Korteri hallituse korral, kui te ei saa üüri maksta

Kui korter on hallitusega kaetud, võib üürnikul teatud juhtudel olla õigus lahkuda, maksmata üüri. Enne seda on aga hädavajalik teavitada üürileandjat.

Itaalia tsiviilseadustiku artiklite 1578 ja 1581 kohaselt on üürnikul õigus üürileping lõpetada ilma etteteatamiseta ja sanktsioonideta, kui korter muutub hallituse tõttu elamiskõlbmatuks ning ohustab tervist .

Millal võib üüri maksmisest keelduda?

Hallitus võib olla aluseks üüri mittemaksmiseks vaid juhul, kui see muudab kinnisvara täielikult elamiskõlbmatuks , sundides üürnikku lahkuma.

Kui hallitus mõjutab vaid osa korterist (näiteks ühte tuba), võib üürnik nõuda üüri vähendamist , mis on proportsionaalne kinnisvara osa kasutamise võimaluse kaotusega.

Miks on hallitus tõsine probleem

Trieste kohtu otsuse nr 162/2019 kohaselt halvendab isegi väiksem hallitus korteris elukvaliteeti, rikub ruumide sanitaarset seisundit ja välimust. Seda peetakse oluliseks puuduseks , mis annab õiguse üüri vähendamiseks .

Kui hallitus oluliselt halvendab elutingimusi ja rikub lepingut, võib üürnik nõuda lepingu lõpetamist või üüri vähendamist , eeldusel et ta ei olnud teadlik ega pidanud teadma selliste puuduste olemasolust lepingu sõlmimise ajal.

Lisaks võib üürileandja vastutada kinnisvara defektidest tingitud kahjude eest, välja arvatud juhul, kui ta suudab tõestada, et ta ei olnud korteri üleandmise ajal defektidest teadlik .

Lisatõendina võib olla arstitõend, mis kinnitab hallitusest tulenevat tervisekahju, isegi kui seda ametlikult ei nõuta.

Vajalik on poolte kokkulepe.

Ainult hallituse olemasolust ei piisa, et üürnik ise üüri maksmisest keelduks . Maksete vähendamine või peatamine tuleb kokku leppida üürileandjaga või määrata kohtu poolt.

Kohtupraktika ei pruugi alati tunnustada üürniku õigust ühepoolselt maksmisest keelduda . Eelkõige otsustas Itaalia Ülemkohus (otsus nr 18987, 27.09.2016), et üürnik peab maksma üüri, kui ruume saab endiselt kasutada , isegi osaliselt.

Üürileandja kohustused

Üürileandja peab pakkuma heas seisukorras, standarditele vastavat ja elamiskõlblikku elamispinda . Seega on tema kohustus kõrvaldada hallitus ja sellega seotud probleemid.

Üürnik peab omalt poolt teostama regulaarset kinnisvara hooldust ja järgima lepingu tingimusi.

Kui üürnik on süüdi

Kui hallitus on põhjustatud üürniku käitumisest – näiteks halvast ventilatsioonist või reeglite rikkumisest –, vastutab tagajärgede eest üürnik. Sellisel juhul loetakse üüri mittemaksmist rikkumiseks ja üürnikule võidakse anda võlgniku staatus.

Kui hallituse põhjus ei ole üürniku süü – näiteks lekked ülalt või halb veekindlus – vastutab probleemi lahendamise eest kinnisvara omanik .

Mida teha, kui üürikorteris on hallitus

Üürniku tegevus sõltub probleemi tõsidusest . Siin on võimalikud sammud:

Mida teha, kui ilmub hallitus

Peamine reegel: üürnik ei tohi tegutseda omavoliliselt . Sa ei saa lihtsalt üüri maksmist lõpetada ilma omaniku nõusolekuta või kohtu määruseta.

Erandiks on ekstreemsed juhtumid, kus elamine on täielikult ebamugav . Muudel juhtudel võib üürnik eksida isegi siis, kui hallitust esineb.