Eluruumide rendihinnad tõusevad: intressid kasvavad 3,7%

Renditurul toimuv 2024. aasta IV kvartalis

Olukord eluaseme renditurul jätkub: OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) kvartaliaruande järgi vähenes 2024. aasta neljandas kvartalis nii renditavate kinnisvaraobjektide arv kui ka rendihinnad. Sõlmitud rendilepingute arv langes võrreldes eelneva aastaga 0,3% ning tihedalt asustatud linnades oli langus -0,4%. Rendihinnad tõusid kokku aga 3,7% ning turu kogukäive läheneb 1,7 miljardile eurole.

Muudatused rendilepingute struktuuris

Erinevad rendilepingute tüübid näitavad erinevat dünaamikat. Pikaajaliste tavaliste rendilepingutega renditavate objektide arv langes 2,7%, intressimäärad aga vaid 0,6%.

Lühiajaline rendi segment (1-3 aastat) kasvas aga: sõlmitud lepingute arv kasvas 2% ning rendikulud tõusid 8%. Kasvu näitasid ka rendileandja ja rendniku vahel kokkulepitud fikseeritud intressimääraga lepingud, millede arv kasvas 1%, samas kui rendihinnad tõusid 5%.

Erilist kasvu on märgata üliõpilaste rendi segmendis. Renditud tubade ja korteriosade arv kasvas 10%, samas kui rendihinnad tõusid samuti 10%. See suundumus tuleneb suurenenud nõudlusest üliõpilaste poolt, kes naasevad isikliku õppe juurde, samuti taskukohase eluaseme puudusest suuremates ülikoolilinnades.

Olukord renditurul Roomas ja Milanos

Roomas ja Milanos on renditurul vastandlikud trendid. Itaalia pealinnas on langenud nii uute rendilepingute arv (-7%) kui ka aasta keskmine rendihind (ligi -1%). Eksperdid seostavad seda majandusliku ebastabiilsusega ja rendnike liikumisega soodsamatesse äärelinnadesse.

Milanos on olukord vastupidine: nõudlus rendikorterite järele kasvab jätkuvalt. 2024. aasta IV kvartalis kasvas sõlmitud rendilepingute arv 5,5% ning rendikulu 6,9%. Põhjuseks on aktiivne tööturg, linna atraktiivsus noorte spetsialistide ja välismaalaste jaoks ning ka Milanosse õppima tulevate üliõpilaste arvu suurenemine.

Prognoosid ja võimalikud regulatiivsed meetmed

Eksperdid ennustavad rendihindade tõusutrendi jätkumist ka 2025. aastal, eriti suurlinnades ja ülikoolilinnades. Võimud kaaluvad võimalikke meetmeid rendnike toetamiseks, sealhulgas maksusoodustusi madala sissetulekuga kodanikele, üliõpilaste toetusi ja suuremat kontrolli rendilepingute üle. Arutatakse ka muudatusi rendilepingute sõlmimise protseduuride lihtsustamiseks ja pikaajaliste rendilepingute soodustamiseks, mis võib tagada stabiilsema turu.

Seega jätkub Itaalia renditurg muutumisega, kajastades riigi üldist majanduslikku ja sotsiaalset olukorda.