Uued elukohad Itaalias aastal 2026: naabruskonna tähtsus kasvab ruutmeetritest rohkem

Savillsi Itaalia elamuehituse uuringu kolmanda raporti põhjal panustavad kõigi vanuserühmade esindajad Itaalias uut kodu valides ühehäälselt infrastruktuuri ja naabruskonna omadustele, mitte korteri suurusele või asukohale. Tänapäeval ei määratle "naabruskond" mitte ainult harjumusi, vaid ka turvalisus, rohealade olemasolu, hea transpordi kättesaadavus ja igapäevaelu mugavus.

Miks soetada uusi kodusid?

Uue kodu soetamise peamine tõuge on energiatõhusus:

• 19% — kõrge energiatõhususega hoone;
• 14% — soov vältida remonti;
• 13% — ehituse ja materjalide kvaliteet;
• 11% — esimese üürniku staatus ("täiesti uus");
• 11% — kaasaegsed tehnoloogiad ("nutikas kodu");
• 5% — võimalus kohe sisse kolida (võtmed kätte valmis);
• 4% — madalam hind.

60% ostjate eelarve ulatub kuni 450 000 euro (peamiselt ostetakse hüpoteegiga). Üle poole vastanutest on vanemad kui 46 aastat ja 50%-l on stabiilne töökoht (contratto a tempo indeterminato).

Nõudluse geograafia: linn on absoluutne prioriteet

• 80% eelistab elukoha soetamist linnas;
• 12% valib ranniku;
• 4% valib maapiirkonna;
• 2% on huvitatud mägedest;
• 1% eelistab järveäärseid piirkondi.

Kuurordikinnisvara (mere, mägede, maalähedaste alade) vajadus on kõige silmatorkavam vanuserühmas 46–65 aastat. Samal ajal valib 86% üle 65-aastastest ostjatest ainult linnu, kuna need pakuvad teenuseid ja on perele lähedal.

Ostjate vanuseportreed ja kompromissid

Kuni 35-aastased (noored)

• Prioriteedid: Naabruskond, ühistransport, sotsiaalne infrastruktuur, pargid.
• Peamine range kriteerium: Ei ole nõus ruumi ohverdama (59% on kindlalt vastu ruumikitsendustele).

36–45-aastased (maksimaalne paindlikkus)

• Prioriteedid: Naabruskond, transport, pargid, kodune infrastruktuur.
• Kompromissivalmidus: 40% on valmis leppima vähem kesksete piirkondadega ja 38% on valmis hea projekti nimel ruutmeetreid ohverdama.

46–65-aastased (tasakaalustatud lähenemine)

• Prioriteedid: Naabruskond, transport, kodune infrastruktuur.
• Peamine range kriteerium: Enda parkimiskoha puudumine (25% peab seda kompromissitult vastuvõetamatuks). Need, kes on valmis oma kodu laiendama (33% juhtudest), on peaaegu sama arvukad kui need, kes on valmis ruumi vähendama (31%).

Üle 65-aastased (vähendamine ja mugavus)

• Prioriteedid: Maja siseinfrastruktuur ja lähedus sugulastele.
• Omadused: 42% valib teadlikult väiksema pinna, 44% on valmis ruumikitsendustega leppima. 81% rahastab ostu ainult oma säästudest.

Maja infrastruktuur: parkimisest uksehoidjani

Eraturvalisus on ainus element, mis on ostjatele kohustuslik sõltumata eelarvest (alates 36%-st turistiklassis kuni 44%-ni eelarvega 750 tuhat kuni 1 miljon eurot).

Prioriteedid sõltuvalt eelarvest:

• Kuni 450 000 €: 24-tunnine turvateenus, elektriautode laadimisvõimalus.
• 450 000 – 750 000 €: 24-tunnine turvateenus, katuseterrass, elektriautode laadimispunktid.
• 750 000 – 1 000 000 €: Ujulakompleks (18% valib selle), 24/7 turvateenus.
• Üle 1 000 000 €: Bassein, 24-tunnine turvateenus ja uksehoidja (hotellitasemel teenus).

Terrasside ja rõdude olemasolu on kriitilise tähtsusega kõigile kategooriatele (81%-lt 36–45-aastastest ostjatest kuni 53%-ni 65+ vanuserühmas). Ühiskasutatavad kontoriruumid on eelistuste nimekirja lõpus, sõltumata eelarvest.

Neli ostjaprofiili aastal 2026

1. Linnaelanik: Linnaelanik, kelle jaoks on asukoht ja aadress üliolulised. Valmis ruumi kokku hoidma elamiseks kesklinnas.
2. Elutsükli optimeerija: Pragmatist, kes kohandab eluaset uue eluetapi jaoks. Eeldab hõlpsat hooldust, kuluefektiivsust ja on valmis väiksemasse elamisse kolima.
3. Ruumi ja kvaliteedi otsija: Pere, kes keskendub mugavusele ja materjalide kvaliteedile. Valmis kolima kaugemale keskusest, et leida rohkem ruumi ja maalähedast mugavust.
4. Elamuste ja kogukonna otsija: Ostja, kes hindab teenindust, kogukonda ja korterelamute formaati. Valmis maksma kõrgema elustandardi eest ning on paindlik asukoha ja ruutmeetrite osas.