Itaalia võlub ülemaailmsete investorite südameid: 2026. aasta esimesel poolel suunati kinnisvarasse 7,3 miljardit eurot

Analüütiline raport Patrigest | Gabetti Group tuvastab Itaalia turul toimunud suurejoonelise muutuse: investeeringud ulatusid 7,3 miljardi euroni, millest 67% oli väliskapital, jaemüügi enneolematu kiirenemine ning andmekeskuste sektori plahvatuslik kasv.

Hoolimata geopoliitilisest ebastabiilsusest, inflatsioonirõhust ja EKP range rahapoliitika, suurenesid Itaalia kinnisvarasse suunatud investeeringud 37% võrreldes eelneva aastaga 2025. aastal.

Peamised turusektorid

• Jaemüük: ~2,4 miljardit eurot (+116%)

• Suurima mahuga sektor. Teisel kvartalil näitas see kõigi aegade parimat tulemust (>1,6 miljardit eurot). Kasvu tõukasid kaubanduskeskused, müügikohad (sh suur üleeuroopaline tehing Serravalle Scrivia ja Castel Romano jaoks) ning esmaklassiline peatänav, mida esile tõstis 80% kinnisvara müük aadressil Via Montenapoleone 8 Milanos, mille väärtus ületab 1 miljardit eurot.

• Logistika ja tööstus: 1,2 miljardit eurot (+48%)

• Sektori taastumist toetasid kolm suurt portfellitehingut (igaüks üle 100 miljoni euro) mööda võtmemaanteid Milano-Bologna ja Torino-Milano-Veneetsia, mis kinnitasid Põhja-Itaalia staatust riigi peamise jaotuskeskusena.

• Majutusasutus: ~1,2 miljardit eurot (-10%)

• Näitajad püsisid peaaegu samal tasemel kui 2025. aastal. Luksus- ja kõrgema klassi segment moodustas 85% mahust. Milano oli selles valdkonnas esirinnas (30% kogu sektori mahust), järgnes Rooma (20%). Hotellioperaatorid ja erakapital olid aktiivsed piirkondades (Sitsiilia rannik, Como järv, Alpid).

• Alternatiivsed varad: 750 miljonit eurot (+140%)

• Kiirelt kasvav segment. Domineerivad Milanole ja selle ümbruskonnale keskenduvad andmekeskused. Itaalia on Euroopas andmekeskuste arvult kolmas (üle 200 rajatise), jäädes alla ainult Saksamaale ja Prantsusmaale.

• Elamukinnisvara (Living): ~650 miljonit eurot (+89%)

• Viidi lõpule 19 suuremat tehingut: 48% mahust moodustas müügiks ehitamise segment, 41% üliõpilasmajutus. Üle 60% vahenditest tõmbasid ligi Milano linnastu, kasvasid ka Padova, Rooma ja Firenze.

• Kontorikinnisvara (büroo): ~650 miljonit eurot (-29%)

• Nõudlus muutub äärmiselt selektiivseks: 80% investeeringutest keskendus Milano ja Rooma kesksetele äripiirkondadele. Eraisikud (jõukad investorid ja perekondlikud ettevõtted) genereerisid üle 40% mahust. Vanade büroohoonete ümberkujundamine elamuteks ja hotellideks jätkab kõrgendatud kiirusega.

Väliskapital ja võtmeisikud

Välisinvestorid osalesid 67% tehingute kogumahust:

• Investeeringute mahu poolest juhivad Ameerika Ühendriigid, Katar ja Hispaania.

• Tehingute arvu järgi — USA, Prantsusmaa ja Hispaania.

• Itaalia investeerijad eelistavad suunata raha bürookinnisvarasse ja elamuehitusprojektidesse (BTS).

„Peamine uus trend on nõudluse struktuuriline ümberkujundamine. „Huvi alternatiivsete varade, nagu andmekeskuste vastu, kasvab, eluaseme- ja üliõpilaskodude segment tugevneb ning vanade kinnisvarade ümberkujundamine uuteks eesmärkideks jätkub,“ märgib Luca Dondi dall’Orologio, Patrigesti (Gabetti Group) tegevjuht.