Millist kinnisvara võib endale lubada Itaalias keskmise palgaga?

Tecnocasa Istati andmetel on keskmine aastapalk Itaalias 35 995 eurot , mis teeb ligikaudu 2 999 eurot kuus . Paljud Itaalia pered seisavad silmitsi küsimusega, millist kinnisvara nad sellise sissetulekuga endale lubada saavad.

Sellele küsimusele vastamiseks tegid eksperdid hüpoteegi arvutuse , arvestades järgmisi tegureid:

• Laenu periood : 25 aastat
• Keskmine intressimäär : 3,70%
• Maksimaalne hüpoteegi ja sissetulekute suhe : 30% (ehk maksimaalselt 900 eurot kuus)
• Loan to Value (LTV) : 80% (ehk pank rahastab 80% kinnisvara väärtusest ja 20% tuleb endal tasuda)

Nende tingimuste kohaselt saab keskmise sissetulekuga pere endale lubada 220 000 euro väärtuses kodu , võttes 900 eurose kuumaksega hüpoteegi.

Kui palju raha on vaja kodu ostmiseks?

Hoolimata hüpoteeklaenude olemasolust on korteri soetamiseks vaja märkimisväärseid algkulusid. 220 000 euro eest kinnisvara ostmiseks vajate:

• Esmane sissemakse (20% väärtusest): 44 000 eurot
• Pangakulud (avalduse läbivaatamine, kinnisvara hindamine, laenu avamine) : 1500 – 3000 eurot
• Ostukulud :
  • Kui kinnistu ostetakse eraisikult – 2% katastri väärtusest
  • Kui ost tehakse arendajalt (uusehitis) – käibemaks 4% hinnalt
• Notaritasud : 2000 – 4000 eurot
• Kinnisvarabüroo vahendustasu (kasutamisel): 2-4% hinnast (umbes 4400 – 8800 EUR )

Üldiselt võib tehinguks vajalik summa jääda vahemikku 50 000 kuni 60 000 eurot (sisaldab esmast makset ja kõiki sellega seotud kulusid).

Probleemid ja võimalikud lahendused

See analüüs näitab, et isegi hüpoteeklaenu olemasolul on kodu soetamine nõudlik oluline kokkuhoid . See on suur väljakutse, eriti nooremate ja säästmatute ostjate jaoks .

Turul on aga saadaval mitmeid lahendusi , mis aitavad neid raskusi ületada:

• Hüpoteegid, mille LTV on 90% või 100% , mis võimaldavad vähendada sissemakse suurust (enamasti saadaval kuni 36-aastastele noortele)
• Riiklikud toetused esimese kodu soetamisel
• Mõnede pankade pakutavad subsideeritud hüpoteeklaenuprogrammid

Hüpoteeklaenu tüübi ja kinnisvara valik tuleb hoolikalt läbi mõelda. Oluline on arvestada finantsvõimalusi ja sissetuleku stabiilsust pikemas perspektiivis. Seetõttu on soovitatav oma investeeringute optimeerimiseks võrrelda erinevaid pankade pakkumisi ning konsulteerida kinnisvaraturu spetsialistidega.