Eluase Lombardias muutub energiatõhususe peamiseks turufaktoriks

Lombardia ja eriti Milano kinnisvaraturg on üha enam keskendunud eluaseme energiatõhususele. Varem peeti kinnisvara energiaklassi peamiselt formaalseks nõudeks, kuid tänapäeval mõjutab see otseselt kinnisvara hindu, müügitemposid ja ostjate huvi.

Vastavalt 13. väljaandele Kinnisvaraandmete HUB, mille koostas RE/MAX Italia analüüsikeskus koostöös RYZE ja 24MAX uurimisosakondadega, on kogu Itaalias kõrge energiatõhususklassiga (A ja B) korterite ja majade müük viimase kahe aasta jooksul kasvanud enam kui 25%. Lisaks ületab selliste kinnisvaraobjektide hind madala energiatõhususega eluasemete hinda keskmiselt umbes 40%, ning nende müügiperiood on ligi 8% lühem.

Lombardia: Nõudlus energiatõhusate eluasemete järele kasvab

See suundumus on eriti silmatorkav Lombardias. Tehingute osakaal A- ja B-klassi kinnisvaraobjektidega ulatus 16%-ni kogu turust. Samal ajal langes madala energiatõhususega (klassid E, F ja G) majade ja korterite müügi osakaal 66%-lt 64%-le. C- ja D-klassi kinnisvara segmendis püsib stabiilsus, hõlmates umbes 20% turust, mis näitab nõudluse järkjärgulist liikumist kaasaegsemate ja energiatõhusamate kinnisvaraobjektide suunas.

Kolmetoalised korterid on elamutüüpide seas kõige populaarsemad - need moodustavad 48,35% kõigist tehingutest. Kahetoalised korterid järgnevad 31,72% turuosaga ja neljatoalised korterid 14,45% turuosaga. Ühetoalised korterid kaotavad jätkuvalt populaarsust, moodustades vaid 2,66% turust. Ostjad eelistavad üha enam avaraid kodusid, tasakaalustades ruumi, funktsionaalsust ja energiatõhususe nõudeid.

Milano: Hinnad püsivad stabiilsed, suur nõudlus kahetoaliste korterite järele

Milano turu struktuur muutub järk-järgult. Tehingute osakaal C- ja D-klassi kinnisvaraobjektidega suurenes 21%-lt 26%-le, samas kui E-, F- ja G-klassi kinnisvara müügitehingute arv vähenes 66%-ni, mis on viimaste aastate madalaim tase. See näitab, et ostjad otsivad üha enam tasakaalu kinnisvara hinna, eluaseme kvaliteedi ja tegevuskulude vahel.

2025. aasta teisel poolel jäi keskmine ruutmeetrihind peaaegu samaks, ulatudes 4587 euroni võrreldes 4650 euroga aasta esimesel poolel. Samal ajal on kahetoaliste korterite hinnad oluliselt tõusnud: nende keskmine hind tõusis 4569 eurolt 5170 eurole ruutmeetri kohta. Seda tõusu põhjustavad nii enda tarbeks eluaset ostvate ostjate kui ka investorite püsiv huvi. Milano kinnisvara keskmine müügiperiood on 97 päeva, mis kinnitab turu kõrget aktiivsust.

Linnaarendus ergutab nõudlust

Ostjad on eriti huvitatud piirkondadest, kus viiakse ellu linna uuendamise projekte ja arendatakse transpordiinfrastruktuuri. Just seal on kõige nõutumad uued või täielikult renoveeritud majad, millel on kõrged energiatõhususe näitajad. Ostjad näevad sellist kinnisvara üha enam pikaajaliste investeeringutena, mis suudavad säilitada oma väärtust ka tulevikus.

Koduvaliku muutuvad lähenemisviisid

Eksperdid rõhutavad, et käimasolevad muutused kajastavad peale kaasaegsete tehnoloogiate kasutuselevõtu ka muutuvaid tarbijate eelistusi. **RE/MAX Italia** tegevjuhi ja asutaja Dario Castigli sõnul muutub energiatõhusus kodu valimisel peamiseks kriteeriumiks. Vananenud kinnisvara omanikud peaksid olema teadlikud, et ilma renoveerimiseta võivad nende kinnisvarad kaotada järk-järgult oma atraktiivsuse ja konkurentsivõime turul.