Kuidas saada laenu, mis ületab vara väärtust
Pangad võivad harva pakkuda laenu, mis ületab kinnisvara turuväärtust. Siiski võib see olla võimalik, eriti juhul, kui on vaja täiendavaid vahendeid remondiks või muude laenude maksmiseks. Tähtis on teada, et pangad tavaliselt ei rahasta üle 80% vara väärtusest, kuigi on erandeid. Mida teha suure summa vajaduse korral?
Kuidas taotleda suure summa eest hüpoteeklaenu
Mõnikord võib vara ostmisel vaja minna rohkem raha kui selle turuväärtus. Põhjuseks võib olla remondi vajadus, kinnisvaramaakleri või notari tasud või muude kohustuste tasumine. Pangad harva rahuldavad selliseid taotlusi ning selleks, et selline laen saada, tuleb täita teatud tingimused.
Millal on võimalik saada laenu, mis ületab 80% vara väärtusest?
Enne hüpoteeklaenu väljastamist hindavad pangad laenu ja vara suhet (LTV), mis näitab laenusumma ja vara väärtuse suhet. Tavaliselt ei anta hüpoteeke rohkem kui 80% vara turuväärtusest. Näiteks kui maja maksumus on 200 000 €, siis maksimaalne laenusumma on 160 000 €.
See piirang põhineb Krediidi- ja Säästmiskomisjoni otsusel, mis soovitas mitte anda hüpoteeke üle 80% vara väärtusest. Siiski võivad pangad mõjuval põhjusel anda laenu üle 80% ja mõnikord isegi kuni 100%.
Nõuded laenu saamiseks, mis ületab vara väärtust
Kuigi teoreetiliselt on võimalik saada laenu, mis ületab vara väärtust, eeldab see teatud tingimuste täitmist. Pank kontrollib kõigepealt standardnõudeid, nagu vara hindamine ja laenuvõtja finantsseisund. Seejärel peab pank veenduma, et laenusumma suurendamiseks on mõjuvad põhjused.
Sellised olukorrad võivad hõlmata vajadust lisavahendite järele remondiks või muude kulude katmiseks. Need põhjused peavad olema dokumenteeritud ja kirjeldatud hüpoteegilepingus üksikasjalikult. Suurema summa vajaduse tõendamiseks võib olla vajalik esitada renoveerimistööde kalkulatsioonid või töövõtjatega sõlmitud lepingud.
Laenu saamine, mis ületab vara väärtust, on seotud teatud riskidega ning nõuab pangalt lisatagatisi. Pangad võivad nõuda täiendavaid kaitsemeetmeid ja karmistada laenutingimusi.
Maksurevisjoni riskid
Laenuvõtjaid, kes võtavad laenu, mis ületab vara väärtust, võib oodata täiendav maksurevisjon. IRS võib kahtlustada vara ülehindamist suurema laenu saamiseks, mis võib kaasa tuua uurimise ja võimalikud õiguslikud tagajärjed.
Alternatiivsed rahastamisvõimalused
Kui soovite vältida laenu võtmist, mis on suurem kui vara väärtus, võiksite kaaluda alternatiivseid rahastamisvõimalusi. Mõned pangad pakuvad spetsiaalseid laenutooteid, mis katab nii vara hinda kui ka sellega seotud kulud.
Kokkuvõttes on oluline hoolikalt ette valmistuda, kinnitada kulud ning arvestada maksurevisjoni ja täiendavate kohustustega pangaga.
