Kas on võimalik anda üüripinda tasuta kasutamiseks?
Kujutage ette olukorda: olete rentinud mõnusa korteri, sisustanud selle oma maitse järgi ja hoolitsenud iga detaili eest. Kui asjaolud muutuvad ja otsustate korteri sõbrale või sugulasele tasuta kasutada anda, kas selline teguviis on seaduslik?
Mis on tasuta kasutusleping?
Vastavalt Itaalia tsiviilseadustiku artiklile 1803, on tasuta kasutusleping (comodato d'uso) leping, milles üks osapool (kommodaator) annab teisele poolele (kommodaatar) vara kasutada kindlaks ajaks või kindlaksmääratud otstarbeks. Tähtaja lõppedes peab vara tagastama.
Ent kui soovite üürikorterit tasuta kasutada anda, kas saate seda kohelda kui oma vara?
Kas üürnikul on lubatud kinnisvara edasi rentida?
Itaalias võib üürnik osa korterist välja üürida, kuid ainult teatud eeldustel. Kui üürilepingus pole otseselt keelatud allüürimist, piisab sellest, kui teavitate oma kavatsusest korteriomanikku ja esitate allüürniku andmed.
Täielikuks allüürimiseks on vajalik üürileandja kirjalik luba. Selle kohta annab juhiseid 27. juuli 1978. aasta seadus nr 392 artikkel 2, milles öeldakse:
"Üürnik ei tohi ilma üürileandja loata vara täielikult allüürida ega lepingut kolmandale isikule üle anda. Kui lepingus pole teisiti määratud, võib üürnik osa kinnisvarast allüürida, teavitades sellest eelnevalt üürileandjat, märgitud kirja teel, kus on allüürniku nimi, tähtaja ja renditavad ruumid."
Kas üürikorterit saab tasuta kasutada anda?
Tasuta kasutusleping, nagu nimigi viitab, ei hõlma tasulist tehingut. Kas seetõttu võib üürikorterit niimoodi üle anda?
Reeglid on sarnased allüürimisega:
Kui üürilepingus pole tasuta kasutamisele selgesõnalist keeldu, võib üürnik seda teha, informeerides vara omanikku.
Kui keeld on olemas, tuleb hankida üürileandja kirjalik luba.
Vastasel juhul peetakse loata üleandmist lepingu rikkumiseks, mis võib viia selle lõpetamise ja üürniku väljatõstmiseni.
Kas isik, kes saab kinnisvara tasuta kasutada, võib seda välja üürida?
Oletame, et korteri omanik andis selle tasuta kasutamiseks kellelegi teisele. Kas see isik võib korterit omakorda üürile anda?
Vastus on Itaalia tsiviilseadustiku artiklis 1804: kommodaatar peab vara kasutama vastavalt lepingus sätestatud tingimustele ega tohi seda ilma kommodaatori nõusolekuta edasi anda.
Kui korter antakse loata välja, on kommodaatoril õigus:
Nõuda vara viivitamatut tagastamist.
Esitada kahjunõue.
Kes peab üürist saadud tulu deklareerima?
Kui tasuta kasutada antud vara täiendavalt kolmandatele renditakse, tekib küsimus, kes peab tulu deklareerima?
Seaduse järgi makstakse üüritulu maksud alati kinnisvara omaniku nimel, isegi juhul, kui maksed saadakse kellegi teise poolt. Seega, kui kommodaatar rendib korteri välja, lasub maksukohustus vara omanikul, sest tema jääb vara seaduslikuks omanikuks.
See põhimõte on kirjas seadusandliku dekreedi nr 504/1992 artikli 1 lõikes 2, mis sätestab, et kinnisvaramaksu maksab omanik, sõltumata sellest, kes tegelikku tulu saab.
Järeldus
Üüripinna tasuta kasutada andmine on teostatav, kuid eeldab hoolikat üürilepingu tingimuste ülevaatamist. Ilma keelduta piisab üürileandja teavitamisest. Kui üleandmine on keelatud, on vajalik tema nõusolek.
Sama kehtib kommodaatari puhul: kui ta soovib tema kasutusse saadud vara välja üürida, vajab ta omaniku luba.
Õigusalane teadlikkus sellistes küsimustes aitab vältida ebameeldivaid tagajärgi, nagu lepingu lõpetamine või rahalised sanktsioonid.
