2026. aastal taastub luksuselamute turg ning oodatavasti kasvavad hinnad kiiremini kui üürihinnad.

Uuringu järgi kogeb ülemaailmne luksuselamute turg 2026. aastal tugevamat kasvu ning eeldatakse, et esmaklassi kodude väärtused tõusevad kiiremini kui üürihinnad. Pärast mitmeaastast aeglustumist taastub sektor järk-järgult tänu tugevale nõudlusele, piiratud pakkumisele ja investorite uuele huvile. Itaalias areneb olukord linniti erinevalt, kusjuures Milano ja Rooma näitavad erinevaid trende, olulist rolli mängivad kohalikud tegurid nagu uusehituse maht, kvaliteetsed kinnisvaraobjektid ja linnakeskkonna atraktiivsus.

Luksuskinnisvaraturg kasvab taas ülemaailmselt

Pärast suhteliselt tagasihoidlikku 2025. aastat, kus maailma suurimates linnades oli esmaklassiliste kinnisvaraobjektide keskmine hinnatõus umbes 1,8%, toimus elavnemine aasta teises pooles. Eluasemehindade kasv ületas esmakordselt alates 2021. aastast üürihindade tõusu. Eksperdid omistavad selle ostjate ja investorite usalduse järkjärgulisele taastumisele, hoolimata jätkuvast majanduslikust ja geopoliitilisest ebastabiilsusest.

Juhtivad linnad: Aasia ja Lõuna-Euroopa

Märgatavat kasvu oodatakse mitmes rahvusvahelises suurlinnas. Seoul ja Tokyo on juhtide seas, kus suur rahvusvaheline nõudlus kohtub luksuskinnisvara nappusega. Euroopas säilitavad Madrid ja Lissabon oma atraktiivsuse tänu taskukohastele hindadele ja välisinvestorite huvile. Ka Kaplinn on silmapaistev, meelitades ostjaid mugava elustiili ja mõõdukate kinnisvarakuludega.

Prognooside kohaselt võivad just nimetatud linnades premium-klassi eluasemehinnad 2026. aastal tõusta enam kui 4%, mis ületab oluliselt maailma keskmist.

Euroopa ja USA: ettevaatlik stsenaarium

Enamikus Euroopa pealinnades eeldatakse mõõdukat kasvu – alla 2% aastas. Pariisis ja Ateenas on märgata järkjärgulist taastumist, kus piiratud pakkumine toetab turgu. London ja Berliin peaksid säilitama stabiilsed näitajad ilma suuremate muutusteta.

USA olukord on ebaselge. New York City näitab mõõdukat kasvu, samas kui Miamis, Los Angeleses ja San Franciscos võib kõrgete kinnisvarahindade ja ettevaatlikuma ostukäitumise tõttu toimuda hinnakorrektsioon. Hiina linnades, mis on indeksisse kaasatud, jätkub aga hinnalangus.

Itaalia: ettevaatlik stabiilsus

Itaalia luksuskinnisvaraturu eeldatav kasv on samuti 2026. aastal tagasihoidlik. Milanos ja Roomas tõusevad hinnad tõenäoliselt mitte rohkem kui 1,9%.

Milano: premium-segmendis aeglustumine

Milano luksuskinnisvaraturg kogeb jahtumisperioodi. Kvaliteetsete kinnisvaraobjektide puudus ja ostjaaktiivsuse vähenemine on viinud hindade stabiliseerumiseni. Osa nõudlusest on suunatud üürisegmenti, eriti üliõpilaste ja noorte spetsialistide poolt. Eluaseme piiratud pakkumine jätkab turu arengu piiramist. Aktiivsuse taastumine 2026. aastal on võimalik peamiselt tänu uutele, kuigi väikestele elamuprojektidele.

Rooma: aktiivne turg tänu juubelile

Rooma olukord on positiivsem. Keskpiirkondade eluasemenõudlust toetab muuhulgas 2025. aasta juubel, mis soodustab aktiivseid ostu-müügitehinguid. Kuni miljoni euro suurused kinnisvarad müüakse üsna kiiresti ning kallimas segmendis ületab nõudlus endiselt pakkumist.

Ka üürihinnad tõusevad, kuigi uute eluasemete puudumine piirab üüriturgu. Premium-segmendile võivad tulevikus hoogu anda uued arendusprojektid ja institutsionaalsete investorite kasvav huvi, eriti üürimiseks ehitamise formaadis.