Kuidas saada laenu, mis on suurem kui kinnisvara väärtus
Pangad harva pakuvad laene, mis ületavad ostetava kinnisvara väärtust. Siiski võib see olla vajalik näiteks remondiks või muude laenude tasumiseks. Oluline mõista, et pangad tavaliselt ei anna laenu üle 80% kinnisvara väärtusest, kuid on ka erandeid. Kuidas toimida, kui vajate suurt summat?
Kuidas saada laenu suure summa jaoks
Mõnikord võib kinnisvara ostmisel vaja minna rohkem raha kui selle turuväärtus. See võib olla tingitud remondist või muudest kuludest. Pangad harva selliseid laene väljastavad ja selleks on vajalikud teatud tingimused.
Millal on võimalik saada laenu, mis ületab 80% kinnisvara väärtusest?
Enne laenu väljaandmist hindavad pangad laenu ja vara suhet. Tavaliselt ei anta laene rohkem kui 80% vara väärtusest. See piirang põhineb 1995. aasta otsusel, mis soovitab mitte ületada 80% kinnisvara väärtusest.
Nõuded laenu saamiseks, mis ületab vara väärtust
Kuigi teoreetiliselt on võimalik saada laenu, mis on suurem kui vara väärtus, nõuab see teatud tingimuste täitmist. Pank kontrollib kinnisvara hindamist ja laenuvõtja finantsolukorda ning peab olema mõjuv põhjus laenusumma suurendamiseks.
Kinnisvara väärtusest suurema laenu tagatised ja riskid
Sellise laenu saamine on seotud riskidega ja võib nõuda lisatagatisi. Pangad võivad nõuda näiteks lisakindlustust või käendajaid. Riskide tõttu on selliste laenude saamine keeruline.
Maksurevisjoni riskid
Suurema laenu võtmine võib kaasa tuua täiendava maksukontrolli riski. See võib kaasa tuua uurimise ja õiguslikud tagajärjed.
Alternatiivsed rahastamisvõimalused
Kui ei soovi võtta laenu, mis ületab vara väärtust, võib kaaluda alternatiivseid rahastamisvõimalusi. Näiteks spetsiaalsed laenutooted võivad aidata katta kinnisvara ostmise ja muud seotud kulud.
