Kortermaja renoveerimine 2025: sagedased küsimused maksuametilt
Kortermaja renoveerimisega seotud küsimuste selgitamiseks on maksuamet avaldanud vastused sagedastele küsimustele. Teave hõlmab erinevaid aspekte, alates kulutuste aruandluse piirangutest kuni teatatud summade järjepidevuse jälgimiseni. Uuendused puudutavad eelkõige administraatorite kohustusi ja suhtlusvastutust puudutavaid juhiseid.
Aruandluse tähtajad
Kortermaja haldajad peavad iga aasta 16. märtsiks maksuametile esitama aruande korteriühistu poolt eelmisel aastal tehtud kulutuste kohta hoone ajaloolise pärandi taastamiseks ja energeetiliseks ümberkvalifitseerimiseks, samuti mööbli ja suurte kodumasinate ostmiseks renoveeritava kinnistu üldkasutatavate ruumide korrastamiseks.
Mõned selgitused
Sagedase küsimuse korral korteriühistuga seotud sidekulude kohta teavitas IRS, et haldur on vabastatud teatise saatmisest, kui kõik korteriomanikud on otsustanud kanda tasumisele kuuluva summa krediiti või allahindlust, mitte kasutada mahaarvamist otse kõigi ühisruumides tehtud tööde eest. See meede on ette nähtud 21. veebruari 2024. aasta määruse alusel erandina.
Korteriühistute miinimumarvu kohta selgitas maksuamet, et "kui valitseja on määratud vähem kui kaheksaliikmelises kortermajas (TsK § 1129 kohaselt on valitseja määramine kohustuslik ainult siis, kui liikmete arv ületab kaheksa), peab valitseja esitama andmed korteriühistu ühisruumides tehtud ümberkorraldamise ja energiasäästu meetmete kohta 6. märtsiks järgmise aasta 6. märtsiks. Kui aga "minimaalse korteriühistu" omanikud pole haldajat määranud, ei pea nad maksuametile sündmuste andmeid esitama."
Superkorterite kohta selgitas IRS, et pakub tarkvara renoveerimis- ja energiasäästumeetmete andmete kogumiseks ja jälgimiseks.
Aruandlusmeetodid
Kui superkortermaja on teinud kõik renoveerimis- ja energiasäästumeetmetega seotud maksed, saadab ta maksuametile ühe teate meetmete üksikasjade ja kõikidele korteriomanikele tasumisele kuuluvate kulutuste kohta. Kui aga superkortermaja on tasunud ühiskasutatavate ruumide renoveerimise eest, samas kui ka üksikud korteriühistud on oma maksed teinud, saadab iga üksus (superkortermaja ja kortermaja) maksuametile oma aruanded.
Maksuamet märkis, et korteriühistu üldkasutatavates ruumides korraldatud ürituste andmete edastamise osas tagab nende koostamiseks ja kontrollimiseks vastava tarkvara.
