Kuidas läheb kinnisvara ost-müük Itaalias 2016

Tere päevast, meie kallid lugejad!

Via XX Settembre 77, Ospedaletti See artikkel käsitleb Itaalias kinnisvara ostmise põhietappe. Kui teil on lisaküsimusi, võite alati küsida meie poole jaotises Kontaktid . Niisiis:

Itaalias kinnisvara ostmise protsess on vaatamata olemasolevatele müütidele ja spekulatsioonidele üsna lihtne ja taskukohane protseduur, mis on Itaalia seadustega rangelt reguleeritud . Meie, kinnisvaraturul pikka aega tegutsenud ettevõttena tahame kergitada arusaamatuse loori just Itaalia kinnisvara ostmise protsessi kohta. Selles riigis kinnisvara ostmiseks peate:

väljastada maksutunnus (TIN) või code fiscale

- TIN, mis tuvastab teie isiku, kes elab Itaalia Vabariigi territooriumil või tegeleb siin mitmesuguse majandus- ja finantstegevusega. Seda koodi ei nõuta mitte ainult kinnisvaraobjekti soetamisel, vaid ka igasuguste toimingute tegemisel, mis tõendavad teie tegevust antud riigis - alates telefoni SIM-kaardi ostmisest kuni erinevate ametlike lepingute sõlmimiseni ja isegi kohaliku sotsiaalkindlustuse poole pöördumiseni. teenuseid. Kui teil on käes välispass ja kehtiv Schengeni viisa, saate TIN-koodi poole tunniga igas Itaalia maksuametis või Itaalia konsulaadis oma elukohariigis.

avada eraisikule pangakonto ( conto corrente fisico )

Itaalia kehtivate õigusaktide kohaselt tuleks kõik kinnisvara soetamise eest makstavad maksed teha ainult ühe Itaalia krediidiasutuse kaudu. Pärast ülaltoodud protseduuride läbiviimist võite turvaliselt jätkata kinnisvara ostmist. Kuid ärge unustage, et selle ostu-müügitehingu vormistamiseks vormistatakse dokumendid itaalia keeles ja seetõttu, kui te seda ei tea, siis kinnisvaramüüja ja teie notar, kes aitab teil kinnisvara osta Itaalia, ärge rääkige oma keelt, siis on teil kindlasti vaja tõlki, et olla kursis kõigi operatsiooni üksikasjade ja nüanssidega.

Itaalias on enam kui sada aastat kinnisvara omandamise protsess toimunud mitmes etapis:

Kinnisvara ostupakkumine (Proposta di acquisto)

1. Kinnisvara ostuettepanek (Proposta di acquisto) - allkirjastatud müüja ja ostja poolt kohe koostöö alguses. Selles ettepanekus tuleks täpsustada kõik eelseisva tehingu üksikasjad, näiteks kinnisvara kirjeldus, selle maksumus, maksetingimused jms. Ostja kinnitab ostukavatsuse tõsidust tagatisraha tegemisega, mille suurus võib varieeruda 2-5 tuhande euroni. Tagatisraha makstakse müüja pangakontole või tema nimele pangatšeki väljastamisega. Juhul, kui tehing ühel või teisel põhjusel lõpetatakse, tagastatakse ostjale tagatisraha ilma trahvi või trahvi maha arvamata. Sageli toimub kinnisvara ostu-müügi protseduur ilma kolmandate isikute (vahendajate) osaluseta ja seetõttu jäetakse see samm vahele.

Kinnisvara ostuleping ( Compromesso, il Contratto Preliminare Di Vendita )

2. Kinnisvara ostuleping (Compromesso) on juriidiline leping, mille allkirjastavad tehingu mõlemad pooled pärast kõigi selle nüansside kokkuleppimist. Selles lepingus on selgelt paika pandud konkreetsed detailid – kinnisvara täpne hind, lepingu allkirjastamise kuupäev, maksetingimused ja muud andmed. Lisaks peab ostja käesoleva lepingu allkirjastamise ajal tasuma esialgse tasu - 20-30% ostetud objekti maksumusest, misjärel on mõlemal poolel kohustus sõlmida tehing. Kui ostja aga mingil põhjusel tehingust keeldub, siis seda summat talle ei tagastata. Kui tehingut ei saa teostada müüja süül, peab ta ostjale tasuma summa, mis on võrdne kahekordse esmase maksega. Samuti makstakse lepingu esimestel etappidel vahendajale vahendustasusid, mida kogutakse nii müüjalt kui ka ostjatelt, erinevalt Vene Föderatsioonist, kus vahendustasu maksavad ainult need, kes pöörduvad selle vahendaja poole abi saamiseks. Kinnisvara. Kui üks tehingupooltest ei räägi itaalia keelt, siis peab selle lepingu notari juures allkirjastamise juures viibima professionaalne tõlk, vastasel juhul tunnistatakse leping õiguslikult kehtetuks.

