Omaniku õigus üüritud kinnisvara külastada

Milliseid reegleid tuleb järgida?

Üürileandjal ei ole õigust korterisse siseneda ilma üürniku loata, isegi kui tal on varuvõti. Volitamata sisenemist võidakse pidada kodu pühaduse rikkumiseks.

Kõik vaatamised tuleb eelnevalt kokku leppida ja läbi viia mõistliku etteteatamisega, üürnikule sobival ajal, võttes arvesse tema isiklikku ja tööelu.

Sageli on üürilepingus täpsustatud vaatamiste päevad ja kellaajad. Ainsaks erandiks on hädaolukord (näiteks tulekahju või üleujutus), mis nõuab kahjude vältimiseks kohest sekkumist. Üürniku keeldumine Üürnikul on õigus vara segamatult nautida, kuid ta ei saa keelduda juurdepääsust ilma mõjuva põhjuseta, eriti kui sellised vaatamised on üürilepingus sätestatud. Põhjendamatu keeldumine võib olla üürilepingu tingimuste rikkumine.

Mõnel juhul on üürileandjal õigus taotleda kiireloomulist kohtulikku otsust või nõuda kahju hüvitamist, kui keeldumine segab näiteks kinnisvara müüki.

Ostueesõiguse kestus

Üürniku ostueesõigus kodu ostmisel ei kehti tähtajatult, vaid esineb teatud olukordades ja seda tuleb teostada seadusega kehtestatud tähtaegade jooksul.

Pärast müügist ametlikku teatamist (kohtutäituri või tähitud posti teel) on üürnikul:

60 päeva ostuotsuse tegemiseks;
Lisaks 30 päeva tehingu tasumiseks ja lõpuleviimiseks, kui teates ei ole sätestatud teisiti.

Millal see õigus üürilepingus kohaldub? Elamukinnisvara puhul (kehtivate õigusaktide alusel) tekib ostueesõigus, kui:omanik keeldub lepingut esimesel perioodil (näiteks pärast 4-aastast üürilepingut) pikendamast eesmärgiga kinnisvara müüa;
üürnikul ei ole muid elamukinnisvara omandis.

Ärirendilepingu puhul

Ärikinnisvara puhul on see õigus laiem:

see kehtib alati, kui omanik otsustab ruumid lepingu kehtivusaja jooksul müüa;
müügi tähtaeg jääb samaks: 60 päeva alates teatamise kuupäevast.

Tagasiostuõigus

Kui omanik müüb kinnisvara kolmandale isikule üürnikku teavitamata või madalama hinnaga, saab üürnik kasutada tagasiostuõigust 6 kuu jooksul alates tehingu registreerimise kuupäevast.