Rahvusvahelised hotelliinvesteeringud: prognoos aastani 2025

2025. aasta tõotab tulla külalislahkuse maailmas verstapost, mis avab investoritele ja turuosalistele uusi horisonte. JLL-i Global Hotel Investment Outlook raporti kohaselt kasvab globaalne kapitali mõju sektoris 2024. aastaga võrreldes 15-25%. See näitab tööstuse vastupidavust ja võimet kohaneda uute reisijate nõudmiste ja muutuvate majandustingimustega.

2024. aasta tulemused: naasmine kasvu juurde

2024. aasta toob hotellisektorile tugeva taastumise vaatamata makromajanduslikele väljakutsetele. Ülemaailmne hotellinõudlus jõudis 4,8 miljardi külastuseni, mis on 102 miljonit rohkem kui 2023. aastal. RevPAR (tulu saadaoleva ruumi kohta) kasvas 4% ja jõudis mõnes piirkonnas 17–26% kõrgemale Covidi-eelsest tasemest.

Investeerimissektoris möödus 2024. aastal 57,4 miljardi dollari väärtuses tehinguid, mis on 7% rohkem kui eelmisel aastal. Tehingute maht jääb aga alla ajalooliste tipptasemete portfellivaradega tehtud tehingute arvu vähenemise ja tehingute keskmise suuruse vähenemise tõttu.

Itaalias ulatus investeeringute maht 1,7 miljardi euroni ning arvestades hoonete ümberehitust hotellideks – umbes 2 miljardini. Investorid on tundnud erilist huvi Rooma kinnisvara vastu, kus luksushotellid on alates 2019. aastast olnud suurimate tehingute fookuses.

2025. aasta peamised trendid

Elustiili hotellid

Hotelliturg areneb aktiivselt kontseptuaalsete ruumide loomise suunas, mis ühendavad töö, puhkuse ja meelelahutuse. Erinevalt traditsioonilistest hotellidest teenivad elustiilihotellid kuni 40% oma tulust lisateenustelt – restoranid, spaad, kauplused ja kultuuriüritused. See segment meelitab ligi suuri investoreid, kes otsivad uuenduslikke ärimudeleid.

Uute mängijate mõju suurenemine

Kiiresti kasvava majandusega riigid, nagu India ja Saudi Araabia, võtavad investeeringute suunal. Saudi Araabia programm Vision 2030 näeb ette riigi muutmist juhtivaks turismikeskuseks. Megaprojektide, nagu Diriyah Gate ja NEOM, eesmärk on meelitada ligi 150 miljonit turisti, mis on 7,8 korda rohkem kui 2019. aastal. Nendest piirkondadest on saamas mitte ainult investeeringute sihtmärgid, vaid ka olulised osalejad ülemaailmsel hotelliturul.

Tehisintellekt hotellitööstuses

AI mängib hotellinduses üha olulisemat rolli. Hotellid rakendavad intelligentseid juhtimissüsteeme, isikupärastatud teenuseid ja protsesside automatiseerimist. Masinõppe algoritmid analüüsivad külaliste käitumist, ennustavad nende eelistusi ja optimeerivad hinnakujundust, mis parandab kliendikogemust ja suurendab äri kasumlikkust.

Prognoos aastaks 2025: kuhu lähevad investeeringud?

Analüütikud eeldavad, et USA turud on peamised kasvumootorid, millele järgnevad Euroopa, Lähis-Ida ning Aasia ja Vaikse ookeani piirkond. Kõige atraktiivsemad segmendid on endiselt luksus- ja esmaklassilised teenused, aga ka suured linnad, kus on kõrged sisenemisbarjäärid. Rahvusvahelised investeeringud peaksid suurenema, seda eelkõige Lähis-Ida fondide ja Ameerika ettevõtete poolt, kes investeerivad aktiivselt Euroopasse ja juhtivatesse USA linnadesse.

"Hotellitööstus on läbimas suurte muutuste perioodi, kus tehnoloogilised uuendused ja paindlikkus vastavalt tarbijate muutuvatele eelistustele on edu võtmetegurid. Investorid näitavad üles üha suuremat huvi hotellisektori vastu, eriti ümberehitamise ja kaubamärgi muutmise segmentide vastu," ütles JLL-i hotellinduse juht Claudia Bisignani. "Vaatamata kapitalikuludega seotud väljakutsetele eeldame, et see hoog jätkub ka 2025. aastal, kinnitades hotellisektori atraktiivsust vastupidava ja kasumliku investeerimisklassina."