasid, muutes kinnisvara ostmise ahvatlevamaks.

Tehnocasa grupi uurimisrühma poolt läbi viidud uuring võrdles Itaalia suuremates linnades kahe- ja kolmetoaliste korterite igakuiseid hüpoteeklaenumakseid ja üürimäärasid. Tulemused aitavad kindlaks teha, millal on ostmisel majanduslikult mõtetum kui rentimisel.

Ostu või üürile kahe-kolmetoaline korter

Uuring põhineb 2024. aasta esimese poolaasta andmetel ja arvestab keskklassi teiseste eluasemete keskmisi hindu. Tehnocasa analüütikud modelleerisid kahe- ja kolmetoalise korteri ostmist järgmistel tingimustel:

• Laenuperiood 25 aastat.
• Keskmise intressimäär 3,94% (seisuga august 2024).
• Rahastamine kuni 80% objekti väärtusest.

Andmed võrdlevad igakuiseid hüpoteeklaenumakseid ja keskmisi üürimäärasid linnade kaupa ning arvestavad minimaalse sissetuleku, mis on vajalik laenu saamiseks.

Kahetoalised korterid: ostmine muutub kasumlikuks

Paljudes Itaalia linnades on kahetoalise korteri hüpoteegimaksed võrreldavad või isegi madalamad kui üürihind. See muudab ostmise eriti atraktiivseks järgmistes linnades:

• Bologna, Bari, Torino, Verona, Palermo, Genova.

Suuremates linnades nagu Milano, Rooma ja Firenze, ületavad hüpoteekimaksed endiselt üürimäärasid, kuid erinevus on mõõdukas:

• +146 eurot Milanos.
• +65 eurot Roomas.
• +130 eurot Firenzes.

Isegi Napolis, kus ostmine on endiselt vähem kasumlik, on vahe vaid 39 eurot, mis muudab hüpoteegipakkumise atraktiivseks neile, kes soovivad kinnisvarasse investeerida.

Kolmetoalised korterid: parim ostukoht

Sarnane olukord on ka kolmetoaliste korteritega. Igakuised hüpoteeklaenumaksed on kasumlikumad kui üürihind sellistes linnades nagu:

• Bari, Verona, Torino, Palermo, Genova, Bologna, Napoli.

Isegi sellistes kallimates linnades nagu Milano, Rooma ja Firenze on hüpoteegi ja üüri erinevus minimaalne:

• +18 eurot Milanos.
• +20 eurot Roomas.
• +152 eurot Firenzes.

See viitab sellele, et hindade languse korral muutub kolmetoalise korteri ostmine taskukohaseks ka kallimates linnades.

Olukord üüriturul

Täiendav tegur, mis inimesi ostma suunab, on üürikorterite nappus. Paljudes linnades on üürituru pakkumine oluliselt vähenenud, mistõttu on üürnikel elamiskoha leidmine raskem. See struktuurne tasakaalutus koos tõusvate üürihindadega paneb paljud kaaluma ostmist jätkusuutlikuma ja strateegilisema alternatiivina.

Väljavaated aastaks 2025

Tehnocasa prognooside kohaselt on 2025. aastal oodata kinnisvarahindade jätkuvat tõusu ning tehingute arvu vähenemist. See näitab, et turg stabiliseerub uuel tasemel.

Langevad hüpoteeklaenuintressid muudavad kodu ostmise siiski taskukohaseks neile, kes plaanivad pikaajalist investeeringut. Vaatamata võimalikule hinnatõusule jääb ostmine piiratud üüriturul kasumlikuks.

Järeldus

Otsus osta või üürida sõltub mitmetest teguritest: rahalised võimalused, turu struktuur, isiklikud eelistused. Eluasemepuuduse tõttu langevad hüpoteeklaenuintressid ja tõusevad üürihinnad muudavad kinnisvara soetamise järjest atraktiivsemaks, eriti Itaalia suuremates linnades.