Omandiomaniku õigus rentimiseks antud kinnisvara külastamiseks

Mis reeglitele tuleb alluda?

Rendileandjal pole lubatud korterisse siseneda ilma üürniku nõusolekuta, isegi kui tal on reserve võti. Lubaeta sisenemist võidakse pidada kodu puutumatuse rikkumiseks.

Kõik vaatamised tuleb eelnevalt kokku leppida ja läbi viia mõistliku etteteatamisega, sobival ajal üürnikule, võttes arvesse tema isiklikku ja töögraafikut.

Sageli on rendilepingus määratletud vaatamiste päevad ja kellaajad. Erandiks on ainult hädaolukorrad (nt tulekahju või üleujutus), mis nõuavad kiiret sekkumist kahjude vältimiseks. Üürnik ei tohi keelduda. Üürnikul on õigus vara rahulikult kasutada, kuid ilma olulise põhjuseta ei saa ta keelduda juurdepääsust, eriti kui sellised vaatamised on rendilepingus kokku lepitud. Põhjendamatu keeldumine võib olla rendilepingu tingimuste rikkumine.

Mõnel juhul on rendileandjal õigus taotleda kohtu kiiret otsust või nõuda kahju hüvitamist, kui keeldumine takistab näiteks kinnisvara müüki.

Ostueesõiguse kestus

Üürniku ostueesõigus kodu ostmisel ei kehti lõpmatuseni, vaid esineb teatud olukordades ning seda tuleb teostada seadusega kehtestatud tähtaegade jooksul.

Pärast ametlikku müügiteadet (kohtutäituri või tähitud posti teel) on üürnikul:

60 päeva ostuotsuse tegemiseks;
Lisaks 30 päeva tehingu tasumiseks ja lõpuleviimiseks, kui teates pole määratud teisiti.

Millal see õigus rendilepingus kehtib? Elamukinnisvara puhul (kehtivate õigusaktide alusel) tekib ostueesõigus siis, kui: omanik keeldub lepingut esimesel perioodil (nt pärast 4-aastast rendilepingut) pikendamast kinnisvara müümise eesmärgil;
üürnikul ei ole muud elamukinnisvara omamisel.

Ärirendilepingu korral

Ärikinnisvara puhul on see õigus laiem:

see kehtib alati, kui omanik otsustab ruumid lepingu kehtivusaja jooksul müüa;
müügiteade jääb samaks: 60 päeva alates teatamise kuupäevast.

Tagasiostuõigus

Kui omanik müüb kinnisvara kolmandale isikule üürniku teavitamata või madalama hinnaga, võib üürnik kasutada tagasiostuõigust 6 kuu jooksul tehingu registreerimise kuupäevast arvates.