Kodu ostmise või rentimise eelised Itaalias
Euroopa Keskpank on hiljuti langetanud intressimäärasid, muutes muutuva intressiga hüpoteegilaenud koduostjatele taskukohasemaks. Uuringu kohaselt on kinnisvara ostmise kasumlikkus suuremates Itaalia linnades suurenenud võrreldes rentimisega.
Maiora Solutionsi poolt läbi viidud turuanalüüs keskendus enam kui 5000 müüdava ja üüritava kinnisvara kuulutusele, kasutades tehisintellekti platvormi EPONA. Uuringu tulemustest selgus, et muutuva intressiga hüpoteek 2,85% intressimääraga (praegu madalaim võimalik) kattis 90% kodu maksumusest.
Uuringu järeldus: enamus linnades on kasulikum osta
Analüüs keskendus ühe-, kahe- ja kolmetoaliste korterite keskmistele ostu- ja üürihindadele Milanos, Roomas ja Napolis 2025. aasta märtsis.
Milano: säästke koduostult kuni 7%
Lombardia pealinnas osutus igat tüüpi kinnisvara puhul kodu ostmise kasumlikumaks kui rentimine:
- Ühetoalised korterid : keskmine hüpoteegi makse - 940 eurot, üür - 980 eurot (+4% hüpoteegi kasuks).
- Kahetoalised korterid : hüpoteegi makse 1400 € versus 1500 € üürile anda (-7%).
- Kolmetoalised korterid : keskmine makse - 2065 eurot, üür - 2225 eurot (-7%).
Rooma: ühetoalise korteri ostmine võimaldab säästa peaaegu 50%
Itaalia pealinnas on hüpoteegi eelised veelgi märgatavamad:
- Ühetoalised korterid : hüpoteegi makse - 550 eurot, üür - 1040 eurot (-47%).
- Kahetoalised korterid : hüpoteek - 1090 eurot, üür - 1400 eurot (-22%).
- Kolmetoalised korterid : hüpoteegi makse - 1530 eurot, üür - 1870 eurot (-18%).
Napoli: Hüpoteek sobib ühe- ja kahetoalistele korteritele, mitte kolmetoalistele
Napolis on olukord sarnane, kuid kolmetoaliste korterite puhul on üür veidi tulusam kui hüpoteek.
- Ühetoalised korterid : hüpoteek - 400 eurot, üür - 660 eurot (-39%).
- Kahetoalised korterid : hüpoteek - 650 eurot, üür - 890 eurot (-34%).
- Kolmetoalised korterid : hüpoteegi makse - 1210 eurot, üür - 1200 eurot (üür on veidi tulusam).
Väljavaated: riskid ja võimalused
Vaatamata praegusele ostutrendile hoiatavad eksperdid võimalike intressimäärade kõikumiste eest lähiaastatel. Kui need suurenevad, võivad muutuva intressiga hüpoteegilaenu maksed tõusta, muutes üürimise taas taskukohasemaks. Lisaks võivad kodu ülalpidamiskulud ja maksud tekitada omanikele täiendavaid rahalisi väljaminekuid.
Analüütikud soovitavad potentsiaalsetele ostjatele:
✔️ Võrrelge hoolikalt hüpoteeklaenupakkumisi , arvestades ka fikseeritud intressimäärasid alternatiivina.
✔️ Uurige linna majanduslikku olukorda, et vältida vara väärtuse langust.
✔️ Kaalu oma viibimise kestust : Kui plaanite lähiaastatel kolida, võib rentimine olla paindlikum valik.
Hüpoteeklaenud muutuvad taas atraktiivseks
Maiora Solutionsi uuringud näitavad, et intressimäärade alanedes muutub kinnisvara ostmise võimalus üha huvitavamaks alternatiiviks üürimisele paljudes suuremates linnades. See suundumus võib innustada rohkem inimesi ostma oma kodu, kasutades ära paranenud rahastamistingimusi ja kinnisvaraturu jätkuvat arengut.
