Rahvusvaheliste hotelliinvesteeringute ülevaade: prognoos aastani 2025

Aastaks 2025 saabub külalislahkuse sektoris ajalooline hetk, mis avab uusi võimalusi investoritele ja turuosalistele. JLL-i Global Hotel Investment Outlook raport prognoosib, et ülemaailmne investeeringute maht sektorisse suureneb 2024. aastaga võrreldes 15–25%. See näitab ala sitkust ja võimet vastata uutele reisijate nõudmistele ja muutuvatele majandusoludele.

2024. aasta tulemused: uuesti kasvurajale naasmine

2024. aastal on hotellindussektor silmitsi tugeva taastumisega, hoolimata üldistest majanduslikest väljakutsetest. Globaalne nõudlus hotellide järele ulatus 4,8 miljardi külastuseni, mis on 102 miljonit enam kui 2023. aastal. Tulu saadaoleva ruumi kohta (RevPAR) kasvas 4%, mõnes piirkonnas ületades Covidi-eelset taset 17–26% võrra.

Investeerimissektoris tehti 2024. aastal tehinguid 57,4 miljardi dollari väärtuses, kasvades eelmise aastaga võrreldes 7%. Tehingute maht jääb siiski alla ajaloolistele tipptasemetele, kuna on vähenenud portfellivarade tehingute arv ja tehingute keskmine suurus.

Itaalias ulatus investeeringute maht 1,7 miljardi euroni, sealhulgas hotellideks ümberehitatud hoonetes umbes 2 miljardi euroni. Investorid on näidanud üles suurt huvi Rooma kinnisvara vastu, kus alates 2019. aastast on suuremate tehingute keskmes olnud luksushotellid.

2025. aasta peamised suundumused

Elustiilihotellid

Hotelliturg liigub aktiivselt edasi ruumide poole, mis ühendavad töötamise, puhkuse ja lõbu. Erinevalt tavapärastest hotellidest teenivad elustiilihotellid kuni 40% oma tulust lisateenustest – nagu restoranid, spaad, kauplused ja kultuurisündmused. See sektor meelitab ligi suuri investoreid, kes otsivad uuenduslikke ärimudeleid.

Uute turuosaliste kasvav mõju

Kiiresti areneva majandusega riigid, nagu India ja Saudi Araabia, hakkavad investeeringute osas juhtpositsiooni võtma. Saudi Araabia Vision 2030 programm on suunatud riigi muutmisele juhtivaks turismikeskuseks. Megaprojektid, nagu Diriyah Gate ja NEOM, loodavad ligi meelitada 150 miljonit turisti, mis on 7,8 korda suurem kui 2019. aastal. Need piirkonnad kujunevad mitte ainult investeerimise sihtkohtadeks, vaid ka tähtsateks tegijateks maailma hotelliturul.

Tehisintellekt hotellindussektoris

AI omandab hotellinduses järjest olulisema rolli. Hotellid kasutavad nutikaid juhtimissüsteeme, personaalseid teenuseid ja protsesside automatiseerimist. Masinõppe algoritmid analüüsivad külaliste käitumist, ennustavad nende eelistusi ja optimeerivad hinnakujundust, parandades kliendikogemust ja suurendades ettevõtete kasumlikkust.

2025. aasta prognoos: kuhu suunduvad investeeringud?

Eksperdid prognoosivad, et USA turud on peamised kasvu edendajad, millele järgnevad Euroopa, Lähis-Ida ning Aasia ja Vaikse ookeani piirkond. Kõige atraktiivsemad jäävad luksus- ja esmaklassilise teenindusega segmendid, aga ka suurlinnad, kus on suured sisenemisbarjäärid. Rahvusvahelised investeeringud peaksid kasvama, eriti Lähis-Ida fondide ja USA ettevõtete poolt, mis investeerivad aktiivselt Euroopasse ja juhtivatesse USA linnadesse.

"Hotellindus läbib praegu suuri muutusi, kus tehnoloogilised uuendused ja kohanemine tarbijate muutuvate eelistustega on edu võtmetegurid. Investorite huvi hotelliinvesteeringute vastu kasvab, eriti hoonete ümberkujundamise ja brändimuutuste osas," ütles JLL-i hotellinduse juht Claudia Bisignani. "Hoolimata kapitalikuludega seotud väljakutsetest, eeldame, et see trend jätkub ka 2025. aastal, kinnitades sektori atraktiivsust vastupidava ja kasumliku investeerimisvõimalusena."