Eluruumide üürihinnad tõusevad: intressimäärad suurenevad 3,7%

Üüriturul toimuv 2024. aasta IV kvartalis

Eluasemeturul jätkuvad muudatused: OMI (Kinnisvaraturu vaatleja) kvartaliaruande kohaselt on 2024. aasta neljandas kvartalis nii üüritavate pindade arvu vähenemine kui ka üürihindade tõus käsikäes. Üürilepingute arv kahanes 2023. aasta sama perioodiga võrreldes 0,3%, suurema asustustihedusega linnades oli see langus -0,4%. Üürihinnad tõusid aga kokku 3,7%, turu kogukäive lähenes 1,7 miljardile eurole.

Üürilepingute struktuuri muutused

Erinevat tüüpi üürilepingud näitasid erisugust dünaamikat. Eriti vähenes pikaajaliste tavarendilepingutega välja üüritavate kinnisvaraobjektide arv 2,7%, intressimäärad langesid aga ainult 0,6%.

Samas kasvas lühiajalise üüri (1-3 aastat) segment: lepingute arv suurenes 2% ning üürikulud suurenesid 8%. Ka fikseeritud intressimääraga lepingud, mille on kokku leppinud üürnikud ja üürileandjad, näitasid tõusu; nendesse kuuluvate lepingute arv kasvas 1%, samas kui üürihinnad tõusid 5%.

Üliõpilaste elamusegmendis täheldati eriti suurt kasvu. Üüritud tubade ja korteriosade arv tõusis 10%, koos üürimäärade samaväärse tõusuga. Seda suundumust ajendas suurenenud nõudlus üliõpilaste seas, kes naasevad isiklikule õppele, ning ülikoolilinnakute soodsate elamispindade vähesus.

Üüriturgu käsitlev olukord Roomas ja Milanos

Rooma ja Milano näitavad üüriturul erinevaid suundumusi. Itaalia pealinnas vähenesid nii uute üürilepingute arv (-7%) kui ka aasta keskmine üürihind (umbes -1%). Eksperdid seostavad seda majandusliku ebastabiilsuse ja üürnike liikumisega soodsamatesse äärepiirkondadesse.

Milanos on olukord vastupidine: üüripindade nõudlus kasvab jätkuvalt. 2024. aasta IV kvartalis suurenes üürilepingute arv 5,5% ja üürikulud 6,9%. Selle põhjuseks on tööturu aktiivne areng, linna atraktiivsus noortele spetsialistidele ja välismaalastele ning Milano ülikoolide tudengite arvu kasv.

Prognoosid ja võimalikud regulatiivsed meetmed

Eksperdid prognoosivad üürihindade tõusu jätkumist ka 2025. aastal, eriti suurtes linnades ja ülikoolikeskustes. Võimud kaaluvad võimalikke meetmeid üürnike toetamiseks, sealhulgas madala sissetulekuga kodanike maksusoodustusi, tudengite toetusi ning üürilepingute suuremat regulatsiooni. Lisaks arutatakse reforme lepingute sõlmimise lihtsustamiseks ja pikaajaliste üürilepingute edendamiseks, mis võiks stabiliseerida turu.

Seega jätkab Itaalia üüriturg muutumist, kajastades riigi majanduslikke ja sotsiaalseid arenguid.