Luksuskinnisvaraturg Roomas ja Milanos

Luksuskinnisvaraturg Roomas ja Milanos on jätkuvalt üks vastupidavamaid segmendeid isegi majandusliku ebakindluse tingimustes. Mõlemad linnad säilitavad oma staatuse jõukate ostjate ja investorite peamise tõmbekeskusena, kuid arenevad erinevalt: Milano keskendub kaasaegsele kõrgema kvaliteediga formaadile ja väga kallitele kinnisvaraobjektidele, samas kui Rooma tugevdab oma positsiooni tänu ajaloolistele linnaosadele ja erilisele atmosfäärile.

Milano: luksuskinnisvara hindade juht

Milano on endiselt Itaalia kalleim linn eluaseme hindade osas. 2026. aasta märtsi seisuga ulatus keskmine hind siin 5192 euroni ruutmeetri kohta ja kõige prestiižsemates piirkondades on need numbrid oluliselt kõrgemad.

Luksusturu oluliseks sümboliks jääb ajalooline kesklinn. Quadrilatero della Moda, Brera ja Duomo ümbruse linnaosad säilitavad oma juhtiva positsiooni riigi kallimate piirkondade seas. Siin küsivad müüjad keskmiselt 11 139 eurot ruutmeetri kohta, kusjuures aastane hinnatõus on 7,2%. Suurt nõudlust soodustab arhitektuurilise väärtuse, rahvusvahelise maine ja piiratud pakkumise kombinatsioon.

Garibaldi–Porta Venezia piirkond on Milano teine prestiižsem piirkond. Keskmine kodu hind on siin umbes 7385 eurot ruutmeetri kohta. Porta Nuova kaasaegsed pilvelõhkujad eksisteerivad harmooniliselt koos ajalooliste Liberty-stiilis hoonetega, muutes piirkonna ostjate jaoks eriti atraktiivseks. Viimase aasta jooksul on hinnad tõusnud veel 3,4%.

Ka Fiera–De Angeli piirkond, mis tänu CityLife projektile aktiivselt areneb, näitab pidevat kasvu. See on eriti populaarne jõukate perede seas, kes eelistavad kaasaegseid elamukomplekse, hästi väljaarendatud infrastruktuuri ja rahulikku atmosfääri. Keskmine hind ulatus siin 7257 euroni ruutmeetri kohta, mis on 3,7% kasv.

Navigli-Bocconi linnaosa on tänu ülikoolikeskkonnale ja prestiižsele linnaelule kanalite ääres jätkuvalt populaarne noorte spetsialistide ja üliõpilaste hulgas. Hoolimata väikesest 0,6% hinnalangusest müüakse siin eluasemeid umbes 6916 euro eest ruutmeetri kohta.

Porta Vittoria näitab rahulikumat trendi: hinnad on aasta jooksul praktiliselt muutumatud püsinud ja jäävad 6399 euro juurde ruutmeetri kohta. Linnaosa meelitab ostjaid hea transpordiühenduse ja luksuskinnisvara diskreetsema formaadiga.

Rooma: huvi ajalooliste linnaosade vastu taaselustub

Roomas on luksuskinnisvaraturg läbimas märgatavat elavnemist. Keskmine eluaseme hind linnas on umbes 3369 eurot ruutmeetri kohta, kuid prestiižsetes piirkondades on hinnad oluliselt kõrgemad.

Ajalooline keskus on endiselt pealinna kõige kallim piirkond. Pantheoni, Piazza Navona ja Trinità dei Monti lähedal asuvate kinnisvarade keskmine ruutmeetri hind on 7737 eurot. Rahvusvaheline nõudlus toetab jätkuvalt turgu, põhjustades hinnakasvu umbes 2,9% aastas.

2026. aasta peamiseks avastuseks oli Parioli linnaosa – traditsiooniline „eliit-Rooma” sümbol. Tänu kõrgele eluasemekvaliteedile, haljasaladele ja Villa Borghese lähedusele tõusid hinnad siin aastaga 11,5%. Keskmine kinnisvarahind ulatus 6278 euroni ruutmeetri kohta.

Ka Prati linnaosa jätkab pidevat tõusu. Elegantsed ajaloolised kodud ja Vatikani lähedus muudavad selle eriti atraktiivseks juristidele, ettevõtjatele ja jõukatele spetsialistidele. Keskmine koduhind on umbes 6229 eurot ruutmeetri kohta, aastane tõus on 5,3%.

Nomentano-Tiburtino piirkonnas, mis hõlmab prestiižseid krunte Via Nomentana ääres ja Liberty-stiilis villadega linnaosasid Piazza Bologna lähedal, ulatusid hinnad 5213 euroni ruutmeetri kohta. 4,1% tõus aasta jooksul kinnitab stabiilset huvi vaiksema, elukesksema premium-kinnisvaraformaadi vastu.

Appio Latino linnaosa, mis asub Appia Antica pargi kõrval, on muutumas üha populaarsemaks ostjate seas, kes hindavad mugavat linnakeskkonda ja rohealasid. 2026. aasta märtsiks oli keskmine koduhind siin tõusnud 4579 euroni ruutmeetri kohta, mis näitab 4,5% aastast kasvu. Eksperdid näevad seda märgina piirkonna jätkuvast premium-gentrifikatsioonist.