Itaalias on eluasemeturud alates 2012. aastast tõusnud rekordiliselt kõrgele tasemele: keskmine hind oli 15,4 eurot ruutmeetri kohta 2026. aasta teises kvartalis

Itaalias jätkub eluasemeturul tõus. 2026. aasta teises kvartalis tõusis keskmine üürihind eelneva kvartaliga võrreldes 4,2% ja jõudis 15,4 euroni ruutmeetri kohta – see on kõrgeim tase alates 2012. aastast, mil Idealista portaal hakkas vastavat statistikat koguma. Eestis: Aastane tõus oli 5,5% ja kvartalite lõikes 2,4%.

Idealista analüüsiosakonna juhi Vincenzo De Tommaso sõnul on üürituru arenguid mõjutanud kaks erinevat stsenaariumi. Riigi suurimates linnades - Milanos, Roomas ja Napolis - on hinnatõus praktiliselt peatunud, jõudes tasemeni, mida enamik peresid suudab endale lubada. Samal ajal jätkavad turismipiirkonnad ja hõredamalt asustatud maapiirkonnad kiiret üürihindade tõusu hooajalise nõudluse ja tööjõu liikuvuse tõttu.

Ekspert märgib, et hinnatõusu peamiseks põhjuseks on struktuurne tasakaalutus: üürikorterite nõudlus on kõige suurem just nendes piirkondades, kus endale kodu soetamine on kõige keerulisem - Kesk- ja Põhja-Itaalia suurlinnades ning populaarsetes turismipiirkondades. Samal ajal on üürikorterite pakkumine endiselt ebapiisav, hoolimata järkjärgulisest kasvust. Seetõttu seisavad noored ja pered silmitsi üha suurema rahalise survega, kuna peavad suure osa oma sissetulekutest üüriks kulutama.

Suurlinnad

2026. aasta kevadel tõusid üürihinnad 61% Itaalia pealinnades.

Kõige märgatavam tõus registreeriti järgmistes linnades:

• Verona — +11,8%
• Massa — +9,5%
• Reggio di Calabria — +9,1%
• Ascoli Piceno — +8,8%
• Catanzaro — +6,7%
• Lodi — +6,6%

Viisteist teises linnas ületas majanduskasv riigi keskmist, jäädes vahemikku 4,4% kuni 6,4%.

Suurimate üüriturgude seas on olukord järgmine:

• Torino — +4,7%
• Bologna — +2,0%
• Firenze ja Catania — +0,7%
• Napoli — +0,5%
• Cagliari — +0,3%
• Rooma — +0,2%
• Palermo — +0,1%
• Milano — muutmata
• Genova — -0,7%
• Veneetsia — -2,6%

33 linnas pidid omanikud hindu langetama. Kõige olulisem langus toimus järgmistes linnades:

• Savona - -9%
• Lucca - -8,4%
• Rovigo - -8,2%
• Salerno - -7,4%

Itaalia kõige kallimad linnad üürihinna järgi

1. Milano - 23,3 eurot/m²
2. Firenze - 22,3 eurot/m²
3. Veneetsia — 21,7 eurot/m²
4. Rooma — 19,8 eurot/m²
5. Bologna — 17,5 eurot/m²

Kõige soodsamad linnad

• Caltanissetta — 4,7 eurot/m²
• Vibo Valentia — 5,9 eurot/m²
• Ragusa — 6,2 eurot/m²

Provintsid

2026. aasta teises kvartalis tõusid üürihinnad enam kui 80% riigi provintsides.

Hinnad tõusid eriti kiiresti turismipiirkondades ja hõredalt asustatud piirkondades:

• Nuoro - +22,2%
• Sassari - +18,2%
• Grosseto - +18,1%

Veel kaheteistkümnes provintsis ületas tõus 10%, sealhulgas:

• Trieste - +16,7%
• Aosta org — +10,5%

Rooma provintsis tõusis üür 1%, samas kui Milano lähedal oli tõus palju tagasihoidlikum — 0,4%.

Suurim hinnalangus täheldati järgmistes piirkondades:

• Belluno — -19%
• Anne — -15,8%
• Sondrio — -5,8%

Piirkonnad

Üürihinnad tõusid peaaegu kõigis Itaalia piirkondades. Erandiks oli Trentino - Alto Adige, kus hinnad langesid 1,2%.

Suurim tõus oli järgmistes piirkondades:

• Valle d'Aosta - +10,5%
• Calabria - +8,4%
• Abruzzo - +8,3%
• Friuli - Venezia Giulia - +6,7%
• Liguuria - +6,7%
• Sardiinia - +5,7%
• Emilia-Romagna — +4,9%
• Basilicata — +4,8%
• Marche — +4,2%

Teistes piirkondades oli tõus alla riigi keskmise ja ulatus 0,5%-st Molises kuni 3,5%-ni Toscanas.

Üürikulude järgi kõige kallimad piirkonnad

1. Aosta org — 26,6 eurot/m²
2. Lombardia — 19,7 eurot/m²
3. Toscana — 19,3 eurot/m²
4. Lazio — 17,2 eurot/m²
5. Trentino Alto Adige — 16 eurot/m²

Kõige soodsamad piirkonnad

• Molise — 7,5 eurot/m²
• Basilicata — 7,8 eurot/m²
• Umbria — 8,6 eurot/m²

Kuidas Idealista hinnaindeksit arvutatakse

Idealista hinnaindeks põhineb kinnisvarakuulutustel, mis on platvormil avaldatud. Arvutustes võetakse arvesse kinnisvara müügihindu ruutmeetri kohta.

Analüüsis jäetakse välja ebanormaalselt kõrged või madalad hinnad ning kinnisvara, mis pole pikka aega huvi pakkunud. Statistika hõlmab nii kortereid kui ka eramuid (villasid). Lõplikud väärtused määratakse iga piirkonna või linna kõigi sobivate kuulutuste mediaanhinna põhjal.