Üürnik ei tasu rendi eest ja müüb teie mööblit: kuidas toimida ja mida ette võtta

Kui üürnik rikub rendilepingut, tuleb kohe tegutseda ja pöörduda advokaadi poole. Kui üürnik mitte ainult ei maksa rendivõlga, vaid müüb ka omaniku mööblit, seisab omanik silmitsi topeltkahju hüvitamisega. Sellises olukorras tuleb alustada kahe protsessi kohe: tsiviil (väljatõstmise ja võlgade sissenõudmise) ja kriminaal (kellegi teise vara omastamine).

Oluline! Ärge proovige ise õiglust teostada. Lukkude volitamata vahetamine, kommunaalteenuste lahtiühendamine või üürniku vara volitamata arestimine on Itaalias kriminaalkuritegu (Itaalia karistusseadustiku artiklid 392 ja 393).

1. Kriminaalvastutus: omaniku mööbli vargus ja müük

Lepingus loetletud mööbel ja seadmed jäävad omaniku omandisse. Üürnik saab neid kasutada vaid ajutiselt. Kui ta müüb, ekspordib või annab kolmandatele isikutele, toime paneb ta kuriteo.

Kuidas selliseid tegevusi liigitatakse:

• Võõra vara omastamine (Appropriazione indebita - Itaalia karistusseadustiku artikkel 646): Peamine artikkel. Kui üürnik omastab talle ajutiselt usaldatud vara ebaausa kasu saamiseks, on see karistatav vangistuse ja rahatrahviga.
• Raskendatud vargus (Furto aggravato - Itaalia kriminaalkoodeksi artikkel 624-625): Kui üürnik lõhub mööbli (näiteks sisseehitatud köögi, torustiku või kliimaseadmete) lammutamiseks või eemaldamiseks uksi, kahjustab seinu või kommunaalteenuseid, liigitatakse see kahjustustega varguseks, millele järgneb oluliselt rangem karistus.

Kuidas politseile avaldus esitada (Denuncia-querela):

1. Tähtajad: Teade tuleb esitada politseile või karabinjeeridele 3 kuu jooksul alates kahju avastamisest.
2. Tõendid: Lisage registreeritud rendileping, allkirjastatud vara inventuur ja korteri pildid.
3. Müügi dokumenteerimine: Esitage ekraanipildid oma esemete müügikuulutustest internetis, kirjavahetusest ja naabrite avaldustest.

2. Tsiviilmeetmed: vara kaitse ja hüvitis

Mööbli müük on lepingu oluline rikkumine, mis annab õiguse selle viivitamatule lõpetamisele ja kahju hüvitamisele.

• Varade külmutamine (Sequestro conservativo/giudiziario - Itaalia tsiviilkohtumenetluse seadustiku artikkel 670-671): Kui on oht, et üürnik müüb ülejäänud vara või võtab kontodelt raha välja, saab advokaat paluda kohtunikul kiiresti kontod või vara külmutada.
• Kahjude hüvitamine: Kohtu kaudu saab nõuda müüdud mööbli turuväärtuse hüvitamist, kahjustatud seinte/kommunikatsioonide parandamise kulude katmist ja hüvitist selle eest, et korterit ei saa mööblita välja üürida.

3. Väljatõstmismenetlus (Sfratto) ja võlgade sissenõudmine

Eluruumi väljatõstmise aluseks on rendi maksehäire isegi ühe kuu võrra (20 päeva pärast maksetähtaja möödumist) või kommunaalmaksete võlg, mis ületab kahe kuu rendisumma.

Väljatõstmise peamised sammud:

1. Nõude esitamine (Messa in mora): Ametliku kirja saatmine (PEC või tähitud postiga A/R), milles nõutakse võla tasumist 10–15 päeva jooksul.
2. Väljatõstmisteade (Intimazione di sfratto): Kohtusse nõude esitamine ja üürnikule advokaadi kaudu kohtukutse kättetoimetamine.
3. Kohtuistung: Kui võlgnik ei ilmu või ei maksa (isegi pärast 90-päevast tähtaega), kinnitatakse väljatõstmine ametlikult.
4. Sundväljatõstmine: Kui üürnik ei lahkunud vabatahtlikult, kutsub kohutäitur politsei ja lukksepa.

4. Kuidas toimida, kui üürnik on kadunud ilma võtmeid tagastamata?

• Võtmed on ametlikult tagasi antud: Allkirjastatakse vastuvõtuakt (verbale di riconsegna), leping lõpetatakse ja üürileandja võtab korteri koheselt tagasi.
• Võtmeid EI OLE tagasi antud (üürnik on kadunud): Üürileandjal ei ole õigust korterisse siseneda – see võib tuua süüdistuse kodu puutumatuse rikkumises. Kohtutäitur peab korteri hülgamise fakti kinnitama ja võtmed ametlikult tagastama.

5. Raha sissenõudmine ja maksusoodustused üürileandjale

Väljatõstmisotsusega ei kao üürniku võlad. Advokaadi taotlusel annab kohtunik välja võla sissenõudmise korralduse (decreto ingiuntivo). Kui võlgnik ei maksa, võidakse tema pangakontod külmutada või kinni pidada kuni 1/5 tema ametlikust palgast.

Kas pean maksma maksud tasumata rendi pealt?

TUIR-i artikli 26 kohaselt tasumata rendi raha ei arvestata maksustatava tuluna hetkest, mil ametlik väljatõstmisteade on üürnikule kätte toimetatud.

• Maksusoodustus (Credito d'imposta): Kui olete juba tasunud maksud eelnevate perioodide eest raha eest, mida üürnik ei maksnud, saate selle summa eest maksukrediiti.
• Seda mahaarvamist saab kasutada järgmisel maksudeklaratsioonil või taotleda tagasimakset, esitades dokumendid väljatõstmismenetluse alguse kohta.