Kortermaja renoveerimine 2025: sagedased küsimused maksuhaldurilt

Korterelamu renoveerimine 2025: tihti esitatud küsimused maksuametilt

Maksuamet on välja andnud vastused sagedamini esitatavatele küsimustele seoses korterelamu renoveerimisega. Info käsitleb erinevaid teemasid alates kulude deklareerimise piirangutest kuni esitatud summade järjepidevuse jälgimiseni. Uuendused puudutavad eeskätt administraatorite kohustusi ja suhtlemise vastutuse juhiseid.

Aruandluse tähtajad

Korterelamu haldajad peavad iga aasta 16. märtsiks esitama maksuametile aruande korteriühistu poolt eelmisel aastal tehtud kulutustest hoone ajaloolise pärandi taastamisele ja energiatõhusaks muutmisele, samuti mööbli ja suurte kodumasinate ostule, mis on seotud ühiskasutatavate ruumide renoveerimisega.

Mõned selgitused

Sageli esitatud küsimuses, mis puudutab korteriühistu ehitamisega seotud sidekulusid, teatas maksuamet, et haldur vabaneb teavitamiskohustusest, kui kõik korteriomanikud on otsustanud kanda krediiti või allahindlust makstavalt summalt, mitte kasutama otsest mahaarvamist kõikide ühiskasutatavate ruumide tööde eest. See erand on ette nähtud 21. veebruari 2024. aasta määruses.

Korteriühistute minimaalse arvu kohta selgitas maksuamet, et „kui valitseja määratakse vähem kui kaheksaliikmelises korteriühistus (Tsiviilkoodeksi § 1129 kohaselt on valitseja määramine vajalik ainult juhul, kui liikmete arv ületab kaheksa), peab valitseja esitama andmed korteriühistu ühiskasutatavate ruumide ümberkorraldamise ja energiasäästu meetmete kohta hiljemalt 6. märtsiks järgmisel aastal. Kuid kui „minimaalse korteriühistu” omanikud ei ole haldajat määranud, ei pea nad maksuametile sündmuste andmeid esitama.”

Superkorterite puhul selgitas maksuamet, et nad pakuvad tarkvara renoveerimis- ja energiasäästumeetmete andmete kogumiseks ja jälgimiseks.

Aruandluse meetodid

Kui superkorterelamu on teostanud kõik maksed, mis on seotud renoveerimis- ja energiasäästumeetmetega, edastab ta maksuametile ühe teate meetmete üksikasjade ja kõigile korteriomanikele kuuluvate kulude kohta. Kui aga superkorterelamu on tasunud ühiskasutatavate ruumide renoveerimise eest ja ka üksikud korteriühistud on oma maksed teinud, siis esitab igaüks (superkorterelamu ja korterelamu) oma aruande maksuametile.

Maksuamet märkis, et korteriühistu ühiskasutatavate ruumide ürituste andmete edastamise osas tagatakse nende koostamiseks ja kontrollimiseks vajalik tarkvara.