Kodu rentimine või ostmine: kumb on Itaalias tulusam?
Euroopa Keskpanga hiljutine intressimäärade vähendamine 2,75 protsendilt 2,5 protsendile on teinud muutuva intressiga hüpoteegid neile, kes kavatsevad kodu osta, soodsamaks. Uuring Maiora Solutionsilt näitab, et suuremates Itaalia linnades on kinnisvara omandamine nüüd tulusam kui rentimine.
Maiora Solutions, tehisintellektil põhineva turuanalüüsiga tegelev ettevõte, uuris kinnisvaratehingute platvormi EPONA abil üle 5000 müügi- ja üürikuulutuse. Analüüsis kasutati 25-aastast muutuva intressiga hüpoteeki intressimääraga 2,85%, mis katab 90% elamukulusid.
Uuringu tulemused: enamikus linnades on kasumlikum osta
Analüüs keskendus Milanos, Roomas ja Napolis asuvate ühe-, kahe- ja kolmetoaliste korterite keskmistele ostu- ja üürihindadele 2025. aasta märtsis.
Milano: ostuga võite säästa kuni 7%.
Lombardia pealinnas osutus kodu ostmine iga tüüpi kinnisvara puhul tulusamaks kui rentimine:
Ühetoalised korterid: keskmine hüpoteek - 940 eurot, üür - 980 eurot (+4% hüpoteegi kasuks).
Kahetoalised korterid: hüpoteek - 1400 €, üür - 1500 € (-7%).
Kolmetoalised korterid: keskmine makse - 2065 eurot, üür - 2225 eurot (-7%).
Rooma: ühetoalise korteri ostmine võimaldab kokku hoida peaaegu 50%
Itaalia pealinnas on hüpoteegi eelised veelgi märgatavamad:
Ühetoalised korterid: hüpoteek - 550 eurot, üür - 1040 eurot (-47%).
Kahetoalised korterid: hüpoteek - 1090 eurot, üür - 1400 eurot (-22%).
Kolmetoalised korterid: hüpoteek - 1530 eurot, üür - 1870 eurot (-18%).
Napoli: Hüpoteegid sobivad hästi ühe- ja kahetoalistele, aga mitte kolmetoalistele korteritele
Napolis on olukord sarnane, kuid ühe erandiga: kolmetoaliste korterite puhul on üür veidi soodsam kui hüpoteek.
Ühetoalised korterid: hüpoteek - 400 eurot, üür - 660 eurot (-39%).
Kahetoalised korterid: hüpoteek - 650 eurot, üür - 890 eurot (-34%).
Kolmetoalised korterid: hüpoteek - 1210 eurot, üür - 1200 eurot (üür on veidi soodsam).
Väljavaated: riskid ja võimalused
Hoolimata praegusest ostutrendist hoiatavad eksperdid intressimäärade tulevaste kõikumiste eest. Kui need peaksid tõusma, võivad hüpoteegimaksed suureneda, muutes rentimise taas atraktiivsemaks. Samuti võivad kodu hoolduskulud ja maksud tekitada omanikele lisakoormust.
Analüütikud annavad potentsiaalsetele ostjatele järgmisi nõuandeid:
✔️ Võrrelge hoolikalt hüpoteeklaenupakkumisi ja kaaluge fikseeritud intressimäärasid.
✔️ Uurige linna majanduslikke väljavaateid, et vältida vara väärtuse kadu.
✔️ Arvestage oma plaanitud viibimise pikkusega: kui plaanite mõne aasta jooksul kolida, võib rentimine olla paindlikum valik.
Hüpoteegid muutuvad taas atraktiivseks
Maiora Solutionsi uuringud näitavad, et intressimäärade langetamisel on kinnisvara ostmine muutumas enamiku suuremate linnade jaoks atraktiivsemaks üürimise alternatiiviks. See suundumus võib julgustada rohkem inimesi omandama oma kodu, kasutades ära paremaid finantseerimistingimusi ja kinnisvaraturu positiivset arengut.
