Itaalia hotellitööstus jätkab kasvu: 2026. aasta esimeses kvartalis ulatusid investeeringud 1,25 miljardi eurot

Itaalia hotellikinnisvarasektor jätkab positiivset dünaamikat. Pärast edukat 2025. aastat, mil investeeringute maht oli 2,35 miljardit eurot, mis on 27% suurem kui eelmisel aastal, on investorite huvi 2026. aastal endiselt kõrge. Ainuüksi selle aasta esimeses kvartalis ulatusid investeeringud ligikaudu 1,25 miljardi euroni.

Need andmed on esitatud hotellikinnisvara turu ülevaates 2026, mille koostasid Scenari Immobiliari ja Castello SGR ning mida tutvustati Hospitality Forum 2026-l Milanos.

Turg panustab kvaliteeti

Scenari Immobiliari tegevjuhi Francesca Zirnsteini sõnul keskendub Itaalia hotelliturg üha enam kinnisvara kvaliteedi parandamisele ja selle väärtuse suurendamisele.

Hotellide koguväärtus riigis ületab juba 140 miljardit eurot, mis on 7% rohkem kui 2024. aastal.

Investeeringute kasv ja peamiste tööstusharu näitajate paranemine näitavad, et omanikud panustavad aktiivselt hotellide renoveerimisse ja täiustamisse ning turu tulevikuväljavaated on endiselt positiivsed.

Investoritele on eriti meeldivad endiselt:

• Milano;
• Bologna;
• Firenze, Siena ja Chianti piirkond;
• Genova ja Liguuria rannik La Speziani;
• Verona ja Garda järv;
• Napoli ja Amalfi rannik.

Mitmetes nendes sihtkohtades on hotellide keskmine täituvus juba lähedal 80%-le, muutes need eriti huvitavaks institutsionaalsetele investoritele, hotellioperaatoritele ja erakapitalifondidele.

Luksussegment on endiselt turu juhtiv jõud

Enamik investeeringutest suunatakse nelja- ja viietärni kategooria hotellidesse, mis näitab pidevat huvi keskmise ja kõrgema klassi kinnisvara vastu.

Castellò SGR tegevjuht Giampiero Schiavo rõhutas, et hotellisektor on endiselt üks Itaalia kinnisvaraturu atraktiivsemaid valdkondi.

Juba mitu aastat järjest on sektori peamised näitajad paranenud:

• turistide arv kasvab;
• ööbimiste arv suureneb;
• hotellide keskmine täituvus tõuseb.

Luksushotellide segmendil on oluline roll kogu turu arengus. See on kinnitatud suure hulga uute hotelliprojektidega, mis hetkel ellu viiakse.

Tehingute arv kasvab

Suur investeerimisaktiivsus jätkus nii kogu 2025. aasta jooksul kui ka 2026. aasta esimestel kuudel.

Sellel perioodil sõlmiti üle 90 tehingut hotellikinnisvara müügi ja ostmise kohta, hõlmates peaaegu 8300 hotellituba.

Kuigi investorite peamine huvi oli varem suunatud suurimatesse turismikeskustesse - Rooma, Milano, Veneetsia ja Firenze -, pööratakse nüüd üha rohkem tähelepanu kuurortidele ja teisejärgulistele linnadele, millel on suur kasvupotentsiaal.

Hotellikinnisvara tulud jätkavad kasvu

Hotellikinnisvaraturu käive ulatus 2025. aastal umbes 3,8 miljardi euroni, mis on umbes 12% rohkem kui eelmisel aastal.

Peamised kasvutegurid olid:

• erakapitalifondid;
• hotellioperaatorid, kes omavad oma kinnisvara;
• institutsionaalsed investorid, kes rahastavad aktiivselt projekte hotellivarade renoveerimiseks ja väärtuse suurendamiseks.

Hotellikinnisvara väärtus ületas 173 miljardit eurot

Itaalia hotellikinnisvara koguväärtus ületas 2025. aastal 173 miljardit eurot, kasvades aastaga 7,2%.

Hotellide arvult juhtivad:

1. Trentino - Alto Adige - üle 5370 hotelli;
2. Emilia-Romagna - üle 4030;
3. Veneto - umbes 3150.

Kokku on nendes kolmes piirkonnas üle 370 tuhande hotellitoa.

Majutusteenuste (korterid, külalistemajad, hommikusöögiga majutusasutused ja muud majutusvormid) osas on Veneto esirinnas - üle 65 tuhande objekti.

Järgnevad:

• Lazio - umbes 34 tuhat;
• Lombardia - umbes 25,7 tuhat.

Territoriaalse brändi tähtsus

Eksperdid rõhutavad, et piirkonna atraktiivsust investorite jaoks ei määra mitte ainult hotellide ja turismiinfrastruktuuri kvaliteet.

Üha olulisemaks muutub territoriaalne bränd - piirkonna tuntus, maine ja võime eristuda konkurentidest rahvusvahelisel turismiturul.

Uuring, mis hõlmas 22 Itaalia turismibrändi, kinnitas, et territooriumi tugev maine aitab kaasa otseste investeeringute meelitamisele hotellikinnisvarasse.

Olelus Euroopa turul

Investeerimisaktiivsus püsib kõrgel Euroopa hotellikinnisvaraturul.

Perioodil jaanuarist 2025 kuni maini 2026 lõpuni viidi lõpule umbes 430 tehingut, hõlmates enam kui 84 tuhat hotellituba.

Investeeringute mahult juhivad:

1. Suurbritannia — üle 5,6 miljardi euro;
2. Hispaania — 3,7 miljardit eurot;
3. Prantsusmaa — 3,5 miljardit eurot.

Itaalia on neljandal kohal, meelitades investeeringuid üle 2,3 miljardi euro. Koos kolme juhtiva riigiga moodustab see ligikaudu 62% kogu Euroopa hotellikinnisvara investeerimisturust.