Millist kinnisvara saaks keskmise sissetulekuga Itaalias osta?

Tecnocasa ja Istati analüüsi kohaselt on Itaalia leibkonna keskmine aastane tulu 35 995 eurot, mis vastab umbes 2 999 eurole kuus. Paljudele Itaalia peredele on mureks: millist kinnisvara saavad nad selle sissetulekuga soetada?

Selle küsimuse selgitamiseks viidi läbi hüpoteegi näidisanalüüs, arvestades järgmisi näitajaid:

• Laenuperiood: 25 aastat
• Keskmine intressimäär: 3,70%
• Maksimaalne hüpoteegi makse ja sissetuleku suhe: 30% (see tähendab maksimaalselt 900 eurot kuus)
• Loan to Value (LTV): 80% (pank katab 80% kinnisvara hinnast ja 20% tuleb ise maksta)

Nende tingimuste järgi saab keskmise sissetulekuga pere osta 220 000 euro väärtuses eluaseme, võttes 900 euro suuruse kuumaksega laenu.

Kui palju raha on vaja kodu ostmiseks?

Kuigi on võimalik võtta hüpoteeklaenu, nõuab korteri ostmine märkimisväärset esialgset väljaminekut. 220 000 euro suuruse kinnisvara soetamiseks vajate:

• Esmane sissemakse (20% hinnast): 44 000 eurot
• Pangakulud (taotluse läbivaatamine, hindamine, laenu avamine): 1500 – 3000 eurot
• Ostumaksud:
  • Kui ostetakse eraldi müüjalt – 2% katastriväärtusest
  • Kui ostetakse arendajalt (uus ehitis) – käibemaks 4% summast
• Notaritasud: 2000 – 4000 eurot
• Kinnisvarabüroo tasu (kui kasutatakse): 2-4% hinnast (umbes 4400 – 8800 EUR)

Üldiselt võib tehinguks vajaminev summa olla vahemikus 50 000 kuni 60 000 eurot (sisaldab esialgset makset ja kõiki lisakulusid).

Probleemid ja võimalikud lahendused

See analüüs näitab, et kodu ostmine nõuab märkimisväärset säästmist, isegi hüpoteegi korral. See on suur takistus, eriti noortele ja säästudeta ostjatele.

Siiski on turul erinevaid lahendusi, mis aitavad neid raskusi ületada:

• Hüpoteekid, mille LTV on 90% või 100%, mis võimaldavad vähendada sissemakset (peamiselt saadaval alla 36-aastastele)
• Riiklikud toetused esimese kodu ostmisel
• Mõnede pankade pakutavad toetatud hüpoteekprogrammid

Hüpoteegi tüübi ja kinnisvara valik peab olema hoolikalt läbi mõeldud. Oluline on arvestada rahaliste võimalustega ja tulude stabiilsusega pikaajaliselt. Seetõttu on soovitatav oma investeeringu optimeerimiseks võrrelda erinevaid pankade pakkumisi ja konsulteerida kinnisvaraturu spetsialistidega.