Lõplik müügileping, notariaalne akt (Atto notarile)

3. Lõplik müügileping (Atto notarile) - allkirjastatakse eranditult notaribüroos. Esiteks peab notar kontrollima tehingu juriidilist õigsust, kõigi vajalike tasude tasumist ja maksuarvestust ning seejärel oma allkirjaga kinnitama tehingu fakti. Pärast kõiki ülaltoodud toiminguid tuleb notariaalakt registreerida Kinnisvarabüroos, kus sellele antakse individuaalne registrinumber. Mõnes Itaalia provintsis läheb vara omandiõigus omanikule üle kohe pärast müügilepingu allkirjastamist.

Notariaalakti allkirjastamise protsess kinnisvara ostmisel Itaalias

Neid, kes otsustavad osta kinnisvara Liguurias või mõnes muus Itaalia piirkonnas, ootab notariaalakti allkirjastamisel ees järgmine toimingute tseremoonia, notar loeb akti ette, et veenduda, et kõik punktid saavad õigesti aru mõlemad tehingu osapooled. Kui kinnisvara ostab isik, kes seda keelt ei räägi, saab probleemi lahendamiseks valida ühe järgmistest võimalustest:

- ostuakti saab koostada mitmes keeles ja selle allkirjastamisel peab olema tõlk ja teine isik - tunnistaja, kes räägib ostja keelt. Eelnevalt tehakse akti kirjalik tõlge, mis on kinnitatud notari poolt tunnistajate ja tõlgi juuresolekul ning lisatakse itaaliakeelsele lepingule. Seejärel sisestab notar teksti ostja tõlgitud tekstis müüja tekstiks. Seejärel märgivad kõik, kes on otse akti kaasatud, prioriteetsuse järjekorras, nimelt:

• Müüja ja müüja abikaasa, kuna Itaalia seaduste kohaselt peab abikaasa abielutunnistuse olemasolul müügi juures viibima.
• Ostja ja ostja abikaasa, kui soovivad kasutada maksusoodustust 2% katastriväärtusest, omandada elukoht 18 kuu jooksul. Kui ostja elukohta kätte ei saa, maksab ta 9% katastriväärtusest.
• Müüja tunnistaja
• Tunnistaja itaalia keelt rääkiva ostja poolelt
• Kohaliku kohtu poolt akrediteeritud tõlk, kellel on õigus seda tüüpi tegevuseks
• Notar paneb oma allkirja viimaseks

See on kõige väiksem nimekiri, kes saavad notariaalakti allkirjastada. Kui on hüpoteek, peab panga esindaja kohale tulema ja kõik kohustused ära tasuma enne kinnisvara ostmist jne.

Tähelepanu väärib ka see, et tõlgi, aga ka tunnistaja teenused, notariteenused ja maksud tasub see, kes neid kasutab ehk ostja.

- praktiseeritakse ka spetsiaalse volikirja tegemist itaalia keelt valdavale usaldusisikule, kes suudab ostja nimel notariaalakti allkirjastamisel esindada Teie huve. Ostja enda kohalolek notariaalakti allkirjastamise juures ei ole eelduseks. Volikirja väljastab Itaalia notar, samuti pädeva tõlgi juuresolekul. Kui volikiri on koostatud ostja riigis, peab sellel olema tingimata apostill, misjärel saab selle itaalia keelde tõlkida juba Itaalias.

Vene kinnisvarabüroo San Remos pakub vene keelt kõnelevatele ostjatele kinnisvara ostu-müügiteenuseid. Aitame teil mitte ainult leida sobivat eluaset, vaid ka sõlmida tehingu ilma igasuguste dokumentidega viivituste ja keeleprobleemideta. Meie töös on kõige olulisem kogu müügieelse dokumentatsiooni kontroll.